Поместья

Существует четыре основных шага по урегулированию вопроса с имуществом.

1. Создание свидетельства о известности

Определение: «Свидетельство об известности — это документ, составленный, в зависимости от случая, должностным лицом (нотариусом, должностным лицом записи актов гражданского состояния, мэром, консулом) или магистратом, содержащий заявления нескольких лиц, подтверждающие, что факт является общеизвестным, то есть известен большому числу людей и о котором они имеют личное представление » .

1. Для имущества стоимостью менее 5000 евро

Оформление свидетельства о праве собственности не является обязательным для наследств стоимостью менее 5000 евро. Его можно заменить свидетельством, подписанным всеми наследниками.

• Роль

Он подписывается всеми наследниками и подтверждает статус наследника. Поэтому с этим сертификатом станет возможным:

• Снимать суммы с банковских счетов умершего в размере до 5000 евро для погашения обязательств по опеке (необходимо предоставить финансовому учреждению подтверждающие документы, такие как счета-фактуры, бланки похоронных распоряжений или налоговые уведомления).
• Если общая сумма, удерживаемая банком, составляет менее 5000 евро, можно будет добиться закрытия счетов умершего и выплаты всей суммы.

Наследник, обращающийся в банковское учреждение, должен предоставить ему следующие документы:

• Сертификат, подписанный всеми наследниками: Лицо, назначенное законом или завещанием для получения наследства умершего человека
• Выписка из свидетельства о рождении
• Выписка из свидетельства о рождении умершего и полная копия свидетельства о смерти
• Выписка из свидетельства о браке умершего, если он или она состояли в браке на момент смерти
• Выписки из свидетельств о рождении каждого бенефициара, указанного в сертификате
• Справка об отсутствии регистрации завещания. Этот документ можно получить в центральном архиве завещаний (FCDDV) или в ассоциации по развитию нотариальных услуг (ADSN).

• Обязательная информация

Наследники должны указать в свидетельстве следующую информацию:

• Завещания нет, других наследников покойного нет.
• Брачного контракта нет.
• Лицо, предъявившее документ, уполномочено взыскать в пользу наследников суммы, имеющиеся на счетах умершего, или закрыть их.
• Никаких текущих судебных разбирательств или споров относительно определения наследника или состава наследства не ведется.
• В состав наследства не входит недвижимость: имущество, которое не может быть перемещено (примеры: земля или квартира) или объект, являющийся его неотъемлемой частью (пример: забор земельного участка).

Все наследники должны подписать свидетельство.

• Цена

Цена изготовления справки об отсутствии регистрации завещания. Запрос из Франции: 18 евро

Запрос из зарубежного ведомства: 16,28 евро

Запрос из-за границы: 15 евро

1. Для имущества стоимостью более 5000 евро

Свидетельство о праве собственности является обязательным для наследств, превышающих 5000 евро. Это должно быть установлено нотариусом.

• Роль

Это позволяет вам доказать свой статус наследника и разблокировать суммы на банковских счетах умершего, превышающие 5000 евро.

Для его установления нотариусу необходимо, чтобы родственники умершего предоставили ему документы, позволяющие установить, кто из членов семьи имеет отношение к наследству (семейная книга, брачный договор, решение суда о разводе и т. д.).

Если завещание было составлено и хранится в доме умершего, его необходимо предоставить нотариусу для применения. Нотариус должен ознакомиться с центральным архивом последних пожеланий, чтобы выяснить, были ли приняты какие-либо меры покойным. (Завещание, дарение между супругами)

• Обязательная информация

Акт содержит:

• Личность погибшего
• Наличие или отсутствие специальных положений, касающихся наследования (завещание, дарение между супругами)
• Степень родства и степень родства каждого наследника с умершим
• Доля, достающаяся каждому из наследников
• Соглашение, подписанное наследниками, о получении имущества умершего

• Цена акта известности

Стоимость свидетельства о признании составляет 57,69 евро или 69,23 евро с учетом налогов.

1. Нотариус составляет полную оценку имущества умершего.

1. Обязательное использование нотариуса

Присутствие нотариуса при наследовании имущества обязательно, если:

• Сумма наследства больше или равна 5000 евро
• В состав наследства входит недвижимое имущество (необходимо оформить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество).
• Между супругами имеется завещание или дарение

1. Баланс активов умершего

Полная оценка имущества умершего включает в себя выявление и оценку активов умершего (банковские счета, ценные бумаги, мебель, недвижимость и т. д.), а также долгов.

Наследники должны предоставить ему все документы (правоустанавливающие документы, выписки из банковских счетов, сберегательные книжки, счета-фактуры, кредитные предложения), позволяющие оценить активы и обязательства наследства, а также указать различные сделки, совершенные в прошлом умершим (покупки, продажи, обмены, создание компаний, дарения и т. д.). Нотариус может обратиться к файлу FICOBA, чтобы получить информацию о банковских счетах, открытых на имя умершего, а также к файлу FICOBIE, если это поручено потенциальным бенефициаром, для выявления договоров страхования жизни, заключенных умершим в пользу наследников.

Нотариус составляет либо простую выписку об активах, либо опись.

• Нотариус выполняет ипотечные и налоговые формальности, связанные со смертью

Эти формальности включают в себя:

• Составление и публикация в Службе регистрации земельных участков свидетельства о праве собственности на недвижимость для зданий в течение одного месяца и не позднее четырех месяцев со дня обращения к нотариусу (декрет 55-22 от 4 января 1955 г., ст. 33). Свидетельство не требуется, если нотариус составит и опубликует акт о разделе в течение десяти месяцев со дня смерти (Д.55-22, 4 января 1955 г., ст.29, п.4).
• Составление декларации о праве на наследство — обязательный документ даже при отсутствии обязанности по уплате. В порядке исключения прямые наследники, переживший супруг или переживший гражданский партнер не обязаны подавать декларацию о наследовании, если общая стоимость имущества составляет менее 50 000 евро (3 000 евро для наследств, полученных не по прямой линии), и они ранее не получали пожертвований или дарственных подарков от умершего, которые не были зарегистрированы или заявлены.
• Подача декларации и, если применимо, уплата налога на наследство в налоговую инспекцию в течение 6 месяцев с момента смерти (одного года, если смерть наступила за пределами Франции)
• Возможность запроса отсрочки или дробления оплаты прав.

На этом этапе наследники могут решить, следует ли делить активы полностью или частично.

1. Нотариус составляет акт о разделе наследственного имущества

Наследники могут решить не делить имущество: тогда они остаются в «совместной собственности». Если они планируют сделать совместную собственность постоянной, им рекомендуется организовать управление ею с помощью нотариального соглашения: срок действия (ограничен 5 годами и может быть продлен), права и обязанности каждой стороны, назначение возможного агента.

Если совместное владение сочтут слишком ограничительным, наследники могут принять решение о разделе имущества полностью или частично. В принципе, обмен данными может быть начат в любое время.

В случае стойких разногласий (например, по составу наследства или его оценке) нотариус не может урегулировать спор между наследниками, которые в таком случае должны обратиться в гражданский суд. Это приводит к задержкам и дополнительным расходам.

Формальности и особые процедуры наследования

Если среди наследников есть несовершеннолетний или находящийся под защитой совершеннолетний, может возникнуть необходимость созвать семейный совет, проконсультироваться с судьей по опеке или семейному делу или получить их разрешение.

Некоторые активы требуют выполнения определенных процедур (предприятия, сельскохозяйственные предприятия, компании, деятельность которых должна быть сохранена или передана)

Если вы ищете одного или нескольких наследников или наследников, вам может потребоваться консультация специалиста по генеалогии.

Может потребоваться назначение эксперта или судебного администратора.

Принятие и отказ от наследства

Наследник свободен принять или отказаться от наследства. У него есть 10 лет на реализацию своего права выбора, если только кредитор наследства, сонаследник, наследник следующего порядка или государство не вызовут его через судебного пристава для занятия должности (такой вызов может быть сделан только по истечении 4 месяцев после смерти).

Для тех, кто должен вступить в наследство, есть три варианта:

• Чистое и простое принятие, которое влечет за собой для наследника обязанность выплатить все долги умершего без ограничений, даже из его собственного имущества;
• Принятие в размере чистых активов, что имеет следствием ограничение выплаты наследником долгов по наследству долей, которую он получает в наследстве;
• Отказ от престолонаследия. В таком случае наследник считается никогда не являвшимся наследником. Он не получает никакого имущества, но взамен ему не приходится платить долги умершего человека.

