Смена доверительного управляющего и совладельца

Каковы сроки передачи информации в случае смены доверительного управляющего?

Статья 18-2 закона № 65-557 от 10 июля 1965 г. устанавливает сроки, в течение которых прежний управляющий должен передать документы о совместной собственности новому управляющему.

Эти сроки различаются в зависимости от характера передаваемых элементов.

Так, начиная с даты прекращения его функций, установленной на момент проведения общего собрания, назначающего нового управляющего, сроки следующие:

В течение 15 дней: «ситуация с наличностью, ссылки на банковские счета синдиката и контактные данные банка»;
Через месяц: «все документы и архивы синдиката, а также, при необходимости, все дематериализованные документы, относящиеся к управлению зданием или управляемыми лотами (…), в формате, доступном для скачивания и печати». В случае, если синдикат совладельцев решил доверить все или часть своих архивов специализированному поставщику услуг, он должен в тот же срок проинформировать поставщика услуг об этом изменении, сообщив контактные данные нового синдика»;
Через три месяца после: «отчет о счетах совладельцев, а также отчет о счетах синдиката, после аудита и закрытия».

Кроме того, поскольку к 31 декабря 2020 года все синдикаты совладельцев должны иметь отдельный банковский счет, в принципе, больше нет необходимости запрашивать перечисление средств, а только перечисление банковских реквизитов.

Тем не менее, запрос на перевод средств может существовать в следующих случаях:

Когда Синдикат совладельцев не открыл никакого банковского счета,
Когда происходит смена доверительных собственников.

Что должен делать новый управляющий агент в случае непоставки?

Закон от 10 июля 1965 года предусматривает специальную процедуру, позволяющую передать новому назначенному синдику все документы и бумаги, относящиеся к совместному владению.

Эта процедура проходит в два этапа:

Первый этап: отправка официального уведомления бывшему синдику

Прежде чем обращаться в компетентную инстанцию, Вы должны отправить официальное уведомление бывшему управляющему. Цель этого письма — потребовать передачи документов и частей совместной собственности.

Для того чтобы обеспечить регулярность и эффективность процедуры, обращение к адвокату является лучшим решением для составления и отправки такого письма.

Действительно, получив такое письмо, бывший доверительный собственник обычно передает запрашиваемые элементы или сообщает о возможных возникших трудностях. Тем не менее, без передачи их части придется обращаться в компетентную юрисдикцию.

Второй шаг: вызов в суд в порядке упрощенного производства к Председателю Суда

Учитывая специфику такого дела, обращение к адвокату по вопросам недвижимости и права совместного владения является основополагающим. Призыв к адвокату может исходить от :

От нового синдика,
От президента совета синдиката,
Или от синдиката совладельцев, в соответствии с судебной практикой.

Следуя этой конституции, адвокат составляет повестку, чтобы обратиться к председателю судебного суда с просьбой осудить бывшего синдика под угрозой наказания. Цель этой меры — заставить бывшего попечителя передать любой документ, принадлежащий совладельцу.

Мнение судебной практики о смене синдика

Судебная практика постоянно напоминает об императивном характере обязательства по передаче принадлежащих бывшему синдику документов. Суд даже квалифицирует его как «императивное обязательство, от которого его не могут освободить никакие обстоятельства» (CA Paris, 14-я палата, секция A, 19 апреля 2000 г. n°1999/2384).

В этой связи следует отметить, что бремя доказывания лежит на бывшем попечителе.

Эта обязанность такова, что Кассационный суд постановил, что именно выбывающий доверительный управляющий должен доказать, что он не владеет документами, которые у него истребовали:

Либо что их не существует,
либо что они не находятся в его распоряжении и что он не может их получить (Cass. 3e civ, 5 декабря 2007 г., n°06-11.564 и Cass. 3e civ, 29 марта 2011 г., n°10-14.159).

Не стесняйтесь обращаться к адвокату фирмы, специализирующемуся на этих процедурах. Он поможет Вам и проследит за тем, чтобы просьбы о передаче под страхом наказания были сформулированы особенно четко и подробно.

v