Vender una empresa sin traspasar la cartera de clientes – ¿Qué hacer?
Acaba de comprar un negocio de artesanía y se da cuenta de que el vendedor no ha traspasado su cartera de clientes ni la lista de teléfonos asociada al negocio.
A pesar de haber pagado íntegramente el precio de traspaso, el cesionario sigue dirigiendo el negocio como si nada hubiera pasado…
En primer lugar, debe asegurarse de que su propiedad cumple los requisitos para ser considerada un local comercial.
En segundo lugar, existen tres motivos legales por los que puede emprender acciones por no haber traspasado una clientela.
¿Qué es un fondo artesanal?
Las empresas artesanales son actividades civiles realizadas por un operador (el artesano) sujeto al régimen de empresario individual.
Un artesano es alguien que obtiene la mayor parte de sus ingresos profesionales deltrabajo manual.
La transmisión de unaempresa artesanal (conocida como traspaso de una empresa artesanal) no está sujeta a ninguna disposición especial. Por lo tanto, quedan excluidas las disposiciones del Código de Comercio relativas a la venta de una empresa (Cass. com. 29-10-1963, D. 1964.51: exención de publicación).
Reclasificación de una pequeña empresa como negocio
No obstante, es aconsejable cumplir las formalidades de traspaso de una empresa para evitar la posibilidad de que la empresa sea reclasificada como negocio.
La jurisprudencia utiliza dos criterios para distinguir a un artesano de un comerciante(Cass. com., 21 de mayo de 1985: Bull. civ. IV, nº 16):
- el número de empleados, y
- la proporción de ingresos profesionales derivados del trabajo manual.
Por ejemplo, un taxista que explota un único vehículo de su propiedad es un artesano.
Sin embargo, el negocio del taxi se convierte en comercial si la empresa emplea a más de diez personas.
En este caso, la transferencia del negocio del taxi estará sujeta a las mismas normas legales que la transferencia de una empresa.
En consecuencia, podrá alegar que el transmitente ha infringido las normas legales que rigen la transmisión de una empresa si se incumple alguna de las normas establecidas en esta sección.
¿Qué debe hacer si vende un negocio sin clientela?
Un negocio de taxis consta de los siguientes elementos:
- una clientela, sin la cual el
- un vehículo
- un equipamiento especial, y
- un permiso de estacionamiento.
Si usted es el cesionario, tiene tres opciones para emprender acciones contra su cedente en caso de traspaso de un negocio sin clientela:
Acción de nulidad basada en la contraprestación
Existen dos posibles argumentos en apoyo de esta demanda:
| Argumento nº 1 Falta de mención de la clientela en la escritura de traspaso (falta de contraprestación) | Argumento nº 2 Transferencia de un permiso de estacionamiento administrativo sin clientes (contraprestación ilusoria) |
La falta de contraprestación se produce cuando el vendedor se compromete a transferir la propiedad de algo que no existe.
Basándose en el artículo 1168 del Código Civil, la jurisprudencia equipara un desequilibrio entre las prestaciones de las partes con una falta de contraprestación.
En este caso, el contrato en cuestión no podía calificarse de traspaso de un negocio de taxi, sino de simple traspaso de un permiso administrativo de estacionamiento sin sentido.
Enconsecuencia, puede interponer una demanda para que se declare nulo el traspaso alegando que la escritura no incluye una clientela. | La jurisprudencia deduce del artículo 1169 del Código Civil francés que las partes deben acordar una contraprestación real en el momento de la formación del contrato. (Cass. civ. 1e, 3 de julio de 1996, sentencia «Point club vidéo»).
En un contrato de compraventa, la entrega de la cosa es la contrapartida del pago de un precio que no es irrisorio, y viceversa. Sin embargo, si su vendedor le transfiere el permiso administrativo de estacionamiento sin transferirle su cartera de clientes o la línea telefónica del negocio, puede alegar que no existe una contraprestación real para que se anule el contrato. |
Recurso de anulación de la venta por falta de objeto
El artículo 1583 del Código Civil establece que los elementos esenciales de un contrato de compraventa son la cosa y el precio.
Por lo tanto, una venta sólo es posible bajo dos condiciones:
- La cosa existe (en el sentido del artículo 1601 del Código Civil), y
- La cosa está identificada, en el sentido de que la prestación objeto de la obligación debe ser posible y determinada o determinable(artículo 1163 del Código Civil).
En su defecto, el contrato es nulo por falta de objeto(Cass. civ.3e, 24 ene. 2019, nº 17-25.793).
La jurisprudencia ha dictaminado que la transmisión de acciones de una sociedad resultante de su desaparición como consecuencia de una fusión por absorción es nula por falta de objeto (Cass. com., 26 de mayo de 2009, nº 08-12.691).
Reclamación de restitución del precio de venta y daños y perjuicios por incumplimiento de la garantía contra el riesgo de desahucio
- ¿Qué es la garantía contra el riesgo de desahucio?
La garantía contra el riesgo de evicción es un compromiso que asume el cedente para garantizar al cesionario la posesión pacífica de la cosa cedida tras la entrega (artículo 1628 del Código Civil).
En este sentido, el cedente se compromete a :
- abstenerse de interferir en la posesión pacífica de la propiedad por parte del comprador (desalojo personal), y
- garantizar al cesionario contra las perturbaciones de terceros (desalojo por terceros).
- ¿Cuáles son las sanciones?
El artículo 1630 del Código Civil prevé cuatro sanciones acumulativas por incumplimiento de la garantía contra el riesgo de desahucio:
1° restitución del precio ;
2° restitución de los frutos, cuando el propietario esté obligado a devolverlos a la persona que le desalojó;
3° los gastos ocasionados por la reclamación de garantía del comprador, y los ocasionados por el reclamante original;
4° por último, los daños y perjuicios y los intereses, así como las costas y los gastos justos del contrato.
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