Права и обязанности наследников

До того, как сделать свой выбор, наследники могут совершать « чисто охранительные или надзорные действия и действия временного управления » (примеры: уплата ренты или налогов, причитающихся умершему), не считаясь принявшими наследство, то есть не рискуя лично нести долги (статья 784 Гражданского кодекса).

В случае простого принятия наследства и обнаружения неизвестного наследнику обязательства, серьезно угрожающего его имуществу, суд может освободить его полностью или частично от платежного обязательства (статья 786 Гражданского кодекса). Наследник должен подать иск в течение пяти месяцев со дня, когда ему стало известно о наличии долга.

Относительно управления совместным имуществом:

• Правило большинства в две трети голосов заменяет правило единогласия для самых простых решений, например: продажа мебели для уплаты долгов или заключение договора найма жилого помещения ( статья 815-3 Гражданского кодекса );
• Представитель может быть избран по взаимному согласию наследников, которым может быть один из них или третье лицо. Судья также может назначить совладельца управляющим совместной собственностью ( статья 815-6 Гражданского кодекса );
• В случае серьезных разногласий между наследниками может быть назначен законный представитель с полномочиями, которые суд решит ему доверить, в том числе и по продаже наследственного имущества ( статья 813-1 Гражданского кодекса ).

Каковы сроки открытия поместья? (Когда открывается престолонаследие?)

Наследование начинается с момента смерти. Налоговый режим, применяемый к наследству, будет соответствовать налоговому режиму, действующему на дату смерти, указанную в свидетельстве о смерти. ( Статья 720 Гражданского кодекса )

В случае, если дата смерти не может быть доказана (например, в случае исчезновения), открытие наследства будет датироваться датой документа гражданского состояния, фиксирующего смерть, а не датой исчезновения.

Каковы сроки урегулирования имущественных споров?  

Наследникам необходимо в течение 6 месяцев заполнить декларацию о наследстве и уплатить налог на наследство. В случае просрочки платежа взимается процент в размере 0,20% в месяц в пользу налоговых органов, а также штраф в размере 10% с 13-го ^месяца после смерти.

При наследовании существует так называемый вариант наследования. Можно просто принять наследство, принять наследство в пределах чистых активов или отказаться от наследства. ( Статьи 768-781 УК)

С момента открытия наследства у наследников есть 4 месяца, чтобы воспользоваться правом наследования. В этот период никто не может заставить наследника сделать выбор.

Если в течение этого 4-месячного срока выбор не сделан, кредитор наследодателя, сонаследник, наследник последующей очереди или даже государство могут заставить наследника сделать выбор. С этого момента у наследника будет 2 месяца, чтобы сделать выбор или запросить у судьи дополнительный срок. При отсутствии выбора будет считаться, что наследник просто принял наследство.

Если никто не заставляет наследника сделать выбор, у него есть максимум 10 лет на принятие решения. По истечении этого срока он будет считаться отказавшимся от престолонаследия.

1. Чистое и простое принятие (статьи 782–786 ГК)

Когда мы просто принимаем наследство, мы получаем долю наследства, но мы также должны выплатить долги умершего в пределах наших наследственных прав (мы получаем ¼ наследства, мы выплачиваем ¼ долгов). (Статья 1320 УК)

Если задолженность окажется значительной, можно обратиться в суд с заявлением о ее полном или частичном освобождении. В этом случае необходимо соблюдение двух условий:

• Иметь законные основания игнорировать существование долга на момент принятия наследства
• Выплата долга рискует нанести серьезный ущерб нашему наследию.

Арест по решению суда должен быть произведен в течение 5 месяцев со дня обнаружения задолженности.

Когда человек принимает наследство чисто и просто, он уже не может отказаться от наследства или принять его вплоть до чистых активов.

• В случае несовершеннолетнего наследника

Право наследования принадлежит либо родителю(ям), обладающему родительскими правами, либо опекуну по согласию семейного совета, если несовершеннолетний находится под опекой.

Для принятия наследства от имени несовершеннолетнего необходимо получить разрешение у судьи по семейным делам, осуществляющего функции судьи по опеке над несовершеннолетними. Вам необходимо заполнить заявление, используя форму, размещенную на сайте государственной службы.

Заявление должно быть подано или направлено в канцелярию судьи по делам опеки и попечительства над несовершеннолетними по месту жительства наследника.

Примечание: В случае, если несовершеннолетний находится под опекой, разрешение судьи по опеке над несовершеннолетними может заменить разрешение семейного совета, если стоимость имущества составляет менее 50 000 евро.

Получив решение ДжАФ о выдаче разрешения, ответственное лицо может просто принять наследство от имени несовершеннолетнего.

• В случае наличия защищенного совершеннолетнего наследника

• Взрослый под опекой

Опекун совершеннолетнего лица, находящегося под опекой, может просто принять наследство без разрешения судьи при условии, что стоимость наследственного имущества явно превышает размер долгов по наследству. Для этого опекуну необходимо получить справку от нотариуса, ответственного за оформление наследства.

В других случаях вам необходимо заполнить заявление на получение разрешения на простое принятие наследства судье по спорам о защите, используя форму, которая находится на сайте государственной службы. Затем заявление должно быть подано или отправлено в канцелярию судьи по делам о защите в суде по месту жительства защищаемого совершеннолетнего лица.

Получив решение судьи о разрешении, опекун может просто принять наследство от имени взрослого человека, находящегося под опекой.

• Взрослый под опекой

Для простого принятия наследства от лица взрослого, находящегося под опекой, не требуется запрашивать разрешение судьи по спорам о защите. Опекаемый взрослый может просто принять наследство с помощью своего опекуна.

• Взрослый с разрешения семьи

Уполномоченное лицо совершеннолетнего наследника, находящегося под защитой, должно заполнить заявление о выдаче разрешения на простое принятие наследства судье по спорам о защите, используя форму, размещенную на веб-сайте государственной службы. Затем заявление должно быть отправлено или подано в канцелярию судьи по делам о защите в суде по месту жительства защищаемого совершеннолетнего лица.

Получив разрешение, уполномоченное лицо может просто принять наследство от имени взрослого человека, имеющего разрешение семьи.

Чистое и простое принятие может иметь две формы: явно выраженную или молчаливую.

Выражаю: написано. Это можно сделать путем подписания личного акта с нотариальным заверением.

Неявное: намерение может быть раскрыто, если будут предприняты определенные действия или шаги. Например, при продаже объекта, входящего в состав наследства, это представляет собой простое и негласное принятие. Однако не все действия представляют собой принятие, например, оплата страховки дома или сбор арендной платы.

2. Принятие в размере чистых активов ( статьи 787-803 Гражданского кодекса )

Принятие в размере чистых активов означает, что наследник не выплачивает долги, превышающие стоимость активов умершего. Личная собственность наследника защищена.

Приняв наследство в размере чистых активов, человек уже не может отказаться от наследства. С другой стороны, можно просто принять наследство, если окажется, что стоимость переданных активов превышает долги.

• В случае несовершеннолетнего наследника

Право выбора варианта наследования принадлежит либо родителю(ям), обладающему родительскими правами, либо опекуну по согласованию с семейным советом, когда несовершеннолетний находится под опекой.

• В случае охраняемого взрослого наследника

Наследник делает заявление о принятии наследства «в пределах чистых активов» в случае опекунства или разрешения семьи. В случае установления опеки ее осуществление возлагается на опекуна наследника.

Примечание: если некоторые наследники приняли наследство полностью, а другие приняли его в пределах чистых активов, то правила принятия в пределах чистых активов применяются ко всем наследникам до дня раздела наследства.

При принятии решения о принятии наследства в размере чистых активов необходимо подать декларацию (а), провести опись (б) и погасить долги (в).

1. Заявление

Принятие должно быть заявлено в размере чистых активов либо на обычном листе бумаги, либо с использованием формы.

1. Для поместий, открытых после октября 2017 г.

Заявление о принятии имущества, размер которого соответствует чистым активам, можно отправить или подать либо в канцелярию суда по последнему месту жительства умершего, либо нотариусу.

Декларация должна быть опубликована в Bodacc, что позволяет информировать кредиторов покойного. Расходы на публикацию в размере 16 евро несет наследник. Кроме того, уведомление должно быть опубликовано в журнале юридических уведомлений в течение одного месяца с момента подачи заявления в судебный реестр. Газета предоставляет свидетельство о публикации или копию газеты, необходимые для подтверждения публикации и проведения других процедур.

1. Для поместий, открытых до октября 2017 г.

