Objeto de la decisión
El despacho GOLDWIN SOCIETE D’AVOCATS, representado por el Sr. Jonathan BELLAICHE, abogado en París, defendió a una agencia inmobiliaria.
En este caso, una sociedad de responsabilidad limitada (SARL) propietaria de una red de agencias inmobiliarias recibió el mandato de alquilar locales comerciales a otra SARL. Este agente también había efectuado una presentación del local comercial a cambio de un honorario del 10% sin IVA del alquiler trienal. Además, se acordó entre ambas partes que la empresa se comprometería a pagar a la inmobiliaria tan pronto como tomara posesión del local comercial.
Sin embargo, el inquilino del local comercial no había pagado la remuneración a la agencia inmobiliaria. La agencia inmobiliaria le envió una factura por honorarios que ella se negó a pagar a pesar del requerimiento formal. En consecuencia, el arrendatario del local comercial incumplió su obligación contractual al negarse a pagar la remuneración a la agencia inmobiliaria.
En derecho, «el pago se analiza como la ejecución de una obligación, o como la operación tendente a satisfacer al acreedor» en aplicación de lo dispuesto en el artículo 1342 del Código Civil .
Según el artículo 1353 del Código Civil , «quien pretenda el cumplimiento de una obligación deberá probarlo».
En efecto, según el artículo 1344-1 del Código Civil , «el requerimiento de pago de una obligación de suma de dinero genera intereses de demora, al tipo legal, sin que el acreedor esté obligado a probar pérdida alguna».
De conformidad con los artículos 1103 , 1217 , 1221 y 1343-2 del Código Civil, el Tribunal de Comercio de París ha decidido que corresponde al deudor pagar el importe de los honorarios en beneficio del acreedor.
Así, mediante sentencia de 26 de febrero de 2024, el Tribunal de Comercio de París condenó a la empresa, arrendataria de un local comercial, a pagar a la empresa propietaria de una red de agencias inmobiliarias:
- La suma de 22.842 euros impuestos incluidos en concepto de honorarios que representan el 10% sin impuestos de la renta trienal, incrementada con los intereses al tipo legal desde la fecha del requerimiento.
- La suma de 3.000 euros en aplicación de lo dispuesto en el artículo 700 del Código de Procedimiento Penal .
El despacho GOLDWIN SOCIETE D’AVOCATS está especializado en derecho contractual. Es especialmente competente en el contexto de disputas y litigios contractuales. Nuestros abogados inmobiliarios ofrecen apoyo estratégico para su proyecto de alquiler o administración de propiedades. Nuestros abogados inmobiliarios también defienden sus intereses en caso de litigio ante los tribunales.
