Vendere un’azienda senza trasferire la base clienti – Cosa fare?
Ha appena acquistato un’attività artigianale e si accorge che il venditore non ha trasferito la sua base clienti o l’elenco telefonico aziendale associato all’attività.
Nonostante abbia pagato interamente il prezzo di trasferimento, il cessionario continua a gestire l’attività come se non fosse successo nulla?
Prima di tutto, deve assicurarsi che la sua proprietà si qualifichi come locale commerciale.
In secondo luogo, ci sono tre motivi legali per cui si può agire per il mancato trasferimento di una base di clienti.
Che cos’è un fondo artigianale?
Le imprese artigianali sono attività civili svolte da un operatore (l’artigiano) che è soggetto al regime della ditta individuale.
Un artigiano è una persona che guadagna la maggior parte del suo reddito professionale dallavoro manuale.
Il trasferimento di un’impresa artigiana (noto come cessione di un’impresa artigiana) non è soggetto ad alcuna disposizione speciale. Le disposizioni del Codice di Commercio relative alla vendita di un’azienda sono pertanto escluse (Cass. com. 29-10-1963, D. 1964.51: esenzione dalla pubblicazione).
Riclassificazione di una piccola azienda come impresa
Tuttavia, è consigliabile rispettare le formalità per il trasferimento di un’azienda per evitare la possibilità che l’azienda venga riclassificata come impresa.
La giurisprudenza utilizza due criteri per distinguere un artigiano da un commerciante(Cass. com., 21 maggio 1985: Boll. civ. IV, n. 16):
- il numero di dipendenti e
- la percentuale di reddito professionale derivante dal lavoro manuale.
Ad esempio, un tassista che gestisce un solo veicolo di sua proprietà è un artigiano.
Tuttavia, l’attività di taxi diventa commerciale se l’azienda impiega più di dieci persone.
In questo caso, il trasferimento dell’attività di taxi sarà soggetto alle stesse regole legali del trasferimento di un’azienda.
Di conseguenza, può sostenere che il cedente ha violato le norme legali che regolano il trasferimento di un’attività commerciale se viene violata una qualsiasi delle regole descritte in questa sezione.
Cosa deve fare se vende un’azienda senza una base di clienti?
Un’attività di taxi è composta dai seguenti elementi:
- una base di clienti, senza la quale
- un veicolo,
- un equipaggiamento speciale e
- un permesso di parcheggio.
Se lei è il cessionario, ha tre opzioni per agire contro il suo cedente in caso di trasferimento di un’attività senza base di clienti:
Azione di nullità basata sul corrispettivo
Ci sono due possibili argomenti a sostegno di questa richiesta:
| Argomento n. 1 Mancata menzione della base di clienti nell’atto di trasferimento (mancanza di considerazione) | Argomento n. 2 Trasferimento di un permesso di parcheggio amministrativo senza clienti (corrispettivo illusorio) |
La mancanza di corrispettivo si verifica quando il venditore si impegna a trasferire la proprietà di qualcosa che non esiste.
Sulla base dell’articolo 1168 del Codice Civile, la giurisprudenza equipara uno squilibrio tra le prestazioni delle parti a una mancanza di corrispettivo.
In questo caso, il contratto in questione non poteva essere descritto come un trasferimento di un’attività di taxi, ma come un semplice trasferimento di un permesso di parcheggio amministrativo senza senso.
Diconseguenza, può intentare un’azione legale per far dichiarare nullo il trasferimento, in quanto l’atto non include una base di clienti. | La giurisprudenza deduce dall’articolo 1169 del Codice Civile francese che le parti devono concordare un corrispettivo reale al momento della formazione del contratto. (Cass. civ. 1e, 3 luglio 1996, sentenza “Point club vidéo”).
In un contratto di vendita, la consegna della cosa è il corrispettivo del pagamento di un prezzo non irrisorio, e viceversa. Tuttavia, se il suo venditore le trasferisce il permesso di parcheggio amministrativo senza trasferire la sua base di clienti o la linea telefonica aziendale collegata all’attività, può sostenere che non c’è un reale corrispettivo per ottenere l’annullamento del contratto. |
Azione di annullamento della vendita per mancanza di materia
L ‘articolo 1583 del Codice Civile stabilisce che gli elementi essenziali di un contratto di vendita sono la cosa e il prezzo.
Una vendita è quindi possibile solo a due condizioni:
- La cosa esiste (ai sensi dell’articolo 1601 del Codice Civile), e
- la cosa è identificata, nel senso che la prestazione oggetto dell’obbligazione deve essere possibile e determinata o determinabile(articolo 1163 del Codice Civile).
In caso contrario, il contratto è nullo per mancanza di oggetto(Cass. civ.3e, 24 gennaio 2019, n. 17-25.793).
La giurisprudenza ha stabilito che un trasferimento di quote societarie derivante dalla loro scomparsa a seguito di una fusione per incorporazione è nullo per mancanza di oggetto (Cass. com., 26 maggio 2009, n. 08-12.691).
Richiesta di restituzione del prezzo di vendita e di danni per violazione della garanzia contro il rischio di sfratto
- Che cos’è la garanzia contro il rischio di sfratto?
La garanzia contro il rischio di sfratto è un impegno assunto dal cedente per garantire al cessionario il possesso pacifico della cosa trasferita dopo la consegna (articolo 1628 del Codice Civile).
A questo proposito, il cedente si impegna a :
- astenersi dall’interferire con il possesso pacifico dell’immobile da parte dell’acquirente (sfratto personale), e
- garantire il cessionario contro i disturbi di terzi (sfratto di terzi).
- Quali sono le sanzioni?
L‘articolo 1630 del Codice Civile prevede quattro sanzioni cumulative per la violazione della garanzia contro il rischio di sfratto:
1° restituzione del prezzo ;
2° restituzione dei frutti, dove il proprietario è obbligato a restituirli alla persona che l’ha sfrattato;
3° le spese sostenute per la richiesta di garanzia dell’acquirente e quelle sostenute dal richiedente originario;
4° infine, i danni e gli interessi, così come le spese e i costi equi del contratto.
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