Необходимо следовать той же процедуре, но заявление может быть подано или отправлено только в судебный реестр последнего места жительства умершего.

1. Инвентарь

Вам необходимо обратиться к нотариусу или судебному приставу с просьбой составить опись имущества. Это позволяет оценить активы и долги покойного.

Он подал его в канцелярию суда в течение 2 месяцев с момента заявления о принятии. Судья может предоставить дополнительный срок.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Если опись не подана в установленный срок, считается, что наследник просто принял наследство.

Судебный реестр публикует опись в Бодакке. Данная публикация позволяет проинформировать кредиторов покойного. Расходы на публикацию несет наследник, и они должны быть оплачены заранее.

Кредиторы и наследники денежных сумм могут ознакомиться с описью и получить ее копию.

1. Урегулирование долгов

С момента публикации декларации у кредиторов есть 15 месяцев, чтобы потребовать то, что им принадлежит. Они должны подать свое заявление по месту жительства наследника, принявшего наследство, или нотариуса, ответственного за оформление наследства.

В течение этого же 15-месячного периода можно оставить себе или продать наследственное имущество.

Вы также можете обратиться к судье с просьбой назначить агента, который будет управлять наследственным имуществом от вашего имени и урегулировать долги.

3. Отказ (статьи 804–808 УК)

Как только наследник отказывается от наследства, он считается никогда не являвшимся наследником.

Когда человек отказывается от наследства, он может передумать и просто принять наследство. Необходимо выполнить 2 условия:

• Другой наследник (или государство) не должен был в это время принять это правопреемство.
• Принятие наследства должно быть осуществлено в течение 10 лет с момента его открытия.

• В случае несовершеннолетнего наследника

Право выбора варианта наследования принадлежит либо родителю(ям), обладающему родительскими правами, либо опекуну по согласованию с семейным советом, когда несовершеннолетний находится под опекой.

Отказ от наследства в пользу несовершеннолетнего требует разрешения судьи семейного суда, осуществляющего функции судьи по опеке над несовершеннолетними. Вам необходимо заполнить заявление, которое можно найти на сайте государственной службы, а затем подать его или отправить в регистратуру ДЖАФ, осуществляющего функции судьи по опеке над несовершеннолетними, суда по месту жительства ответственного лица. Получив разрешение, ответственное лицо может отказаться от наследства от имени несовершеннолетнего, сделав заявление об отказе.

Примечание: В случае, если несовершеннолетний находится под опекой, разрешение судьи по опеке над несовершеннолетними может заменить разрешение семейного совета, если стоимость имущества составляет менее 50 000 евро.

• В случае охраняемого взрослого наследника

• Взрослый под опекой

Опекун должен запросить разрешение у судьи по судебным разбирательствам о защите. Его необходимо подать или направить в канцелярию судьи по делам о защите в суде по месту жительства защищаемого совершеннолетнего лица.

После получения разрешения опекун должен заполнить заявление об отказе от наследства.

• Взрослый под опекой

Опекаемый взрослый человек заполняет заявление об отказе от наследства, не запрашивая разрешения у судьи по спорам о защите.

• Взрослый с разрешения семьи

Уполномоченное лицо взрослого, находящегося под семейным разрешением, должно запросить разрешение у судьи по спорам о защите. Его необходимо подать или направить в канцелярию судьи по спорам для защиты жилища защищаемого взрослого. После получения разрешения уполномоченное лицо должно сделать заявление об отказе от наследства.

Для поместий, открытых после октября 2017 года, необходимо заполнить декларацию по форме. Его необходимо направить или подать в канцелярию суда по последнему месту жительства умершего или у нотариуса.

Для наследственных дел, открытых до ноября 2017 года, декларация также должна быть заполнена по форме, но ее следует направить или подать в канцелярию суда по последнему месту жительства умершего.

Как определяется статус наследника?

1. Доказательство права наследования

Статья 724 Гражданского кодекса: «  К наследникам, назначенным по закону, автоматически переходят имущество, права и иски умершего» .

Наследники по отказу и универсальные одаряемые изымаются на условиях, предусмотренных в разделе II настоящей книги.

При их отсутствии право наследования приобретает государство, которое должно передать его во владение . »

Чтобы стать наследником, нужно существовать на момент смерти и не быть недостойным.

Статья 725 Гражданского кодекса  : «  Для наследования необходимо существовать на момент открытия наследства или, будучи уже зачатым, родиться дееспособным».

Лицо, отсутствие которого предполагается в соответствии со статьей 112, может стать преемником  .

Статья 726  : «  Следующие лица не достойны наследования и, как таковые, исключены из наследования:

1° Любое лицо, приговоренное в качестве исполнителя или соучастника к уголовному наказанию за умышленное причинение или попытку причинения смерти умершему;

2° Любой, кто приговорен как исполнитель или соучастник к уголовному наказанию за умышленное нанесение побоев или совершение насилия или нападения, повлекших за собой смерть умершего, без намерения причинить ее.  »

Статья 727  : «  Недостойными наследования могут быть признаны:

1° Любое лицо, приговоренное в качестве исполнителя или соучастника к исправительному наказанию за умышленное причинение или попытку причинения смерти умершему;

2° Любой, кто приговорен как исполнитель или соучастник к исправительному наказанию за умышленное совершение насилия, повлекшего за собой смерть умершего, без намерения причинить ее;

2° бис. Любое лицо, приговоренное как исполнитель или соучастник к уголовному или исправительному наказанию за совершение пыток и актов варварства, преднамеренного насилия, изнасилования или сексуального насилия в отношении умершего;

3° Любой, кто осужден за дачу ложных показаний против умершего в уголовном процессе;

4° Любой, кто осужден за добровольное воздержание от предотвращения преступления или правонарушения против телесной неприкосновенности умершего, повлекшего за собой смерть, когда он мог сделать это без риска для себя или третьих лиц;

5° Тот, кто осужден за клевету на умершего, если за доносы он понес уголовное наказание.

Лица, совершившие деяния, указанные в пунктах 1° и 2°, и против которых вследствие их смерти не могли быть приняты меры публичного характера или они были прекращены, также могут быть объявлены недостойными наследования.  »

Статья 727-1: «  Признание недостойным наследника, предусмотренное статьей 727, объявляется после открытия наследства судебным органом по заявлению другого наследника. Заявление должно быть подано в течение шести месяцев с момента смерти, если решение о признании виновным или осуждении было вынесено до смерти, или в течение шести месяцев с момента этого решения, если оно было вынесено после смерти.

При отсутствии наследника ходатайство может быть подано прокурором . »

Статья 728: «  Наследник, пострадавший по причине недостойности, предусмотренной в статьях 726 и 727, не исключается из наследования, если умерший после фактов и после того, как он узнал о них, указал путем прямого волеизъявления в форме завещания, что он намерен сохранить свои наследственные права, или сделал ему всеобщий или универсальный дар».  »

Статья 729  : «  Наследник, исключенный из наследства по причине недостойности, обязан вернуть все плоды и все доходы, которыми он пользовался с момента открытия наследства.  »

Статья 729-1: «  Дети недостойных не исключаются по вине их отца, независимо от того, вступают ли они в наследство своему главе или в силу представительства; но недостойный человек ни в коем случае не может претендовать на имущество этого наследства на то пользование, которое закон предоставляет отцам и матерям на имущество их детей.  »

Для того чтобы иметь статус наследника, необходимо также предоставить доказательства этого, которые можно установить любым способом. Целью подтверждения статуса наследника является обеспечение определения преемников для обеспечения полной безопасности при распоряжении имуществом. Это также позволяет соблюдать права наследников, находящихся в резерве (статья 912 ГК).

Статья 730 ГК:  «Доказательство статуса наследника устанавливается любым способом.

Не существует никаких отступлений от положений или практики, касающихся выдачи свидетельств о праве собственности или наследовании судебными или административными органами.  »

Эта практика превратилась в обычай требовать свидетельство о смерти умершего .

Наследование по завещанию облегчает установление доказательств наследства, поскольку для подтверждения статуса наследника достаточно предъявить завещание, в котором указаны наследники.

Правопреемство основано на родственных или брачных связях, что может усложнить установление доказательств наследования. Таким доказательством могут служить свидетельства о рождении, свидетельства о браке или любой другой юридический документ, устанавливающий родственную связь с умершим .

Статья 731 ГК  : «  Имущество переходит по закону к родителям и супругу, имеющим право наследовать умершего, на условиях, определенных ниже.  »

1. Акт известности

Сложность доказательства отцовства привела к тому, что на практике возникла техника акта известности. Для получения свидетельства о праве собственности наследнику необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, семейную книгу умершего и свидетельство о смерти.

