优先权律师

什么是优先购买权？

优先购买权是授予公共机构（通常是地方当局）的一项权利，在房产出售时代替他人购买房产。通常情况下，出售价格要比卖方打算出售房产的价格低得多。

例如，您想出售自己的房产，并且已经找到了买主。在完成出售之前，您必须将交易提交给当地市镇政府。如果您愿意，地方议会可以对您的房产行使优先购买权。这意味着它将代替您的买方以低于或等于初步销售协议上显示的价格购买房产。

优先购买权程序如何运作？

• 销售意向声明

当卖方的房产位于受优先购买权管辖的地理区域内时，业主必须将其出售或处置房产的意图告知优先购买权的持有人。

这些信息通常由公证人通过出售意向声明的方式提供。

• 优先购买权决定

出售意向声明发出后，如果行政当局愿意，可在两个月内作出优先购买决定。

该决定必须符合某些条件。特别是，它必须说明行政当局打算优先购买的价格，并给出作出决定的确切理由。

我们的优先购买权律师将详细分析优先购买权决定。这样，他们就能更好地评估是否适合将该事项提交行政法官审理，或者在该事项紧急的情况下提交简易程序审理。这样做的目的是对该决定提出质疑，并将其视为非法先占。

• 优先购买权的补偿

关于优先购买权决定中提到的价格，有几种可能的情况：

• • 提供的价格相同：销售完成，卖方不能退出销售。但是，您可以向行政法院对该决定提出异议；
  • 出价低于卖方设定的价格：
    • 卖方可以接受，在这种情况下，销售完成；
    • 卖方可以拒绝。在这种情况下，行政部门可以放弃收购财产，或者将此事提交给征用法官，请他确定价格。

在做出决定之前，法官将实地考察房产。此时，双方将以书面形式提交所有意见和对补偿的评估。在这方面，他们必须提供证明文件，以说明其立场。

本事务所将在整个优先购买定价程序中为您提供协助。无论是庭外和解还是由征用法官审理，我们的优先购买权律师都将确保您获得最佳补偿。

在优先购买程序中请律师提供服务将确保您获得尽可能好的补偿，在某些情况下还能推翻决定。