Comproprietari: cosa deve fare se desidera contestare una decisione presa in un’assemblea generale?

L’assemblea generale è l’organo che riunisce i comproprietari e durante la quale vengono prese le decisioni necessarie per il buon funzionamento della comproprietà, in particolare per quanto riguarda i lavori e la direzione che i comproprietari desiderano prendere per il loro edificio.

Poiché regola la vita dell’edificio, si raccomanda la partecipazione di tutti i comproprietari.

Tuttavia, potrebbe non essere in grado di partecipare all’assemblea generale e una decisione che disapprova potrebbe essere stata presa in sua assenza.

È anche possibile che, nonostante la sua presenza, l’assemblea generale abbia adottato una decisione alla quale lei si oppone.

Desidera contestare queste decisioni?

Gli avvocati di Cabinet Goldwin possono spiegarle come procedere e sostenerla durante la procedura.

• Chi può impugnare la decisione di un’assemblea generale?

Solo un comproprietario inadempiente o contrario può contestare una decisione presa in un’assemblea generale.

Un comproprietario contrario è colui che vota contro una decisione presa dall’assemblea, o che vota a favore di una risoluzione che alla fine viene respinta dall’assemblea.

Un comproprietario inadempiente è colui che non era presente né rappresentato all’assemblea.

L’originale del verbale è la prova dello status di comproprietario opponente o inadempiente.

Pertanto, se arriva in ritardo a una riunione o se ne va in anticipo, o se non è presente al momento della votazione di una o più risoluzioni, è importante annotare questo fatto sul foglio di presenza o nel verbale, al fine di fornire la prova della sua mancata partecipazione…

D’altra parte, i comproprietari che hanno votato a favore della decisione adottata non possono criticarla.

Allo stesso modo, un comproprietario che si astiene non è un oppositore e non può, in linea di principio, contestare la decisione dell’assemblea.

• Quali sono i motivi di contestazione?

Come abbiamo visto, le decisioni dell’assemblea generale svolgono un ruolo fondamentale nella comproprietà.

Per questo motivo, l’organizzazione e il funzionamento dell’assemblea generale, così come la decisione stessa, sono disciplinati da numerose norme legali e regolamentari, oltre alle disposizioni del regolamento di comproprietà.

Per contestare la decisione di un’assemblea generale, è necessario dimostrare che una di queste regole non è stata rispettata.

Ciò può comportare una violazione delle norme che regolano la convocazione delle assemblee, in particolare nel caso di :

• mancata o tardiva convocazione;
• l’avviso viene consegnato a una persona diversa dal comproprietario;
• un avviso emesso da un sindacato il cui mandato è scaduto o è stato annullato;
• assenza di documenti da allegare all’avviso…

Può anche trattarsi di una violazione delle norme che regolano lo svolgimento delle assemblee, in particolare nel caso di :

• votazione di argomenti che non erano all’ordine del giorno ;
• mancato rispetto dei requisiti di maggioranza
• irregolarità nei verbali…

Gli avvocati di Goldwin verificheranno che tutte le formalità e le regole richieste siano state rispettate e, se necessario, dimostreranno che la decisione dell’assemblea è irregolare.

Se il Tribunale ritiene che la decisione sia irregolare, annullerà la decisione, che si applicherà a tutti i comproprietari.

Pertanto, anche se la decisione di un’assemblea generale è stata presa in conformità ai requisiti legali e nei limiti dei poteri del sindacato, può essere annullata se non rispetta gli interessi collettivi dei comproprietari.

Gli avvocati di Cabinet Goldwin possono dimostrarlo.

• Come agire ed entro quali termini?

Per contestare una decisione, deve fare ricorso contro il sindacato dei comproprietari rappresentato dal suo sindacato.

Questo ricorso deve essere presentato tramite un atto di citazione presso il tribunale del luogo in cui si trova il suo edificio.

Deve essere presentato entro 2 mesi dalla notifica del verbale dell’assemblea generale. Il sindacato ha un mese di tempo per notificare l’atto di citazione. Tuttavia, nulla impedisce a un comproprietario di presentare un ricorso prima della notifica.

Tenga presente che una volta scaduto il periodo di 2 mesi, la decisione non può più essere impugnata, anche se è irregolare!

I ricorsi contro le decisioni dell’assemblea generale sono quindi limitati a un periodo di tempo molto breve.

Gli avvocati di Cabinet Goldwin redigeranno e presenteranno il ricorso entro la scadenza.

Per avere una possibilità di successo, il ricorso deve presentare gli elementi legali e fattuali che giustificano l’irregolarità della decisione dell’assemblea o l’abuso di diritti.

• Posso chiedere un risarcimento danni?

Non è necessario dimostrare di aver subito una perdita particolare per contestare una decisione presa dall’Assemblea generale in violazione della legge.

Tuttavia, se ritiene di aver subito una perdita, il tribunale può concederle un risarcimento danni.

Gli avvocati di Cabinet Goldwin si occuperanno di dimostrare la realtà della sua perdita e di quantificarla.

Scegliere lo studio Goldwin significa quindi avere la certezza di avere avvocati che la sosterranno in ogni fase della procedura.