В случае брачных отношений нотариус может истребовать брачный договор, а также документ, подтверждающий отсутствие завещания. Практика акта известности необходима только в том случае, если наследники не указаны в действительном завещательном акте, который будет иметь приоритет над любым другим документом, устанавливающим наследников (Cass. Civ. 1st 12 ^February 2020/ n°19-11.668).

В нем также упоминаются подарки после смерти, которые могут повлиять на передачу имущества по наследству. Это будут универсальные или всеобщие наследия, а не конкретные наследия. Свидетельство о признании виновным должно быть указано в свидетельстве о смерти (CA Reims, Ch. Civile 01 sect. II 18 мая 2018 г., № 17/02571).

Свидетельство о признании наследства дает лишь простую презумпцию статуса наследника.

Статья 730-3 ГК  : «  Свидетельство о признании, установленное таким образом, является подлинным, пока не доказано иное».

Предполагается, что лицо, заявляющее об этом, имеет наследственные права в указанной в нем пропорции.  »

В случае спора о статусе наследника доказательство недостатка должно предоставить лицо, оспаривающее статус наследника. Акт известности придает своим бенефициарам видимость статуса наследника по отношению к третьим лицам.

Статья 730-4 ГК  : «  Наследники, указанные в акте о признании права собственности, или их общий представитель считаются имеющими в отношении третьих лиц, владеющих имуществом наследства, свободное распоряжение этим имуществом, а если это денежные средства, то свободное распоряжение ими в пропорции, указанной в акте».  »

2. Название инвентаря

Заголовок описи представляет собой «преамбулу к описи, в которой указываются личность, качество и объем наследственных прав лиц, требующих описи». Таким образом, данный документ может быть использован заинтересованными сторонами в качестве подтверждающей документации, когда им необходимо доказать свой статус правопреемника.  » (Закон о собственности семьи Даллос)

Инвентарный номер является частью документа о наследовании, содержащего опись имущества умершего. Его может составить нотариус, а также аукционист или судебный пристав (судебный комиссар) по просьбе наследников.

В заголовке документа государственный служащий указывает, какие наследники ходатайствовали о составлении описи. После проверки в преамбуле упоминается качество (точное родство наследника или универсального отказополучателя или универсального титула) и права наследования заинтересованных лиц.

Это имеет те же последствия, что и акт известности. Он позволяет установить простую презумпцию наследника, а также предполагаемого наследника в отношении третьих лиц (Cass. Civ. 1ère, 17 апреля 2019 г., № 18-16293).

3. Свидетельство о праве на наследство

Это свидетельство о праве собственности на движимое имущество поместья. Его может установить мэр, нотариус или единоличный судья по заявлению наследника в случае небольших наследств без недвижимости.

Он позволяет вам вступать во владение государственными или частными долговыми обязательствами или именными ценными бумагами (акциями, облигациями, государственными рентами), не прибегая к дорогостоящим действиям, таким как оформление свидетельства о праве собственности или права собственности на имущество.

Он дает наследникам статус явных наследников, но его действие ограничивается возвращением имущества, право собственности на которое он удостоверяет.

Его можно выдать только на имущество, стоимость которого не превышает фиксированную сумму в 5335 евро и которое не содержит недвижимости. Мэр, имеющий право только выдать сертификат, в большинстве случаев отказывается его выдавать.

Именно в этом контексте законодатель ввел в 2015 году «упрощенный способ подтверждения статуса наследника, удостоверение всех наследников для скромного наследства с целью погашения обязательств по наследству и взыскания сумм, хранящихся на банковских счетах умершего, в размере до 5000 евро, ежегодно переоцениваемых в соответствии с индексом потребительских цен INSEE, за исключением табака  » (C. mon. fin., art. L. 312-1-4; Arr. от 7 мая 2015 г., NOR: FCPT1508536A).

1. Доказательство наследства в ходе судебного разбирательства

Может возникнуть необходимость установить свой статус наследника в контексте судебного разбирательства. При оспаривании статуса наследника истец по иску должен доказать, что он находится ближе к умершему, чем наследник, статус которого он оспаривает.

Этот иск называется «иск о признании права наследования». Это необходимо, когда определенные активы наследства находятся во владении третьего лица, которое отказывается передать их наследникам, поскольку считает себя наследником вместо них. Затем наследники предпринимают действия для признания своего статуса наследника.

Данный иск определяется в Законе о наследственном имуществе семьи Даллоз как иск, «  по которому наследник, кем бы он ни был, универсальный правопреемник или универсальный титул, отказополучатель или назначенное по договору лицо, намеревается добиться признания своего статуса в отношении третьего лица, владеющего наследственным имуществом, которое утверждает, что также имеет право на него как наследник». Спор касается перехода права наследования, статуса универсального наследника и права собственности на наследственное имущество, связанное с ним  » (Дело Далло, Семейное имущественное право – Глава 249 – Доказательство статуса наследника – Кристоф Верньер; Мишель Гримальди – 2018-2019)

Цель — быть признанным наследником вместо другого. Текста, регулирующего это действие, нет. Со временем на практике установились определенные правила.

В случае правопреемства по закону, чтобы воспользоваться правом на апелляцию, человек должен доказать судье свое родство с умершим.

В случае добровольного наследования доказательством прав является представление завещания. Успех действия приводит к двум типам эффектов:

• Последствия для сторон: ответчик обязан вернуть все наследственное имущество истинному наследнику.

Если он действует добросовестно, наследник будет обязан вернуть имущество, не неся ответственности за какой-либо ущерб, но он может сохранить доходы, полученные от имущества, до тех пор, пока не будет подан иск. В случае отчуждения товара ему придется вернуть только цену продажи.

Если он недобросовестный, то он должен вернуть не только товар в его первоначальном состоянии, беря на себя ответственность за его ухудшение, но и относящиеся к нему плоды. В случае отчуждения ему придется вернуть стоимость товара, а не цену продажи.

• Влияние на третьих лиц при наследовании: третьи лица защищены от данного вида исков и не несут ответственности за неправильное определение наследников.

При приобретении мебели они пользуются защитой статьи 2276 Гражданского кодекса, согласно которой «владение есть право собственности». Простое физическое владение имуществом третьим лицом будет являться актом права собственности, пока не доказано иное.

При приобретении недвижимости добросовестные третьи лица пользуются защитой теории предполагаемого наследника, если они приобрели имущество за вознаграждение у держателя, который имел вид наследника умершего собственника имущества.

Как нотариус находит наследников?

Благодаря завещанию, официальным документам, предоставленным родственниками умершего, таким как семейная книга, свидетельство о браке и т. д. Если размер наследства достаточен, нотариус может обратиться к генеалогам для поиска наследников в нескольких степенях родства.

Кто представляет интересы наследников с момента смерти и до ликвидации? Совместная собственность? Нотариус ?

При наличии нескольких наследников каждому из них передается все имущество до раздела, а не только те права, на которые он мог бы претендовать.

Наследники могут назначить агента для управления наследством. Им может быть назначен один из наследников или совершенно другое лицо, в этом случае мы говорим о конвенциональном мандате. В случае возникновения препятствий в урегулировании наследства или если наследник принял наследство в размере чистых активов, он может быть назначен судьей. Затем мы говорим о судебном мандате на преемственность. (Назначение, роль, продолжительность см. ниже)

В противном случае каждый наследник представляет себя в процессе наследования.

Как определяются наследники?

Либо по закону, либо по завещанию.

1. Правовая децентрализация

В случае отсутствия завещания статья 734 ГК предусматривает, что наследование осуществляется в определенном порядке.

Наследниками, которым полагается имущество умершего, являются супруг и члены семьи. Пережившим супругом считается неразведенный переживший супруг (статья 732 ГК). Семья делится на четыре категории: дети умершего, родители, братья и сестры умершего, родственники по восходящей линии, кроме родителей, и, наконец, другие родственники по боковой линии, такие как дяди, тети, кузены и кузены. Каждый заказ исключает следующий заказ.

Существует принцип наследственного представительства; статья 751 и последующие статьи ГК допускают наследственное представительство. Это юридическая фикция, которая позволяет наследнику, в случае его смерти, быть представленным его потомками. Таким образом, если дети умерли, то наследство может быть завещано его внукам.

В порядке наследования наследники классифицируются по степени родства. Преобладает правило близости степеней. Наследники одной и той же очереди будут иметь равные доли в наследстве.

