Адвокат по вопросам экспроприации — защита домовладельцев и арендаторов

Очень важно, чтобы экспроприируемая сторона пользовалась помощью юриста на всех этапах и стадиях процедуры экспроприации. Это обеспечит наилучшую защиту прав собственности.

Экспроприация — это особенно сложная процедура, имеющая множество процедурных аспектов. Она требует глубокого понимания не только закона, но и стратегических и технических вопросов.

Фирма обладает признанным опытом в этой области. Наши юристы, специализирующиеся на экспроприации, помогут Вам отстоять свои права как на административной, так и на судебной стадии.

Фирма гарантирует, что административные решения, связанные с экспроприацией, являются законными. При необходимости Ваш адвокат предпримет все необходимые шаги, чтобы оспорить их в административном суде.

Фирма будет защищать интересы экспроприируемой стороны либо в мировом суде, либо перед судьей по делам об экспроприации. Цель — добиться того, чтобы экспроприируемое лицо получило компенсацию за все потери, понесенные в результате экспроприации.

Что такое экспроприация?

Экспроприация — это процедура, с помощью которой государственный орган (государство, местные власти и т.д.) заставляет землевладельца (физическое или юридическое лицо) передать свою собственность в общественных интересах и в обмен на справедливую компенсацию.

Каковы различные этапы процедуры экспроприации?

1. Административный этап процедуры экспроприации

• Общественная полезность операции :

Планируемая операция, оправдывающая экспроприацию, должна отвечать общественным интересам.

Это понятие имеет первостепенное значение и является предметом обширной судебной практики. Если будет доказано, что операция не отвечает общественным интересам, она может быть признана незаконной.

Открывается общественное расследование, которое проводит комиссар по расследованию. Он дает жителям возможность высказать свои соображения и выразить свое мнение о планируемой операции.

Затем член комиссии по расследованию составляет отчет, вкотором принимает решение о том, соответствует ли проект общественным интересам.

Затем префект (или министр, в зависимости от ситуации) издает декларацию об общественной пользе.

Поскольку каждый проект индивидуален, важно проводить детальный анализ в каждом конкретном случае. Этот анализ определит, следует ли передавать дело в административные суды.

• Землеустройство :

В зависимости от конкретного случая, землеустроительная экспертиза может быть проведена во время или после общественного расследования.

В рамках этого расследования комиссар по расследованию устанавливает как участки, подлежащие экспроприации, так и личности соответствующих владельцев (или держателей реальных прав).

Местный орган власти обязан уведомить собственников о проведенном расследовании заказным письмом.

По завершении расследования префект издает распоряжение, объявляющее недвижимость, находящуюся в периметре экспроприации, подлежащей передаче.

Юристы должны следить за тем, чтобы все этапы запроса были неукоснительно соблюдены, и, если необходимо, передать дело в Административный суд.

2. Судебная стадия экспроприации

• Передача права собственности :

После того, как проект был объявлен отвечающим общественным интересам, а постановление об экспроприации было доведено до сведения экспроприируемого владельца, право собственности может быть передано.

Передача происходит :

• По взаимному согласию: государственный орган и экспроприируемая сторона достигают соглашения о компенсации, которая будет выплачена экспроприируемой стороне;
• По приказу: в отсутствие мирового соглашения государственный орган передает дело на рассмотрение судьи по вопросам экспроприации, который выносит постановление о передаче собственности. Приказ выносится в отсутствие экспроприируемой стороны, которую просто уведомляют о принятом решении. Однако есть возможность подать апелляцию.

После вынесения постановления экспроприируемая сторона больше не является собственником имущества. Он становится простым владельцем, поэтому он, например, больше не может продать или заложить свою собственность.

Тем не менее, экспроприированная сторона сохраняет право пользования имуществом до тех пор, пока не будет выплачена компенсация. Эта компенсация должна покрывать все понесенные убытки.

• Предложение о компенсации :

Власти, осуществляющие экспроприацию, обязаны отправить предложение о компенсации экспроприируемой стороне по почте. Это обязательство распространяется и на арендаторов.

Это предложение должно покрывать все убытки, понесенные в результате экспроприации.

Если между государственным органом и экспроприируемой стороной (или арендатором) не достигнуто соглашение, любая из сторон может передать дело на рассмотрение судьи по вопросам экспроприации, который установит размер компенсации.

Прежде чем принять решение о размере компенсации, судья посетит помещение. Стороны в письменном виде сообщат судье обо всех своих замечаниях и оценке размера компенсации, а также предоставят подтверждающие документы для обоснования своей позиции.

ПОЭТОМУ

Абсолютно необходимо, чтобы экспроприируемой стороне и арендатору оказывалась помощь на каждом этапе процедуры, чтобы обеспечить защиту прав собственности экспроприатора и справедливую компенсацию понесенных убытков собственнику и арендатору.

Наша юридическая фирма сможет провести Вас через различные процедуры, будь то на административной или судебной стадии. Наши юристы по вопросам экспроприации будут отстаивать Ваши интересы, насколько это в их силах, при оценке и выплате компенсации, будь то мирные переговоры с государственным органом, осуществляющим экспроприацию, или перед судьей по экспроприации.