Oggetto della decisione
Lo studio GOLDWIN SOCIETE D’AVOCATS, rappresentato dall’avvocato Jonathan BELLAICHE, di Parigi, ha difeso un’agenzia immobiliare.
In questo caso, una società a responsabilità limitata (SARL) proprietaria di una rete di agenzie immobiliari è stata incaricata di affittare locali commerciali a un’altra SARL. Questo agente aveva anche fatto una presentazione del locale commerciale per una commissione del 10%, tasse escluse, dell’affitto triennale. Inoltre, tra le due parti è stato concordato che la società si sarebbe impegnata a pagare l’agenzia immobiliare non appena fosse entrata in possesso dei locali commerciali.
Tuttavia, l’affittuario del locale commerciale non aveva pagato il compenso all’agenzia immobiliare. L’agenzia immobiliare le ha quindi inviato una fattura per le spese che lei ha rifiutato di pagare nonostante la diffida formale. Di conseguenza, l’affittuario del locale commerciale non ha adempiuto al proprio obbligo contrattuale rifiutandosi di pagare il compenso all’agenzia immobiliare.
In diritto, «il pagamento è analizzato come l’esecuzione di un’obbligazione, ovvero come l’operazione diretta a soddisfare il creditore» in applicazione delle disposizioni dell’articolo 1342 del Codice civile .
Ai sensi dell’articolo 1353 del Codice civile , “chiunque pretenda l’adempimento di un’obbligazione deve provarlo”.
Infatti, secondo l’articolo 1344-1 del Codice civile , “la diffida a pagare un’obbligazione di una somma di denaro comporta interessi di mora, al tasso legale, senza che il creditore sia tenuto a provare alcun danno”.
In applicazione degli articoli 1103 , 1217 , 1221 , 1343-2 del Codice civile, il Tribunale di commercio di Parigi ha stabilito che spetta al debitore pagare l’importo dei diritti a favore del creditore.
Pertanto, con sentenza del 26 febbraio 2024, il Tribunale commerciale di Parigi ha ordinato alla società, affittuaria di locali commerciali, di pagare alla società proprietaria di una rete di agenzie immobiliari:
- L’importo di 22.842 euro comprensivo di imposte a titolo di spese pari al 10%, al netto delle imposte, del canone triennale, maggiorato degli interessi al tasso legale a partire dalla data della messa in mora.
- La somma di 3.000 euro in applicazione delle disposizioni dell’articolo 700 del codice di procedura civile .
Lo studio GOLDWIN SOCIETE D’AVOCATS è specializzato in diritto contrattuale. È particolarmente competente nell’ambito delle controversie contrattuali e del contenzioso. I nostri avvocati specializzati in diritto immobiliare offrono supporto strategico per il vostro progetto di affitto o di gestione immobiliare. I nostri avvocati immobiliari difendono i vostri interessi anche in caso di controversia in tribunale.