1. Завещание

Распределение имущества может быть иным, если умерший решит составить завещание. Это правовой акт, позволяющий планировать распределение активов между различными наследниками. Он может быть изменен или отменен в любое время до смерти ( статья 895 УК ). На момент составления завещания лицо должно находиться в здравом уме ( статья 901 Гражданского кодекса ). Несовершеннолетние до 16 лет и взрослые, находящиеся под опекой, не допускаются.

Завещание может быть голографическим, т.е. составленным завещателем единолично. Статья 970 ГК гласит, что для того, чтобы завещание имело силу, оно должно быть полностью написано от руки, датировано и подписано завещателем. Таким образом, завещатель не может диктовать свою волю другому человеку. «Почерк завещателя должен быть узнаваемым, несмотря на любые признаки материальной помощи, которую могло оказать третье лицо. (Cass. Civ. 1st ^, 15 июня 2017 г., № 16-21069). Это не подчиняется никаким формальным условиям.

Завещание также может быть подлинным. Для этой цели в статье 971 и последующих указываются условия подлинного завещания. Завещание является подлинным, если оно составлено в присутствии нотариуса и двух свидетелей или в присутствии двух нотариусов. Затем документ должен быть подписан завещателем, а также нотариусом(ами) и свидетелями. Нотариус хранит это завещание и регистрирует его в центральном архиве последних желаний.

Статья 1002 ГК различает три вида возможных завещательных отказов:

• Универсальное наследство, позволяющее завещать все имущество одному человеку, тогда называемому универсальным наследником
• Универсальное наследство, позволяющее человеку завещать определенную часть активов, например половину активов, или категорию активов.
• Конкретное наследство, позволяющее завещать определенный актив человеку, конкретному наследнику

В принципе, наследодатель имеет свободу выбора наследников. Однако эта свобода регулируется. Невозможно полностью лишить наследства своих потомков или супруга, если у умершего не осталось потомков. Это наследственный резерв. Так, статья 913 ГК предусматривает, что половина наследства сохраняется за единственным ребенком, две трети — при наличии двух детей и три четверти — при наличии трех детей. Статья 914-1 ГК предусматривает сохранение четверти имущества за пережившим супругом, если нет потомков. Часть, которая не входит в наследственный резерв, называется доступной частью. Наследодатель может распоряжаться им свободно.

Как определяется имущество покойного?

Делимая масса включает в себя имущество, имевшееся на момент открытия наследства, или то, которое было к нему присоединено и которым наследодатель не распорядился в связи со смертью, а также относящиеся к нему плоды.

Она увеличивается на суммы, подлежащие учету или уменьшению, а также на долги участников общей собственности по отношению к умершему или по отношению к общей совместной собственности.

Если существует режим совместной собственности, что происходит при отсутствии соглашения и как это можно преодолеть? Представитель ?

Перед разделом, если наследники не могут прийти к соглашению, они прибегнут к судебному разделу (см. ниже).

Статья 815-4 ГК предусматривает, что «  если один из совладельцев не в состоянии выразить свою волю, другой может быть уполномочен судом представлять его, как в целом, так и для совершения определенных действий, причем условия и объем такого представительства устанавливаются судьей». При отсутствии законных полномочий, поручения или разрешения суда действия, совершенные совладельцем в качестве представителя другого, имеют силу в отношении последнего в соответствии с правилами ведения дел  .

В этом случае другой совместный собственник может обратиться в суд с просьбой предоставить ему полномочия представлять лицо, которое не может выразить свою волю. Для этого ходатайства о представительстве совместного собственника суд должен разрешить такое представительство в том объеме, который он сочтет желательным: единовременное действие, несколько действий… Короче говоря, один из совместных собственников даст свое согласие вместо того, кому воспрепятствовали. Однако последний будет иметь статус стороны акта.

Если после раздела он решит остаться в совместной собственности…

Как совместная собственность представляется в судах  ?

Совместная собственность — это правовое положение нескольких лиц, совместно владеющих правом одинакового характера на одно и то же имущество или совокупность имущества без какого-либо существенного разделения их долей.

Являясь формой множественного присвоения, оно характеризуется тем, что каждый совместный владелец осуществляет частные права на абстрактную часть активов, называемую акцией, и права, конкурирующие с правами совместных владельцев на сами активы. Будучи исключительным владельцем своей неделимой доли, совместный собственник может свободно ею распоряжаться и может обратиться в суд с целью признания своего права на неделимую совместную собственность.

Хотя совместная собственность может в определенных отношениях выступать в качестве персонифицированной группы, в частности, посредством возникновения общего интереса, применения правила большинства к управлению совместным имуществом и его отчуждению после судебного разрешения, наличия общих активов и обязательств, закон не наделяет ее правосубъектностью. Она не является субъектом права. Таким образом, договор аренды, заключенный от имени совместной собственности, является абсолютно ничтожным. Она не может иметь право подать иск в суд.

Кроме того, акт, выданный от имени совместной собственности, страдает существенным нарушением, что приводит к его недействительности при отсутствии упорядочения. Иск, касающийся неделимого имущества, предъявленный к одному из сособственников, допустим, однако вынесенное по нему решение не подлежит исполнению в отношении остальных сособственников, если они не привлечены к суду.

Разница между агентом и управляющим имуществом?

1. Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это физическое или юридическое лицо, которое несет ответственность за управление и временное управление всем или частью имущества лица от имени и в интересах одного или нескольких его наследников.

Вмешательство представителя по наследственным делам часто имеет место, если один из наследников находится под усиленной опекой или попечительством.

Кто может назначить преемника агента?

Любое лицо, которое может продемонстрировать законный и серьезный интерес в отношении одного или нескольких наследников или имущества, может назначить представителя преемника посредством посмертного поручения.

Наследники могут по взаимному согласию путем заключения соглашения поручить управление наследством одному из них или третьему лицу. Мы говорим об обычном мандате. Мандат принимает форму соглашения между наследниками. ( Статья 813 Гражданского кодекса)

В случае бездействия, неспособности или вины одного или нескольких наследников в управлении наследством вследствие разногласий, конфликта интересов или сложности ситуации судья может назначить представителя по наследованию. Тогда мы говорим о законном представителе. ( Статьи 813-1 — 814-1 Гражданского кодекса )

Кто может быть назначен?

В качестве представителей правопреемника могут быть назначены одно или несколько физических или юридических лиц.

В качестве преемников можно назначить одного или нескольких наследников. С другой стороны, нотариус, отвечающий за наследство, не может быть назначен агентом по наследству в рамках посмертного поручения.

В рамках этого мандата наследники могут назначить любое лицо по своему выбору или одного из них.

Когда судья назначает представителя в связи со сложным наследственным делом, в котором существует блокировка, или в случае, когда один из наследников принял наследство вплоть до чистых активов, мы говорим о «судебном представителе по наследственному делу». Именно судья дает человеку мандат на управление имуществом.

Судья назначает представителя по наследственному делу по просьбе кредитора, одного из наследников или государственного обвинителя. Любое другое лицо, имеющее законный интерес, также может подать запрос. Данное требование может быть обосновано по следующим причинам: разногласия между наследниками, инертность, ошибки в управлении наследством.

Примечание: посмертный мандат, которым назначается преемник, должен иметь форму подлинного документа, подписанного в присутствии нотариуса. Он должен быть принят агентом до смерти принципала.

Как устанавливается мандат?

Если вы хотите назначить посмертного представителя, вы можете назначить адвоката, нотариуса, бухгалтера или судебного комиссара. Это особенно интересно, когда активы существенны.

Посмертный мандат является подлинным актом, поэтому вам необходимо обратиться к нотариусу.

Обычный мандат имеет форму частного акта или акта, подписанного в присутствии нотариуса.

Мандат также может иметь форму решения суда.

Каковы полномочия агента?

• Обычный агент по недвижимости

Он должен управлять и распоряжаться имением. Он должен отчитываться за осуществляемое им управление.

• Судебный агент по недвижимости

Судья устанавливает перечень действий, которые может совершить правопреемник (распорядительные или только охранительные действия).

Он может нести ответственность за действия по надзору или действия по временному управлению имуществом (продление договоров аренды, продолжение профессиональной деятельности в случае бизнеса). Возможно, он даже будет отвечать за раздел имущества.

Он также может по собственной инициативе просить у судьи разрешения на совершение определенного действия, если того требуют обстоятельства.

Каков срок действия мандата?

