Ваш сосед проводит работы, которые окажут непосредственное влияние на условия, в которых Вы живете и наслаждаетесь своей собственностью? Хотели бы Вы возразить против его планов?
У Вас есть два варианта. Во-первых, Вы можете оспорить разрешение на планирование с целью добиться его отмены и, при необходимости, приостановки работ. Во-вторых, Вы можете обратиться в суд, чтобы получить компенсацию за ущерб, причиненный Вам строительными работами.
Юристы из Cabinet Goldwin объяснят Вам, как это сделать, и будут поддерживать Вас на протяжении всех этих процедур.
Оспаривание разрешения на строительство
Срок для принятия мер
Очень важно, чтобы Вы уложились в срок, отведенный для подачи иска.
Убедитесь, что у Вашего соседа есть разрешение на строительство.
Существует два возможных сценария:
- Если разрешение вывешено, у Вас есть два месяца с момента его вывешивания, чтобы оспорить его.
- Разрешение не вывешено: у Вас есть до 6 месяцев после завершения работ, чтобы оспорить его.
Затем Вы должны обратиться в мэрию, чтобы запросить файл с заявлением о выдаче разрешения на строительство и распоряжением, разрешающим строительство.
Получив распоряжение, Вы можете подать неофициальную апелляцию на имя мэра Вашего местного органа власти с просьбой отменить решение о планировании.
Подача апелляции
Что такое неформальная апелляция?
Это дружеское обращение к мэру Вашего местного органа власти с просьбой отменить решение о планировании, разрешающее строительство спорного здания. Такая апелляция прерывает вышеупомянутый двухмесячный срок.
Как подготовить неофициальную апелляцию?
Кабинет Голдвин составит и отправит апелляцию заказным письмом с уведомлением о получении мэру Вашего муниципалитета.
Для того чтобы апелляция была эффективной, в ней должны быть представлены юридические и фактические элементы, обосновывающие просьбу об аннулировании. Заявитель также должен быть уведомлен о подаче апелляции.
С момента получения нашей апелляции у мэра есть два месяца на то, чтобы ответить на нее и принять решение об удовлетворении нашей просьбы. Если мэр удовлетворит нашу просьбу, разрешение на планирование Вашего соседа будет отозвано.
Однако если в течение двух месяцев ответа не последует, Ваше заявление будет негласно отклонено.
С момента отклонения Вашей апелляции Вы должны действовать быстро.
У Вас есть еще два месяца на то, чтобы подать свое дело в соответствующий административный суд.
Судебное разбирательство в административном суде
Если Ваша неформальная апелляция была отклонена, Вы имеете право подать иск на основании превышения полномочий в административный суд с территориальной юрисдикцией.
Что такое апелляция на превышение полномочий?
Апелляция на основании ultra vires — это спорная апелляция в административный суд с целью отмены административного решения на основании того, что оно незаконно.
Как Вы можете отправить апелляцию на злоупотребление полномочиями?
Апелляция на основании злоупотребления полномочиями подается в форме заявления в компетентный суд.
Учитывая сложности юридического характера, целесообразно воспользоваться услугами адвоката, который составит и отправит Вашу апелляцию.
К заявлению должны быть приложены доказательства Вашей заинтересованности в подаче иска, условия, на которых Вы занимаете и пользуетесь своей собственностью, и соответствующее распоряжение о разрешении на планирование.
Затем Вы должны уведомить о своей апелляции местный совет и своего соседа в течение 15 дней после ее отправки.
Вам придется запастись терпением, поскольку рассмотрение дела в Административном суде занимает в среднем от 12 до 18 месяцев.
Если Вы обнаружите, что спорные незавершенные строительные работы наносят Вам особенно серьезный ущерб, а их завершение необратимо, то Вам будет сложно выплатить компенсацию? Вы можете начать экстренную процедуру одновременно с рассмотрением спорной апелляции.
Процедура приостановления
Что такое суммарное приостановление?
Приостановление в упрощенном порядке — это экстренная процедура, которая позволяет административному судье приостановить действие административного решения, даже отказа, или некоторых его последствий, в экстренных случаях, если заявитель выдвигает аргументы, вызывающие серьезные сомнения в законности решения.(статья L. 521-1, R.522-1 Кодекса административной юстиции[1])
Срок подачи иска
Заявлению о предоставлении временной судебной защиты должно предшествовать заявление по существу дела. Оно должно быть подано как можно скорее, поскольку административный судья очень строго оценивает условие срочности.
Если заявитель не сможет обосновать срочность своей просьбы, его обращение будет отклонено.
Для того чтобы судья принял решение о приостановлении работы в упрощенном порядке :
- Сначала должно быть подано заявление по существу.
- Должна быть продемонстрирована срочность: в случае с разрешением на планирование это может быть связано с необратимым характером работ.
- Оспариваемое решение должно быть явно незаконным.
Решение судьи по временной помощи выносится довольно быстро, в срок от нескольких дней до двух недель.
Это решение носит временный характер и позволяет приостановить работы до принятия решения по существу.
Хотите ли Вы получить компенсацию за причиненный Вам ущерб? Вы оспорили решение о планировании, но разрешение на строительство не было отменено? Вы превысили срок подачи апелляции, и Ваш иск об отмене разрешения на строительство не имеет срока давности? Вы все еще можете принять меры!
Порядок возмещения причиненного ущерба
Вы можете подать иск в компетентный судебный орган по поводу ненормального соседства, которое стало причиной потери удовольствия от пользования Вашей собственностью.
Примеры ненормального соседского беспокойства:
- потеря солнечного света
- Потеря приватности
- Потеря вида
Не теряйте времени! Срок для принятия мер составляет 5 лет с момента возникновения проблемы. Поэтому Вам следует действовать быстро.
Чтобы получить право на компенсацию, Вам необходимо доказать :
- Ненормальное нарушение
- Существование предрассудков
- Прямую связь между ними
Убытки должны быть точно оценены специалистом, в частности, потеря рыночной стоимости имущества.
Юристы компании Cabinet Goldwin окажут Вам поддержку на всех этапах различных процедур.
Они продемонстрируют свой профессионализм и признанный опыт, будь то оспаривание разрешения на планирование или получение компенсации за Ваши убытки.
Выбирая компанию Cabinet Goldwin, Вы можете быть уверены в том, что у Вас есть отзывчивые юристы, способные дать ответы на Ваши проблемы, а также юристы, готовые выслушать Вас на протяжении всей процедуры.
Что я могу сделать, если новое здание моего соседа мешает мне?
