¿Le han concedido una licencia urbanística y ha presentado un recurso contra ella ante el Tribunal Administrativo?
Es posible que pueda reclamar una indemnización por los daños y perjuicios sufridos como consecuencia del recurso injustificado interpuesto por un solicitante contra su licencia urbanística.
Los abogados del bufete Goldwin defenderán sus intereses y le explicarán los recursos de que dispone.
La impugnación de licencias de obras es una parte importante del contencioso de la jurisdicción administrativa.
Sin embargo, estas acciones judiciales pueden ocultar a veces prácticas desleales destinadas a perjudicar al beneficiario de la licencia urbanística o a hacer prevalecer sus propios intereses.
Con el fin de limitar las impugnaciones abusivas de licencias de obras, el legislador ha previsto la posibilidad de que cualquier persona que sufra un perjuicio como consecuencia de una acción de este tipo pueda emprender acciones contra la persona que interpone la acción si ésta resulta ser abusiva.
Además, desde la Ley ALUR de 24 de marzo de 2014, el beneficiario de una licencia urbanística tiene ahora la opción de presentar su demanda ante un tribunal de justicia o ante un tribunal administrativo.
En primer lugar, ¿qué es un recurso «abusivo»?
El Tribunal de Casación define un «recurso abusivo » como un recurso contra una licencia urbanística que no se inspira en consideraciones relativas al cumplimiento de la normativa urbanística.
El artículo L.600-7 del Código de Urbanismo francés establece que un recurso es abusivo «cuando se interpone en condiciones que » reflejan un comportamiento abusivo por parte del solicitante que causa un perjuicio al beneficiario de la autorización «.
- Responsabilizar ante un tribunal al autor de un recurso abusivo
En virtud del artículo 1240 del Código Civil francés, el beneficiario de una licencia de obras puede reclamar ante los tribunales ordinarios una indemnización por los perjuicios sufridos como consecuencia de un recurso por ultraje.
En efecto, «cualquier acto del hombre que cause un daño a otra persona obliga a la persona por cuya culpa se produjo a repararlo «.
El Tribunal de Casación ha dictaminado que «cualquier falta en el ejercicio de un recurso legal puede comprometer la responsabilidad de su autor «.
La carga de la prueba recae sobre la parte que reclama los daños.
Debido a las dificultades causadas por la necesidad de demostrar un perjuicio «excesivo «, la Ley ELAN de 23 de noviembre de 2018 modificó el artículo L.600-7 del Código de Urbanismo francés.
A partir de ahora, bastará con que el beneficiario demuestre la existencia del perjuicio.
El asunto se remitirá al Tribunal mediante un escrito de demanda, que redactarán los abogados del bufete Goldwin.
- Responsabilizar al autor del recurso abusivo ante el Juez Administrativo
La posibilidad de reaccionar ante un recurso abusivo directamente ante el Juez Administrativo representa una ventaja en términos de tiempo, ya que el Juez Administrativo emitirá su decisión sobre el recurso abusivo al mismo tiempo que la decisión sobre el recurso de anulación.
En el caso de una revisión judicial, tendrá que esperar a que el juez administrativo se pronuncie sobre la legalidad de la licencia urbanística.
Para que el juez estime su demanda, tendrá que demostrar :
- Un comportamiento abusivo por parte del solicitante
- Su propio perjuicio está directamente relacionado con el comportamiento abusivo
¿CÓMO PROCEDER?
Los abogados del bufete Goldwin redactan contrademandas en forma de escritos solicitando daños y perjuicios por procedimientos abusivos.
Estos escritos se presentan al juez como parte de la acción principal para anular dicho permiso.
¡Esté atento a los procedimientos en curso!
Las reconvenciones sólo son admisibles si pueden vincularse a un litigio en curso.
Es más, si tiene conocimiento de un procedimiento para anular su licencia urbanística y cree que dicho procedimiento es abusivo y le está causando perjuicios, no tarde en ponerse en contacto con su abogado.
Los abogados de Goldwin responden con rapidez y cuentan con una reconocida experiencia en procedimientos abusivos.
Tenga en cuenta que esta acción es posible en primera instancia y en apelación, pero ya no es posible en la fase de casación.
- ¿Cuál es la sanción si el recurso es considerado abusivo por el juez?
En virtud del Código de Justicia Administrativa y del Código de Procedimiento Civil, el juez puede imponer una multa de hasta 3.000 euros al autor de un recurso que considere abusivo, independientemente de los daños y perjuicios que puedan concederse a la víctima del recurso abusivo.
Además de esta multa, el demandante deberá evaluar con precisión los perjuicios sufridos como consecuencia del recurso abusivo (perjuicios financieros derivados del retraso en la realización del proyecto, pérdida de los gastos efectuados, costes financieros vinculados a la falta de rentabilidad de la inversión, daños morales y de imagen, costes estructurales y pérdida de tiempo, etc.).
Los abogados de Goldwin le acompañarán en todo momento.
Demuestran profesionalidad y reconocida experiencia en la materia.
Cuando elija a Goldwin, puede estar seguro de que contará con la asistencia de abogados receptivos que darán respuesta a sus problemas, pero que también estarán disponibles para escucharle durante todo el procedimiento.