В соответствии с посмертным мандатом преемник назначается на максимальный срок в 2 года, который может быть продлен один или несколько раз по решению суда. Если это оправдано недееспособностью или возрастом наследников или необходимостью управления профессиональными активами, срок его полномочий может составлять до 5 лет и может быть продлен по решению суда.

Если агент по наследству назначен по соглашению между наследниками, срок его полномочий определяется соглашением.

Что касается законного представителя по наследственному делу, то продолжительность его полномочий указывается в решении о его назначении.

Он автоматически заканчивается:

• В конце срока полномочий
• При отказе агента от мандата
• О продаже всего имущества поместья
• При подписании договора о совместной собственности между наследниками
• Назначить нотариуса, который будет отвечать за урегулирование и раздел имущества.
• По решению суда

1. Управляющий поместьем

Управляющий должен действовать в общих интересах совместной собственности. Его полномочия определяются либо судьей в решении суда о назначении временного управляющего с целью адаптации его полномочий к конкретным потребностям каждой совместной собственности, либо путем применения статей 1873-5 — 1873-9 ГК, касающихся обычной совместной собственности.

1. Полномочия временной администрации

Статьи 1873-5 — 1873-9 УК применяются по мере необходимости, когда полномочия временного администратора не определены, но ничто не мешает судье расширить их.

Временно управлять совместной собственностью ( статья 1873-6 ГК ): обеспечивает управление совместным имуществом. Он управляет совместной собственностью как активно, так и пассивно. Он может собирать арендную плату, но должен выплачивать обязательства по совместной собственности. Однако он может осуществлять действия по отчуждению движимого материального имущества только в целях обеспечения нормальной эксплуатации совместно нажитого имущества или в случае затруднений в его сохранении.

Представительство совладельцев ( статья 1873-6 ГК ): временный администратор представляет совладельцев в гражданских делах и судебных исках и исках о защите, включая иски, затрагивающие существо закона, такие как иски о взыскании. Он может принимать правовые акты в пределах полномочий, установленных судьей. Чисто личные действия исключены из его миссии. Он не имеет права действовать без согласия совладельцев.

Он может запросить у судьи особые разрешения на действия, которые он сочтет необходимыми и которые превышают его полномочия. Его миссия может быть изменена в течение срока его полномочий.

1. Права и обязанности, которые необходимо соблюдать

Он должен выполнить свою миссию. Он должен следовать указаниям судьи. Он должен действовать добросовестно и сохранять лояльность к совладельцам.

Администратор находится в контакте с наследниками. Совладельцы должны сотрудничать с временным администратором, передавая ему все документы, необходимые для выполнения его миссии. Он может вызвать их, чтобы проинформировать и выслушать их. Совладельцы могут в любое время ознакомиться с документами, касающимися выполнения миссии. Они могут потребовать его отзыва.

Временный администратор обязан информировать совладельцев и судью о ходе выполнения своей миссии. Он пишет отчет, в котором объясняет предпринятые действия, достигнутый прогресс и возникшие трудности.

Временный администратор находится под надзором судьи в течение всего срока миссии.

В случае неправомерного поведения он может понести гражданскую и уголовную ответственность. Он также может быть отстранен от своих полномочий и заменен в случае явного нарушения.

Могут ли наследники оставаться совладельцами или наследство должно быть ликвидировано? Если это совместная собственность, как это работает для актов о передаче права собственности?

До раздела наследства наследники являются совместными собственниками имущества умершего. Применяются положения статьи 815 и последующих статей УК. Между разными наследниками может быть заключен договор о совместной собственности в целях упрощения правил функционирования совместной собственности. Наследники являются совладельцами имущества и имеют долю.

Совместная собственность прекращается разделом имущества, который может быть мирным или судебным (статьи 816 и последующие Гражданского кодекса). Такое разделение всегда можно осуществить, даже если наследственные активы не представляют большой ценности. Каждый наследник получает свою долю наследства и становится его владельцем индивидуально.

1. Дружественный обмен

1. Условия

В принципе, дружественный раздел предполагает, что все наследники согласны выйти из совместной собственности.

Если наследник отказывается участвовать в разделе, другие наследники могут потребовать от него актом судебного комиссара назначить вместо себя лицо по своему выбору для участия в разделе.

Если одним из наследников является несовершеннолетний ребенок или находящийся под защитой совершеннолетний, или если он или она не подает признаков жизни, возможен полюбовный раздел, но при соблюдении особых условий.

Статья 507 УК предусматривает, в противоположном толковании, что право на участие в дружественном разделе осуществляется опекуном совершеннолетнего лица, находящегося под опекой, без необходимости получения разрешения. Только в случае конфликта интересов с лицом, ответственным за меры защиты, для проведения мирного раздела потребуется разрешение семейного совета или судьи. Таким образом, предварительное разрешение на операции по совместному использованию ограничивалось ситуацией конфликта интересов при совместном использовании. Это подлежит проверке нотариусом, ответственным за операции.

Однако заявление о ликвидации во всех случаях подлежит утверждению семейным советом или судьей. Деюдициализация не была завершена после реформы правосудия 23 марта 2019 года.

Напоминаем, что при наличии в составе наследства недвижимости обязательно участие нотариуса.

1. Реализация

Раздел состоит в распределении имущества между каждым наследником по стоимости, равной их правам в совместной собственности.

Наследники составляют жребий, соответствующий правам каждого. Они распределяют между собой жребий по обоюдному согласию или путем жеребьевки. Лоты могут иметь неравную стоимость при условии выплаты компенсационной выплаты соответствующим наследникам.

Дружественное разделение может быть полным или частичным. Она является частичной, когда совместная собственность продолжается в отношении определенных товаров или определенных лиц.

В ходе раздела некоторые наследники могут потребовать выделения им определенных активов умершего в приоритетном порядке: это называется преимущественным распределением. Страхование может распространяться на жилье, транспортные средства и предприятия. Оставшийся в живых супруг или наследник, проживавший в помещении на момент смерти и продолжающий там проживать, может ходатайствовать о преимущественном распределении жилого помещения и его мебели.

1. Расходы

В случае раздела, оформленного нотариальным актом, взимается пошлина.

Таблица: Пропорциональные ставки гонораров нотариусов по делам о разделе наследства с января 2021 г.;

Могут быть добавлены и другие расходы, такие как сборы или выплаты.

Кроме того, при разделении имущества между сонаследниками взимается налог, называемый пошлиной за раздел. Затем налоговые органы взимают процент от стоимости имущества.

Налоговые льготы: простое и понятное распределение

1. Объем права раздела или налога на публичность земли

1. Принципы

Статья 647 Общего налогового кодекса (CGI) предусматривает, что раздел недвижимости подлежит объединению с формальностями, осуществляемыми компетентной службой регистрации земель, и налогу на регистрацию земель, который включает регистрационные сборы.

То же самое относится к акциям, относящимся как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Документы, фиксирующие разделы исключительно по мебели, подлежат официальной регистрации в течение одного месяца со дня их составления.

1. Исключения

1. Паи паевых инвестиционных фондов и паи инвестиционных фондов недвижимости

В соответствии со статьей 749 CGI выкуп паев паевых инвестиционных фондов (FCP) и паев инвестиционных фондов недвижимости (FPI), а также распределение активов этих фондов между держателями после роспуска фонда освобождаются от регистрационного сбора или налога на рекламу земли, предусмотренного статьей 746 CGI.

Также допускается, что освобождение от пошлины сочетается с освобождением от формальности в случаях, когда это обычно является обязательным.

Если владелец акций инвестиционного фонда недвижимости находится в одном из случаев, указанных в пунктах а и б статьи 730 quinquies CGI, взимается регистрационный сбор по ставке, установленной в пункте 2° статьи 726 CGI. Однако этот регистрационный сбор не применяется, если держатель, требующий выкупа акций, сам является коллективной инвестиционной организацией в сфере недвижимости (статья 749 al.2 CGI).

2. Совместная собственность на здания, находящиеся в совместной собственности

Статья 749 А GCI предусматривает, что совместное использование построенных объектов недвижимости, групп построенных объектов недвижимости или комплексов недвижимости, подпадающих под действие Закона № 65-557 от 10 июля 1965 года с поправками, устанавливающего статус совместной собственности на построенные объекты недвижимости , а также перераспределение общих зон, возникающее в результате этого, освобождаются от регистрационного сбора или налога на публичную собственность на землю, предусмотренного статьей 746 CGI.

