Abogado preferente

¿Qué es el derecho de tanteo?

El derecho de tanteo es un derecho concedido a un organismo público (a menudo la autoridad local) para comprar una propiedad en lugar de otra persona cuando se pone a la venta. A menudo, el precio de venta es muy inferior al precio al que el vendedor pretendía vender la propiedad.

Por ejemplo, usted quiere vender su propiedad y ha encontrado un comprador. Antes de finalizar la venta, debe presentar la transacción al ayuntamiento de su localidad. Si lo desea, el ayuntamiento puede ejercer su derecho de tanteo sobre su propiedad. Esto significa que comprará la propiedad en lugar de su comprador a un precio inferior o igual al que figura en el preacuerdo de venta.

¿Cómo funciona el procedimiento de tanteo?

• Declaración de intención de venta

Cuando la propiedad de un vendedor se encuentra dentro de una zona geográfica sujeta a derechos de tanteo, el propietario debe informar al titular del derecho de tanteo de su intención de vender o enajenar la propiedad.

Esta información se facilita (a menudo a través del notario) mediante una declaración de intención de venta.

• La decisión de tanteo

Tras la notificación de la declaración de intención de vender, la autoridad administrativa dispone de dos meses para tomar una decisión de tanteo, si así lo desea.

Esta decisión debe cumplir ciertas condiciones. En particular, debe indicar el precio al que la autoridad tiene intención de adelantarse y motivar con precisión su decisión.

Nuestros abogados especializados en derecho de tanteo analizarán detalladamente la decisión de tanteo. Gracias a ello, estarán en mejores condiciones de evaluar si procede someter el asunto al juez administrativo sobre el fondo, o en procedimiento sumario si el asunto es urgente. El objetivo es impugnar la decisión y hacer que se considere un derecho preferente ilegal.

• Indemnización por derechos preferentes

Con respecto al precio mencionado en la decisión de tanteo, existen varios escenarios posibles:

• • El precio ofrecido es el mismo: la venta es completa y el vendedor no puede retirarse de la venta. Sin embargo, puede impugnar esta decisión ante el tribunal administrativo;
  • El precio ofrecido es inferior al precio fijado por el vendedor:
    • El vendedor puede aceptarlo, en cuyo caso la venta es completa;
    • El vendedor puede negarse. En este caso, la administración puede renunciar a la adquisición de la propiedad o remitir el asunto al Juez de Expropiación para que fije el precio.

Antes de dictar su decisión, el juez visitará la propiedad. En ese momento, las partes presentarán por escrito todas sus observaciones y su valoración de la indemnización. A este respecto, tendrán que aportar documentos justificativos de su postura.

El bufete le asistirá a lo largo de todo el procedimiento de fijación del precio del derecho preferente. Nuestros abogados especializados en derecho de tanteo se asegurarán de que reciba la mejor indemnización posible, tanto si se resuelve extrajudicialmente como ante el juez de expropiación.

Recurrir a los servicios de un abogado durante un procedimiento de tanteo le garantizará recibir la mejor indemnización posible y, en algunos casos, la anulación de la decisión.