Объект решения
Фирма GOLDWIN SOCIETE D’AVOCATS, которую представляет парижский адвокат мэтр Джонатан БЕЛЛАЙШ, защитила агентство недвижимости.
В данном случае обществу с ограниченной ответственностью (SARL), владеющему сетью агентств недвижимости, было поручено сдать в аренду коммерческие помещения другому SARL. Этот агент также провел презентацию коммерческого помещения за вознаграждение в размере 10% без учета налога с трехлетней арендной платы. Кроме того, между двумя сторонами была достигнута договоренность о том, что компания обязуется выплатить агентству недвижимости сумму, как только оно вступит во владение коммерческим помещением.
Однако арендатор коммерческого помещения не выплатил вознаграждение агентству недвижимости. В связи с этим агентство недвижимости выставило ей счет на оплату сборов, который она отказалась оплачивать, несмотря на официальное уведомление. В результате арендатор коммерческого помещения не выполнил свои договорные обязательства, отказавшись выплачивать вознаграждение агентству недвижимости.
В законе «платеж рассматривается как исполнение обязательства или как операция, направленная на удовлетворение кредитора» с применением положений статьи 1342 Гражданского кодекса .
Согласно статье 1353 Гражданского кодекса , «тот, кто требует исполнения обязательства, должен это доказать».
Действительно, согласно статье 1344-1 Гражданского кодекса , «официальное уведомление об уплате денежного обязательства влечет за собой начисление процентов за просрочку платежа по установленной законом ставке, при этом кредитор не обязан доказывать какой-либо убыток».
В соответствии со статьями 1103 , 1217 , 1221 , 1343-2 Гражданского кодекса Парижский торговый суд постановил, что должник должен уплатить сумму сборов в пользу кредитора.
Так, решением от 26 февраля 2024 года Торговый суд Парижа обязал компанию, арендатора коммерческих помещений, выплатить компании, владеющей сетью агентств недвижимости:
- Сумма в размере 22 842 евро, включая налог в виде сборов, составляющих 10% без учета налога от трехлетней арендной платы, увеличенной на проценты по установленной законом ставке с даты официального уведомления.
- Сумма в размере 3000 евро в соответствии с положениями статьи 700 Процессуального кодекса .
Фирма GOLDWIN SOCIETE D’AVOCATS специализируется на договорном праве. Он особенно компетентен в контексте договорных споров и судебных разбирательств. Наши юристы по недвижимости предлагают стратегическую поддержку вашего проекта по аренде или управлению недвижимостью. Наши юристы по недвижимости также защищают ваши интересы в случае возникновения споров в судах.