3. Раздел наследства, касающегося зданий, расположенных на Корсике

В целях содействия урегулированию совместного наследования, включающего недвижимое имущество, расположенное на Корсике, статья 750 бис А CGI предусматривает временное освобождение от налога на раздел в размере стоимости недвижимого имущества, расположенного на Корсике, по актам о разделе наследства, составленным в период с 1 ^января 1986 года по 31 декабря 2014 года, когда они заключаются только между первоначальными членами совместной собственности, их супругами, предками, потомками или универсальными бенефициарами одного или нескольких из них.

Освобождение от уплаты налога применяется независимо от места смерти и места жительства как умершего, так и сторон преступления. Он ограничен стоимостью недвижимости, расположенной на Корсике.

Право раздела остается подлежащим уплате по иному имуществу, объектам раздела.

Освобождение от налога на совместное пользование применяется при условии, что документ, фиксирующий совместное пользование, является подлинным и содержит ссылки на текст, предусматривающий освобождение (статья 750 бис A CGI).

4. Преобразование компании или организации, подпадающих под режим партнерства, определенный в статьях 8, 8 bis и 8 ter CGI, в ассоциацию юристов

В соответствии со статьей 749 B CGI операции по преобразованию, упомянутые в первом абзаце статьи 151 octies C CGI, освобождаются от регистрационного сбора или налога на рекламу земли, предусмотренного статьей 746 CGI.

Кроме того, решение о преобразовании должно быть зарегистрировано по фиксированной ставке для непоименованных актов, предусмотренной в статье 680 CGI, в течение одного месяца с даты его принятия в департаменте, ответственном за регистрацию ( статьи 635, 1-5° и 638 A CGI).

5. Продажа совместного имущества и положения, касающиеся распределения цены

Право раздела обычно подлежит оплате по договору купли-продажи неделимого имущества, содержащему положения о распределении цены продажи. Однако в качестве меры воздержания администрация решила отказаться от сбора налогов.

Право на раздел в принципе подлежит оплате в той части цены продажи, которая не выплачивается наличными или аналогичными ценными бумагами, а немедленно распределяется между продавцами в соответствии с их соответствующими правами. Однако в качестве смягчающей меры, вдохновленной стремлением к упрощению и облегчению, принимается, что это право больше не будет востребовано в будущем в отношении договоров купли-продажи неделимого имущества, содержащих положения, касающиеся распределения цены (RM Beauguitte № 4813, JO AN от 18 мая 1960 г., стр. 909).

В этом случае администрация не будет взимать плату за раздел имущества, если данная продажа впоследствии будет упомянута в новом документе, например, в соглашении или решении суда о разводе.

1. Ставка и условия уплаты налога на участие

1. Ставки

Ставка налога на публичную собственность на землю или регистрационного сбора, применяемая к чистым и простым акциям, установлена ​​в статье 746 CGI. Стандартная применяемая ставка составляет 2,5%.

1. Условия оплаты

Существует четыре условия уплаты налога на публичную собственность на землю или регистрационного сбора, вытекающие из пункта 7 части 1 статьи 635 CGI и статьи 746 CGI:

1. Наличие акта

Для уплаты пропорционального налога необходим документ, устанавливающий разделение. Фактически положения пункта 7 части 1 статьи 635 ГКУ распространяются только на формальности актов, регистрирующих раздел. Из этого следует, что устное общение не подлежит обязательной формальности.

Однако если сособственники заявляют в акте, что они ранее полностью или частично осуществили свои права путем устного раздела, налог на раздел взимается с ранее разделенного имущества.

Таким образом, администрация потребовала уплату налога на пай по нотариально заверенному свидетельству, касающемуся объединения сельских общин и распределения новых активов между бенефициарами умершего вкладчика, поскольку этот акт следует рассматривать как формирование права собственности на предыдущее устное соглашение.

2. Наличие совместной собственности между совладельцами

В этом случае между совладельцами должна существовать совместная собственность. Поэтому необходимо, чтобы между сторонами существовала истинная совместная собственность, то есть право собственности, приносящее пользу нескольким лицам, на одну и ту же вещь, которая принадлежит каждому из них только в пределах квоты или доли.

Статья 746 CGI устанавливает право на совместное использование всех акций «по любой причине». Поэтому нет необходимости беспокоиться о происхождении совместной собственности, из которой происходят активы, включенные в раздел (активы, приобретенные совместно, активы, полученные по наследству или в дар и т. д.).

Однако происхождение совместной собственности принимается во внимание при определении основания возникновения права на долю и применимой налоговой ставки.

Кроме того, важно, чтобы эта совместная собственность продолжала существовать на момент раздела и не прекратилась ранее по какой-либо причине.

Следовательно, при включении в раздел имущества, уже разделенного по акту, составленному на основании настоящего Закона, его необходимо исключить из расчета налога на прибыль. Передача кому-либо, кроме явного владельца ранее совместно используемого имущества, представляет собой продажу или обмен, если предыдущий правопреемник получает взамен деньги или другое имущество.

При отсутствии совместной собственности сделка должна облагаться налогом на передачу права собственности. Это означает, что не существует совместной собственности между владельцем земли и владельцем площади; Таким образом, передача одного из этих элементов владельцу другого представляет собой обычную продажу.

L’indivision n’existe pas non plus entre le propriétaire unique d’un terrain et le constructeur d’un immeuble sur ce terrain, même si le propriétaire et le constructeur sont des époux.

De même, si des constructions sont élevées sur un terrain appartenant divisément aux constructeurs, ces constructions ne deviennent pas propriété indivise.

La situation serait différente si la construction avait été édifiée en indivision par les propriétaires indivis du terrain et l’acte portant attribution divise des biens serait soumis à l’impôt de partage.

Aucune indivision n’existe enfin entre l’usufruitier et le nu-propriétaire d’un même bien, chacun d’eux possédant sur ce bien un droit privatif.

Il en résulte, en principe, que l’acte par lequel l’usufruitier abandonne au nu-propriétaire tout ou partie de son usufruit et reçoit en contrepartie une part de pleine propriété constitue un échange et non un partage.

Mais il existe de nombreuses exceptions à cette règle. Il est notamment admis que la conversion en toute propriété de l’usufruit légal du conjoint pouvait s’analyser, dans certains cas, en une simple opération de partage taxable comme telle.

De même, en vertu de l’article 917 du code civil (C. civ.), l’abandon de la propriété de la quotité disponible en échange d’un legs en usufruit excédant la quotité disponible ne constitue pas une mutation et se trouve seulement passible de l’impôt de partage.

Enfin, bien qu’il n’existe pas d’indivision entre l’usufruitier et le nu-propriétaire d’un même bien, les cessions de droits successifs ou les licitations en usufruit ou en nue-propriété au profit d’héritiers, de légataires ou de donataires nu-propriétaires ou usufruitiers des mêmes biens sont soumises à la taxe de publicité foncière ou au droit d’enregistrement au taux prévu au II de l’article 750 du CGI.

3. Justification de l’indivision

La loi exige, en outre, que l’indivision soit justifiée. C’est aux parties qu’il appartient d’apporter la preuve de la copropriété des valeurs comprises au partage, sauf à l’administration à la contrôler ou à la contester. Ces justifications peuvent être fournies au moyen de tous modes de preuve compatibles avec la procédure écrite.

Elles peuvent ainsi résulter des énonciations d’actes proprement dits, de livres de commerce régulièrement tenus, de registres, notes et papiers domestiques et de présomptions graves, précises et concordantes.

Il est aussi admis que les justifications résultent des déclarations vraisemblables et non contredites des parties, appuyées, le cas échéant, sur des documents de famille ou d’expertises ordonnées par le tribunal.

Стороны также должны предоставить доказательства, на тех же условиях, прав совладельцев, чтобы администрация могла убедиться в том, что произведенные им распределения соответствуют их правам и что раздел не влечет за собой никакого прироста капитала от одного лота по сравнению с другим.

При отсутствии достаточных обоснований либо прав сторон, либо совместной собственности на определенные ценности необходимо проигнорировать оба, определить права совладельцев на общие ценности, совместная собственность которых обоснована, взимать балансирующий налог с полученного прироста капитала по определенным лотам, за исключением случаев, когда это раздел наследства, супружеская общность, совместная собственность между супругами или между партнерами, связанными PACS, или совместная собственность, полученная в результате дарения-раздела, пользующегося льготным режимом, а также налог на передачу права собственности на лоты, выделенные совладельцам, которые не являются совладельцами.

4. Наличие реальной операции по обмену

Наконец, пропорциональное налогообложение может быть востребовано только в том случае, если представленный для формальности акт представляет собой подлинное распределение, то есть преобразует абстрактное и общее право каждого соучастника на общую массу в исключительное право собственности на товары, входящие в его долю.

