Адвокат по предварительному выкупу

Что такое право преимущественной покупки?

Право преимущественной покупки — это право, предоставляемое государственному органу (часто местной администрации) купить недвижимость вместо другого лица, когда она выставлена на продажу. Часто цена продажи оказывается гораздо ниже той, по которой продавец намеревался продать недвижимость.

Например, Вы хотите продать свою недвижимость и нашли покупателя. Прежде чем завершить продажу, Вы должны подать заявление о сделке в местный Mairie. Если Вы хотите, местный совет может воспользоваться своим правом преимущественной покупки Вашей недвижимости. Это означает, что он приобретет недвижимость вместо Вашего покупателя по цене ниже или равной той, что указана в предварительном договоре купли-продажи.

Как работает процедура преимущественного выкупа?

• Заявление о намерении продать

Если собственность продавца находится в географической зоне, на которую распространяется право преимущественной покупки, владелец должен сообщить обладателю права преимущественной покупки о своем намерении продать или распорядиться собственностью.

Эта информация предоставляется (часто нотариусом) посредством заявления о намерении продать.

• Решение о преимущественном праве покупки

После уведомления о декларации о намерении продать у административного органа есть два месяца, чтобы принять решение о предварительном выкупе, если он того пожелает.

Это решение должно соответствовать определенным условиям. В частности, в нем должна быть указана цена, по которой орган намерен произвести предварительный выкуп, и приведены точные основания для принятия решения.

Наши юристы, специализирующиеся на вопросах преимущественной покупки, детально проанализируют решение о преимущественной покупке. В результате они смогут лучше оценить, следует ли передать дело административному судье для рассмотрения по существу или в порядке упрощенного производства, если дело срочное. Цель состоит в том, чтобы оспорить решение и признать его незаконным.

• Компенсация за преимущественное право покупки

Что касается цены, указанной в решении о предварительном выкупе, то здесь есть несколько возможных сценариев:

• • Предложенная цена остается прежней: продажа завершена, и продавец не может отказаться от продажи. Однако Вы можете оспорить это решение в административном суде;
  • Предложенная цена ниже, чем цена, установленная продавцом:
    • Продавец может принять ее, и в этом случае продажа будет завершена;
    • Продавец может отказаться. В этом случае администрация может либо отказаться от приобретения собственности, либо передать дело на рассмотрение судьи по экспроприации, чтобы он установил цену.

Прежде чем вынести свое решение, судья посетит объект недвижимости. На этом этапе стороны представят все свои замечания и оценку компенсации в письменном виде. При этом они должны будут предоставить подтверждающие документы, чтобы обосновать свою позицию.

Наша фирма будет помогать Вам на протяжении всей процедуры определения цены предварительного выкупа. Наши юристы по предварительному выкупу гарантируют, что Вы получите наилучшую возможную компенсацию, независимо от того, будет ли это урегулировано во внесудебном порядке или в суде по делам об экспроприации.

Обращение к услугам юриста во время процедуры предварительного выкупа позволит Вам получить наилучшую возможную компенсацию, а в некоторых случаях и отменить решение.