Адвокаты в области отказа от работы

Оставление работы характеризуется необоснованным прекращением работы на ненормально долгий срок. Он отличается от простой временной остановки работ. Тем не менее, некоторые ситуации оправдывают возможность для подрядчика покинуть объект. Действительно, бывает, что подрядчик сталкивается с форс-мажорными обстоятельствами, которые не позволяют ему продолжать работу. Однако подрядчик, покинувший объект без какой-либо реальной причины, нарушает свои обязательства.

С самого начала процедуры можно прибегнуть к услугам юриста, специализирующегося на вопросах отказа от работ. Юридическая фирма Goldwin находится в Вашем распоряжении на случай судебного разбирательства и будет сопровождать Вас от начала и до конца этой тяжбы.

Что делать в случае отказа от работы?

Официальное уведомление соответствующего подрядчика

Прежде всего, необходимо направить официальное уведомление подрядчику, не выполнившему работу, заказным письмом с уведомлением о получении. Цель состоит в том, чтобы потребовать от него возобновить выполнение работ в установленный срок. В этом письме должна быть указана дата сдачи, предусмотренная договором, подписанным между заказчиком и подрядчиком. По истечении этого срока можно рассмотреть вопрос о применении возможных штрафных санкций за просрочку.

Тем не менее, инертность компании часто объясняется финансовыми трудностями или проводимой коллективной процедурой, например, судебным взысканием. В этом случае Вам придется отправить официальное уведомление судебному администратору, представляющему компанию. У последнего есть один месяц на ответ. Наконец, следует отметить, что молчание с его стороны равносильно отказу от продолжения работы.

Для этого не стесняйтесь обращаться к нашим юристам по вопросам отказа от участка. Они будут сопровождать Вас во всех необходимых шагах, чтобы найти полюбовное и быстрое решение Вашего спора.

Отчет судебного пристава

Если подрядчик не предоставит обоснованных объяснений или не возобновит работы в отведенный срок, Вам необходимо, чтобы факт оставления объекта был зафиксирован судебным приставом. Судебный пристав выедет на место и зафиксирует факт оставления объекта, а также все остальное, что он сочтет необходимым.

Затем судебный исполнитель составит акт, содержащий :

Уже выполненная работа;
Оставшиеся работы.

На всех этапах этой процедуры Вам может понадобиться юрист по праву недвижимости или по отказу от строительной площадки. Благодаря своему опыту он предоставит Вам зачастую решающую точку зрения на ситуацию и на последующие шаги.

Ваши возможности после получения отчета

Требование принудительного исполнения

Первая возможность — потребовать принудительного исполнения в соответствии со статьей 1221 Гражданского кодекса. Действительно, у владельца проекта есть необходимые средства для принудительного исполнения договора в натуре.

Чтобы отказаться от исполнения, подрядчик должен обосновать :

Либо невозможность исполнения своего обязательства.
Либо возможность такого исполнения, но по цене, которая явно чрезмерна по сравнению с интересами работы для заказчика.

Во втором случае статья 1222 Гражданского кодекса предоставляет альтернативу. Действительно, заказчик может, после того, как неисполнение обязательств подрядчиком будет установлено судебным приставом, получить разрешение на выполнение работ новой компанией. Такая смена подрядчика будет произведена за счет подрядчика, не выполнившего свои обязательства.

Согласие на некачественное выполнение работ в обмен на снижение цены

Вторая возможность, согласно статье 1223 Гражданского кодекса, заключается в принятии несовершенного исполнения работы в обмен на снижение цены. Необходимым условием снова является официальное уведомление подрядчика. После этого оценка выполненной работы экспертом представляет собой необходимый шаг. Действительно, эксперт сможет оценить часть невыполненной работы и затем определить возможное снижение цены.

Урегулирование контракта

Урегулирование договора на основании статьи 1224 Гражданского кодекса является последней возможностью в случае отказа от работы. Эта статья применяется в том случае, если в договоре, заключенном с подрядчиком, была бы предусмотрена разрешительная оговорка. В этом случае заказчик может ссылаться на нее, чтобы расторгнуть договор. Он также может обратиться к судье с просьбой расторгнуть договор или уведомить подрядчика о своем намерении расторгнуть договор. И снова необходимым условием является официальное уведомление подрядчика, не выполнившего свои обязательства.

Кроме того, Вы можете призвать к договорной ответственности компанию, не выполнившую свои обязательства, на основании статей 1103 и 1104 Гражданского кодекса. Эти статьи предусматривают возмещение ущерба, понесенного стороной в случае неисполнения договора. Однако возмещение ущерба возможно только в случае неудачного официального уведомления. Таким образом, клиент может получить возмещение ущерба в соответствии со статьей 1231-1 Гражданского кодекса.

Наконец, если работа финансировалась за счет кредита, заказчик может попросить судью приостановить исполнение кредитного договора до разрешения спора на основании статьи L.313-29 Кодекса о защите прав потребителей.

В этом последнем вопросе помощь юриста по вопросам отказа от участка и законодательства о недвижимости является основополагающей. Он будет сопровождать Вас на протяжении всей процедуры и предпримет необходимые шаги в компетентных судах.