Avvocato per l ‘esproprio – difesa dei proprietari e degli inquilini

È essenziale che la parte espropriata sia assistita da un avvocato durante le varie fasi della procedura di esproprio. Questo garantirà che i suoi diritti di proprietà siano protetti nel miglior modo possibile.

L’espropriazione è una procedura particolarmente complessa, con una varietà di aspetti procedurali. Richiede una comprensione approfondita non solo della legge, ma anche delle questioni strategiche e tecniche.

Lo studio ha una riconosciuta esperienza in questo settore. I nostri avvocati specializzati in espropriazione possono aiutarla a difendere i suoi diritti sia in fase amministrativa che giudiziaria.

Lo studio si assicura che le decisioni amministrative relative all’esproprio siano legali. Se necessario, il suo avvocato prenderà tutte le misure necessarie per impugnarle davanti al tribunale amministrativo.

Lo studio difenderà gli interessi della parte espropriata, sia in via amichevole che davanti al Giudice per le Espropriazioni. L’obiettivo è garantire che la persona espropriata sia risarcita per tutte le perdite subite a causa dell’esproprio.

Che cos’è l’espropriazione?

L’espropriazione è la procedura con cui un’autorità pubblica (Stato, autorità locale, ecc.) costringe un proprietario terriero (persona fisica o giuridica) a cedere la sua proprietà, nell’interesse pubblico e in cambio di un equo compenso.

Quali sono le diverse fasi della procedura di esproprio?

1. La fase amministrativa della procedura di esproprio

• La pubblica utilità dell’operazione :

L’operazione pianificata che giustifica l’esproprio deve essere di interesse pubblico.

Questo concetto è di fondamentale importanza ed è oggetto di un’abbondante giurisprudenza. Se si dimostra che l’operazione non è nell’interesse pubblico, può essere dichiarata illegale.

Viene aperta un’inchiesta pubblica, condotta da un commissario investigativo. Essa offre ai residenti l’opportunità di fare le loro osservazioni ed esprimere le loro opinioni sull’operazione pianificata.

Il commissario investigativo redige quindi un rapporto incui decide se il progetto è nell’interesse pubblico.

Il Prefetto (o il Ministro, a seconda dei casi) rilascia quindi una dichiarazione di pubblica utilità.

Poiché ogni progetto è diverso, è importante effettuare un’analisi dettagliata caso per caso. Questa analisi determinerà se un caso debba essere portato davanti ai tribunali amministrativi.

• Sondaggio del terreno :

A seconda del caso, l’indagine fondiaria può essere condotta durante o dopo l’inchiesta pubblica.

Nell’ambito di questa inchiesta, il commissario investigativo determina sia gli appezzamenti da espropriare che l’identità dei proprietari (o titolari di diritti reali) interessati.

L’autorità locale è tenuta a notificare ai proprietari l’inchiesta tramite lettera raccomandata.

Una volta completata l’indagine, il Prefetto emette un’ordinanza che dichiara trasferibili le proprietà all’interno del perimetro di esproprio.

Gli avvocati devono assicurarsi che tutte le fasi dell’inchiesta siano scrupolosamente rispettate e, se necessario, rivolgersi al Tribunale amministrativo.

2. La fase giudiziaria dell’esproprio

• Trasferimento di proprietà :

Una volta che il progetto è stato dichiarato di interesse pubblico e l’ordine di esproprio è stato notificato al proprietario espropriato, la proprietà dell’immobile può essere trasferita.

Il trasferimento avviene:

• Di comune accordo: l’autorità pubblica e la parte espropriata raggiungono un accordo sull’indennizzo da corrispondere alla parte espropriata;
• Per ordine: in assenza di un accordo amichevole, l’autorità pubblica sottopone la questione al Giudice dell’Esproprio, che ordina il trasferimento della proprietà. L’ordine viene emesso in assenza della parte espropriata, che viene semplicemente informata della decisione. Tuttavia, è possibile fare ricorso.

Una volta emessa l’ordinanza, la parte espropriata non è più proprietaria della proprietà. Diventa un semplice possessore, per cui non può più, ad esempio, vendere o ipotecare la sua proprietà.

Tuttavia, la parte espropriata conserva il diritto di utilizzare la proprietà fino al pagamento di un indennizzo. Questo risarcimento deve coprire tutte le perdite subite.

• L’offerta di risarcimento :

Le autorità esproprianti sono tenute a inviare un’offerta di risarcimento alla parte espropriata per posta. Questo obbligo vale anche per gli eventuali inquilini.

L’offerta deve coprire tutte le perdite subite a causa dell’esproprio.

Se non si raggiunge un accordo tra l’autorità pubblica e la parte espropriata (o l’inquilino), una delle due parti può sottoporre la questione al Giudice per le Espropriazioni, che stabilirà l’indennizzo da pagare.

Prima di decidere l’ammontare dell’indennizzo, il Giudice visiterà i locali. Le parti informeranno il Giudice per iscritto di tutte le loro osservazioni e della loro valutazione dell’indennizzo, e forniranno documenti di supporto a sostegno della loro posizione.

PERTANTO

È assolutamente necessario che la parte espropriata e l’inquilino siano assistiti in tutte le fasi della procedura, per garantire che i diritti di proprietà dell’espropriatore siano protetti e che il proprietario e l’inquilino siano equamente compensati per le perdite subite.

Il nostro studio legale sarà in grado di guidarla attraverso le varie procedure, sia in fase amministrativa che giudiziaria. I nostri avvocati specializzati in espropriazioni difenderanno al meglio i suoi interessi nella valutazione e nel pagamento dell’indennizzo, sia in via amichevole, negoziando con l’autorità pubblica espropriante, sia davanti al giudice dell’esproprio.