Совладельцы: что Вам следует делать, если Вы хотите оспорить решение, принятое на общем собрании?
Общее собрание — это орган, который объединяет совладельцев и на котором принимаются решения, необходимые для нормального функционирования совладения, особенно в отношении работ и направления, которое совладельцы хотят выбрать для своего здания.
Поскольку это собрание определяет жизнь здания, рекомендуется, чтобы на нем присутствовали все совладельцы.
Однако Вы можете не присутствовать на общем собрании, и решение, которое Вы не одобряете, могло быть принято в Ваше отсутствие.
Также возможно, что, несмотря на Ваше присутствие, общее собрание приняло решение, против которого Вы не согласны.
Хотели бы Вы оспорить эти решения?
Юристы компании Cabinet Goldwin объяснят Вам, как это сделать, и поддержат Вас на протяжении всей процедуры.
Кто может оспорить решение общего собрания?
Оспорить решение, принятое на общем собрании, может только неплательщик или несогласный совладелец.
Противодействующий совладелец — это тот, кто голосует против решения, принятого собранием, или голосует за резолюцию, которая в итоге отклоняется собранием.
Несостоявшийся совладелец — это тот, кто не присутствовал и не был представлен на собрании.
Оригинал протокола является доказательством статуса несогласного или не выполняющего свои обязательства совладельца.
Поэтому, если Вы опоздали на собрание или ушли раньше, или если Вы не присутствовали при голосовании по одной или нескольким резолюциям, важно отметить этот факт в листе посещаемости или в протоколе, чтобы предоставить доказательство Вашего отсутствия на собрании…
С другой стороны, совладельцы, проголосовавшие за принятое решение, не могут его критиковать.
Аналогично, совладелец, который воздержался, не является противником и в принципе не может оспорить решение собрания.
Каковы основания для оспаривания?
Как мы уже видели, решения общего собрания играют важную роль в совместной собственности.
Именно поэтому организация и проведение общего собрания, а также само решение регулируются многочисленными законодательными и нормативными актами в дополнение к положениям регламента совладения.
Чтобы оспорить решение общего собрания, необходимо доказать, что одно из этих правил не было соблюдено.
Это может быть нарушение правил созыва собраний, особенно в случае :
- несозыв или несвоевременный созыв;
- уведомление направлено лицу, не являющемуся совладельцем;
- уведомление, поданное синдиком, чей мандат истек или был аннулирован;
- отсутствие документов, которые должны быть приложены к уведомлению…
Это также может быть связано с нарушением правил, регулирующих проведение собраний, особенно в случае :
- голосование по вопросам, которые не были включены в повестку дня;
- несоблюдение требований к большинству голосов
- нарушения в протоколе…
Юристы Goldwin проверят, были ли соблюдены все необходимые формальности и правила, и, при необходимости, докажут, что решение собрания является неправомерным.
Если суд признает решение незаконным, он аннулирует его, и тогда оно будет применяться ко всем совладельцам.
Таким образом, даже если решение общего собрания было принято в соответствии с требованиями закона и в рамках полномочий синдиката, оно все равно может быть аннулировано, если оно не учитывает коллективные интересы совладельцев.
Юристы компании Cabinet Goldwin могут доказать это.
Как принять меры и в какие сроки?
Чтобы оспорить решение, Вы должны подать апелляцию в синдикат совладельцев в лице его синдика.
Эта апелляция должна быть подана в суд по месту расположения Вашего дома.
Она должна быть подана в течение 2 месяцев после уведомления о протоколе общего собрания. У синдика есть один месяц, чтобы вручить уведомление. Однако ничто не мешает совладельцу подать апелляцию до уведомления.
Обратите внимание, что по истечении 2-месячного срока решение больше не может быть оспорено, даже если оно является незаконным!
Таким образом, апелляции на решения общего собрания ограничены очень коротким периодом времени.
Юристы компании Cabinet Goldwin подготовят и подадут апелляцию в установленный срок.
Чтобы иметь шансы на успех, в апелляции должны быть представлены юридические и фактические элементы, обосновывающие неправомерность решения собрания или злоупотребление правами.
Могу ли я потребовать возмещения убытков?
Вам не нужно доказывать, что Вы понесли какие-то конкретные убытки, чтобы оспорить решение, принятое Общим собранием в нарушение закона.
Однако если Вы считаете, что понесли убытки, суд может присудить Вам возмещение убытков в качестве компенсации.
Юристы компании Cabinet Goldwin позаботятся о том, чтобы доказать реальность Ваших убытков и определить их размер.
Поэтому, выбирая фирму Goldwin, Вы можете быть уверены, что у Вас есть юристы, которые будут поддерживать Вас на всех этапах процесса.
