Плата за общее совместное владение включает в себя все расходы синдиката совладельцев на сохранение, обслуживание и управление зданием, а также на эксплуатацию коллективных услуг и общих объектов.
Своевременная уплата совладельцами платежей за обслуживание является одним из важнейших условий надлежащего функционирования любого совладения(статья 10 закона № 65-557 от 10 июля 1965 г.).
Именно поэтому, если совладелец не вносит плату вовремя, синдик, ответственный за управление зданием, обязан по собственной инициативе, без специального разрешения общего собрания, предпринять судебные действия против неплательщиков.
Если он этого не сделает, он может быть привлечен к ответственности.
Поэтому необходимо быстро принять меры по взысканию платы, тем более что закон ELAN от 23 ноября 2018 года сократил срок исковой давности по взысканию платы с десяти до пяти лет.
Но что включает в себя процедура взыскания платы за обслуживание?
Во-первых, Вы должны отправить официальное уведомление совладельцу, не выполняющему свои обязательства.
Обратите внимание, что официальное уведомление о необходимости оплаты, отправленное по почте, не прерывает срок исковой давности для взыскания платы за услуги кондоминиума!
Если Вам не удастся взыскать невыплаченные суммы, Вы должны обратиться в суд по месту расположения здания.
Цель состоит в том, чтобы получить юридический документ, имеющий законную силу, известный как исполнительный лист.
Юристы Cabinet Goldwin объяснят Вам, как это сделать, и будут поддерживать Вас на протяжении всей юридической процедуры, пока решение не будет приведено в исполнение.
- Как можно обязать неплательщика-совладельца оплатить расходы?
Если совладелец спонтанно не выплачивает платежи за совместное владение, у синдиката совладельцев не останется другого выбора, кроме как обратиться в суд по месту нахождения здания.
Чтобы доказать судье, что Ваше требование является определенным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, Вам необходимо предоставить следующие документы:
- протокол общего собрания, на котором были утверждены заявления, касающиеся долга ;
- сертификаты об отсутствии регресса, выданные на общих собраниях;
- требования о предоставлении средств, связанных с задолженностью
- письма-напоминания и официальные уведомления;
- разбивка сумм, которые совладелец-должник задолжал с момента возникновения долга.
В дополнение к сборам с совладельцев юристы Cabinet Goldwin также потребуют оплаты расходов, понесенных синдикатом совладельцев при урегулировании суммы.
На самом деле,статья 10-1 закона № 65-557 от 10 июля 1965 года гласит:
«Несмотря на положения второго параграфа статьи 10, только соответствующий совладелец несет ответственность за :
- Необходимые расходы, понесенные синдикатом, в частности, расходы на официальное уведомление, напоминания и закладные с даты официального уведомления, для взыскания обоснованного долга с совладельца, а также гонорары и вознаграждения судебных приставов и сбор за взыскание или сбор, подлежащий уплате должником; (…)».
Юристы компании Goldwin подготовят и направят повестку со всеми необходимыми документами.
- Может ли ассоциация совладельцев получить возмещение ущерба?
Согласно прецедентному праву, компенсация может быть присуждена Синдикату совладельцев за ущерб, причиненный совладельцем, который не оплатил свои сборы в срок(Cass. Civ3e, 27 ноября 1990 г., № 89-10.501).
Неоднократное невыполнение совладельцами своего основного обязательства перед Syndicat des copropriétaires по внесению платы за пользование кондоминиумом без объяснения уважительных причин является правонарушением, которое причиняет сообществу совладельцев, лишенных в течение многих лет значительной суммы, необходимой для управления и обслуживания здания, прямой и определенный финансовый ущерб, отличный от того, который компенсируется процентами за просрочку(Апелляционный суд Парижа, 3 мая 2007 г., № 06/08323).
В решении, вынесенном 8 июля 2020 года, Апелляционный суд Версаля присудил синдикату совладельцев сумму в размере 1 500 евро в качестве возмещения ущерба, отметив, что:
«Как справедливо заметил синдикат совладельцев, основная обязанность совладельца — регулярно и в полном объеме оплачивать сборы за совместное владение своим участком. Невыполнение этого обязательства является неправомерным и вызывает у синдиката трудности с денежными средствами. Изучение выписки по счету показывает, что неуплата SCI Porte Blanche носит регулярный характер, поскольку его счет дебетован практически постоянно». (СА, Версаль,4-я палата,2-я секция, 8 июля 2020 г., № 18/05361)
Юристы компании Cabinet Goldwin сделают все возможное, чтобы получить компенсацию за убытки, понесенные синдикатом совладельцев.
- Что делать, если неплательщик-совладелец не платит, несмотря на то, что был осужден?
Несмотря на необходимость получения судебного решения, необходимо также привести приговор в исполнение, чтобы добиться фактической выплаты платежей за совместное владение.
Получив судебное решение, Вы можете использовать судебного пристава для осуществления следующих мер принудительного взыскания:
- наложение ареста на арендную плату, если недвижимость сдается в аренду, или на банковские счета;
- арест вознаграждения за работу
- арест для продажи мебели должника, если он лично занимает свой участок;
- арест прав или ценных бумаг партнеров;
- арест имущества, ведущий к принудительной продаже лота.
Оно должно быть конкретным и не может быть вынесено заранее и по принципиальному решению в отношении всех совладельцев, которые не выплатили свои платежи после вынесения против них судебных решений.
Поэтому для совладельцев были приняты особые меры: регистрация законной ипотеки в пользу синдиката, залог движимого имущества и специальный залог недвижимости в случае продажи лота-должника.
Юристы компании Cabinet Goldwin проконсультируют Вас о мерах, которые необходимо принять, и будут помогать Вам до тех пор, пока расходы по совместному владению не будут эффективно возмещены.
