Il suo vicino sta effettuando dei lavori che avranno un impatto diretto sulle condizioni in cui lei occupa e gode della sua proprietà? Desidera opporsi ai suoi progetti?
Ha due opzioni. In primo luogo, può contestare la licenza edilizia, con l’obiettivo di ottenere l’annullamento della licenza e, se necessario, la sospensione dei lavori. In secondo luogo, può intraprendere un’azione legale per ottenere un risarcimento per i danni causati dai lavori di costruzione.
Gli avvocati di Cabinet Goldwin le spiegheranno come fare e la assisteranno durante queste procedure.
Contestare la licenza edilizia
Termine ultimo per agire
È essenziale che rispetti i termini per intraprendere un’azione legale.
Si assicuri che il permesso di costruzione del suo vicino sia affisso.
Ci sono due possibili scenari:
- Se il permesso è affisso, ha due mesi di tempo dalla data di affissione per contestarlo.
- Se il permesso non è affisso, ha tempo fino a 6 mesi dal completamento dei lavori per contestarlo.
Dovrà quindi contattare il municipio per richiedere il fascicolo contenente la domanda di licenza edilizia e l’ordinanza che autorizza la costruzione.
Una volta ottenuta l’ordinanza, può presentare un appello informale al sindaco della sua autorità locale, chiedendo che la decisione di pianificazione venga ritirata.
Fare appello
Che cos’è un appello informale?
Si tratta di una richiesta amichevole al sindaco della sua autorità locale per chiedere che la decisione di pianificazione che autorizza l’edificio contestato venga annullata. Questo appello interrompe il periodo di due mesi di cui sopra.
Come posso preparare un appello informale?
Il Gabinetto Goldwin redigerà e invierà il ricorso per raccomandata con ricevuta di ritorno al sindaco del suo Comune.
Per essere efficace, questo appello deve presentare gli elementi legali e fattuali che giustificano la richiesta di annullamento. Il ricorso deve essere notificato anche al firmatario.
Dalla data di ricezione del nostro appello, il sindaco ha due mesi di tempo per rispondere e decidere se accogliere la nostra richiesta. Se il sindaco accoglierà la nostra richiesta, il permesso di costruzione del suo vicino sarà ritirato.
Tuttavia, se non ci sarà una risposta entro due mesi, la sua richiesta sarà implicitamente respinta.
A partire dalla data di rigetto del suo appello, deve agire rapidamente.
Ha a disposizione un ulteriore periodo di due mesi per portare il suo caso davanti al tribunale amministrativo competente.
Contenzioso davanti al Tribunale Amministrativo
Se il suo ricorso informale è stato respinto, ha il diritto di intentare un’azione legale per eccesso di potere davanti al tribunale amministrativo competente per territorio.
Che cos’è un ricorso per abuso di potere?
Un ricorso per ultra vires è un ricorso controverso al tribunale amministrativo per ottenere l’annullamento di una decisione amministrativa in quanto illegale.
Come si invia il ricorso per abuso di potere?
Un appello per motivi di ultra vires assume la forma di un’istanza presentata al tribunale competente.
Date le complessità legali coinvolte, è bene farsi rappresentare da un avvocato, che redigerà e invierà il suo ricorso.
La domanda deve essere accompagnata da prove del suo interesse ad agire, delle condizioni di occupazione e godimento della sua proprietà e dell’ordinanza di concessione edilizia in questione.
Dovrà poi notificare il suo ricorso al Comune e al suo vicino entro 15 giorni dall’invio.
Dovrà essere paziente, in quanto il procedimento davanti al Tribunale Amministrativo richiede in media dai 12 ai 18 mesi.
Se scopre che la costruzione contestata in corso le sta causando un danno particolarmente significativo e che il completamento della costruzione è irreversibile, sarà difficile risarcirla per il danno in un momento successivo? Può avviare una procedura d’emergenza contemporaneamente al suo ricorso contenzioso.
Procedura di sospensione
Che cos’è la sospensione sommaria?
La sospensione sommaria è una procedura d’emergenza che consente al giudice amministrativo di sospendere una decisione amministrativa, persino un rifiuto, o alcuni dei suoi effetti, in casi urgenti, se il richiedente presenta un motivo che crea seri dubbi sulla legalità della decisione.(articolo L. 521-1, R.522-1 del Codice di Giustizia Amministrativa[1])
Il termine per intentare un’azione legale
La domanda di provvedimenti provvisori deve essere preceduta da una domanda di merito. Questa deve essere presentata il prima possibile, in quanto il giudice amministrativo ha una valutazione molto severa della condizione di urgenza.
Se il richiedente non riesce a giustificare l’urgenza della sua richiesta, il suo ricorso sarà respinto.
Affinché la sospensione sommaria sia accettata dal giudice :
- Deve prima essere presentata un’istanza di merito.
- Deve essere dimostrata l’urgenza: nel caso del permesso di pianificazione, ciò può comportare la natura irreversibile del lavoro.
- La decisione contestata deve essere chiaramente illegittima.
La decisione del giudice per i provvedimenti provvisori viene emessa abbastanza rapidamente, tra qualche giorno e due settimane.
Questa decisione è provvisoria e consente di sospendere i lavori in attesa di una decisione nel merito.
Desidera essere risarcito per i danni subiti? Ha contestato la decisione di pianificazione ma la licenza edilizia non è stata annullata? Ha superato il termine per il ricorso e la sua azione per ottenere l’annullamento della licenza edilizia è caduta in prescrizione? Può ancora agire!
La procedura per il risarcimento dei danni subiti
Può intentare un’azione legale presso il tribunale competente per disturbo anormale del vicinato che è la causa della perdita del godimento della sua proprietà.
Esempi di disturbo anormale del vicinato:
- perdita di luce solare
- Perdita di privacy
- Perdita di vista
Non perda tempo! Il termine per agire è di 5 anni dalla data in cui è sorto il problema. Dovrebbe quindi agire rapidamente.
Per avere diritto all’indennizzo, deve dimostrare :
- Un disturbo anomalo
- L’esistenza di un pregiudizio
- Un legame diretto tra le due cose
Le perdite devono essere accuratamente valutate da un professionista, in particolare la perdita del valore di mercato dell’immobile.
Gli avvocati di Cabinet Goldwin la sosterranno in ogni fase delle varie procedure.
Dimostreranno la loro professionalità e la loro riconosciuta esperienza, sia che si tratti di contestare una concessione edilizia o di chiedere un risarcimento per le perdite subite.
Scegliendo Cabinet Goldwin, può essere certo di avere a disposizione avvocati reattivi in grado di fornire risposte ai suoi problemi, nonché avvocati disponibili ad ascoltarla durante tutta la procedura.
Cosa posso fare se il nuovo edificio del mio vicino mi disturba?