Следовательно, он не распространяется на действия, которые ограничиваются установлением прав сторон без установления каких-либо частных приписываний.

Подобные подготовительные действия к совместному использованию могут привести лишь к возникновению фиксированного права на неназванные действия. Однако пропорциональное налогообложение осуществляется без фактического сбора земельных участков.

• Основание и ликвидация налога на участие

1. Принцип ликвидации по сумме общих чистых активов

В соответствии со статьей 747 CGI, налог на совместное пользование рассчитывается на основе суммы общих чистых активов, т.е. на основе совокупных валовых активов французской и зарубежной собственности за вычетом обязательств, обременяющих неделимые активы.

Налог на раздел взимается с иностранных активов, поскольку он не является пошлиной, влияющей на передачу, поскольку раздел рассматривается во французском праве как декларативный акт.

При разделе наследства он влияет на соотношение даров, сделанных в натуре или с уступкой (дары, сделанные до получения доли наследства), а при всех разделах — на соотношение долгов.

С другой стороны, это не затрагивает фиктивные отчеты, составленные в соответствии со статьей 922 ГК для расчета причитающейся доли, как на основе дарений, сделанных отказавшимся наследникам или иностранцам, так и дарений, сделанных вне доли наследства наследникам. Однако если пожертвование превышает имеющуюся долю, то излишек, после вычета, произведенного иностранцем или наследником, фактически включается в массу, подлежащую разделу, и должен облагаться налогом на раздел.

Он также взимается с восстановлений налога на наследство, то есть с сумм, выплаченных наследниками в качестве освобождения от уплаты до установленной даты раздельного пользования и заявленных ими в отношении этого наследства.

Компенсация, причитающаяся супругам в пользу супружеской общности, также облагается налогом на совместное пользование, но налогом может облагаться только сумма, превышающая сумму компенсации над взысканной суммой.

Наконец, когда совладельцы заявляют, что они ранее поделили определенные активы по обоюдному согласию и без составления акта, с этих активов взимается налог на раздел.

1. Налогооблагаемая стоимость общих чистых активов

1. Налогооблагаемая стоимость общих чистых активов

Налогооблагаемой стоимостью общих активов является их фактическая рыночная стоимость. Если в договоре не определены общие чистые активы, являющиеся основой налогообложения, стороны должны предоставить подробную оценочную декларацию, составленную в соответствии со статьей 851 Налогового кодекса.

2. Время оценки общих чистых активов

В принципе, стоимость активов должна быть оценена на дату составления акта о разделе. Однако если стороны указывают другую дату в качестве даты раздела имущества, налог исчисляется на основе стоимости активов на эту дату, за исключением случаев мошенничества или явной ошибки, которые администрация должна установить самостоятельно, а также с учетом того, что период, прошедший между датой раздела имущества и датой акта о разделе, не имеет большого значения.

В этой связи Кассационный суд постановил, что судьи первой инстанции должны будут по своему усмотрению, принимая во внимание обстоятельства дела и руководствуясь соответствующими интересами совладельцев, определить дату, несомненно, максимально близкую к акту раздела, на которую оценивается имущество и которая является отправной точкой раздела имущества.

Таким образом, дата совместного пользования, подтвержденная судьей первой инстанции по любой причине в решении, которое стало окончательным, не может быть поставлена ​​под сомнение администрацией, и налогообложение товаров должно основываться на их стоимости на эту дату.

3. Вычет обязательств, обременяющих разделяемую массу

Обязательства, обременяющие общую массу, должны быть вычтены для расчета права на долю или налога на публичную собственность на землю.

В частности, вычитаемым обязательством является следующее:

— налоги на передачу имущества в случае смерти и расходы на оформление акта о разделе имущества;

— долги умершего перед наследниками;

— конкретные суммы наследства, оставленные умершим;

— вознаграждения, причитающиеся обществу от имения.

Стороны не обязаны обосновывать или детализировать обязательства; они могут указать сумму в блоковой форме.

1. Особые случаи чистого и простого обмена

1. Частичное совместное использование

Если совладельцы делят только часть неразделенной собственности, налог на раздел уплачивается только со стоимости этой части.

Однако если одному из сособственников путем распределения, представляющего его долю в неделимой массе, выделяется определенная доля, а другие сособственники остаются в совместной собственности на излишек массы, то налог взимается со всей неделимой собственности, поскольку раздел касается всей собственности. Это правило не распространяется на акции компании, по которым пошлина взимается только с распределенных активов.

В последнем случае, и за исключением случаев, касающихся компаний, если стороны, остающиеся в совместной собственности, осуществляют раздел одним и тем же актом, никакие пошлины или налоги за этот раздел не уплачиваются.

Напротив, сделка облагается налогом, если она совершается отдельным актом.

Кроме того, в случае частичного распределения обязательства вычитаются из валовых общих активов только в той части, которая превышает стоимость активов, оставшихся в совместной собственности, при этом обязательства считаются отнесенными в первую очередь к активам, не включенным в распределение.

Однако если часть имущества, подлежащего частичному разделу, прямо направлена ​​на погашение неделимых обязательств, то она должна быть полностью вычтена из общего имущества. То же самое применяется, если акт о разделе регулирует распределение обязательств, предусматривая, что каждый из соучастников будет нести их в определенной пропорции.

1. Отчет о пограничном обследовании

В принципе, отчет о границах, целью которого является установление разделительной линии между двумя объектами недвижимости с учетом прав сторон, вытекающих из существующих прав собственности, является исключительно подтверждающим документом. Его публикация влечет за собой взимание налога на недвижимость по фиксированной ставке, предусмотренной статьей 674 Налогового кодекса.

Однако если разметка границ приводит к изменению однородности земли, налог на публикацию земли уплачивается со стоимости площади, изъятой из одного земельного участка и добавленной к другому. Согласно положениям протокола, налог уплачивается по ставке, предусмотренной при продаже, обмене или разделе.

1. Раздел имущества, включая недвижимое имущество или права на него, право собственности умершего на которое не было установлено до его смерти надлежащим образом составленным или опубликованным документом

В случае раздела наследства, включающего как недвижимость или права на недвижимость, имеющие право собственности, так и недвижимость или права на недвижимость, на которые право собственности умершего не было установлено до его смерти надлежащим образом составленным или опубликованным актом, пошлина за раздел, уплаченная при первом разделе, вычитается из пошлин, подлежащих уплате в результате нового раздела, включая недвижимость или права на недвижимость, на которые право собственности умершего не было установлено до его смерти надлежащим образом составленным или опубликованным актом и которые были оформлены как право собственности, при условии, что каждый из соучастников сохраняет имущество или права, которые были предоставлены ему при первом разделе.

Конец скобок

1. Вопрос о совместном использовании

1. Запрос на отмену

Наследник может обратиться в суд с просьбой об отмене раздела в следующих двух ситуациях:

• Его согласие было получено от него путем насилия или обмана. В зависимости от обстоятельств суд может разрешить дополнительное или корректирующее разделение.
• Об этом забыли, когда поместье было заселено. Наследник также может потребовать от суда свою долю в натуре или в деньгах.

Срок его полномочий составляет 5 лет.

2. Запрос на дополнение

Наследник может потребовать доплату в натуре или деньгах, если докажет, что полученный им участок составляет менее четверти того, что он должен был получить. В этом случае он может действовать в течение 2 лет.

1. Судебное распределение

1. Условия

В случае невозможности полюбовного раздела (например, из-за противодействия одного из совладельцев) наследники могут передать дело в суд по месту открытия наследства.

1. Реализация

Раздел состоит в распределении имущества между каждым наследником по стоимости, равной их правам в совместной собственности.

Если ситуация простая, судья выносит постановление о разделе.

В случае сложного имущества суд назначает нотариуса для проведения операций по разделу и судью для надзора за этими операциями.

Если наследник требует преимущественного распределения: При разделе имущества (например, после наследования или развода) право, предоставляемое лицу на выделение имущества (фермы, дома и т. д.) в приоритетном порядке по сравнению с другими совладельцами (например, наследниками) определенного имущества, судья принимает решение в каждом конкретном случае.

В любой момент наследники могут отказаться от судебного разбирательства и продолжить мирный раздел, если соблюдены необходимые условия.

1. Стоимость (см. Стоимость – Дружественное распределение)
2. Подвергая сомнению совместное использование (см. Подвергая сомнению совместное использование – Дружелюбный обмен)