受托人和共同所有权的变更

在更换受托人的情况下，传递的期限是什么？

1965年7月10日第65-557号法律第18-2条规定了前管理人必须向新管理人转交共同所有权文件的最后期限。

这些期限根据要传递的内容的性质而不同。

因此，从指定新受托人的大会上确定的他的职能停止之日起，最后期限如下：

15天内： “现金状况、集团银行账户的参考资料和银行的详细联系方式”；
一个月后：”银团的所有文件和档案，以及必要时，所有与大楼管理或管理地段（……）有关的非物质文件，以可下载和可打印的格式。如果共有人团体选择将其全部或部分档案委托给专门的服务供应商，则需要在同一时间内将这一变化告知服务供应商，并告知新的团体成员的详细联系方式”；
三个月后： “共有人的账目报表以及辛迪加的账目报表，经过审计和结算后”。

另外，由于到2020年12月31日，所有的共有人辛迪加必须有一个独立的银行账户，原则上不再需要要求汇款，只需要要求汇款的银行信息。

然而，在以下情况下，可能存在汇款要求：

当共有人辛迪加没有开设任何银行账户时、
当受托人出现继任时。

在未交付的情况下，新的管理代理人应该怎么做？

1965年7月10日的法律规定了一个具体的程序，允许被任命的新联合体得到共同所有权的所有文件和证件。

这一程序分两个阶段进行：

第一步：向原联合体发出正式通知

在提交给主管司法机关之前，你必须向前管理代理人发出正式通知。这封信的目的是要求交出共同所有权的文件和部分。

为了确保程序的规范性和有效性，求助于律师是起草和发送此类信件的最佳解决方案。

事实上，在收到这样的信后，前受托人通常会交出所要求的内容或告知可能遇到的困难。然而，如果没有他们的传递，那么就有必要向主管司法机关求助。

第二步： 在简易程序中向法院院长发出传票

考虑到这种情况的特殊性，请房地产和共同所有权法方面的律师是最基本的。对律师的召唤可以来自于：

新的联合体、
来自辛迪加理事会的主席、
或者根据判例，来自共有人的辛迪加。

根据这一规定，律师将起草一份传票，以要求司法法院院长对前工会成员进行处罚。这一措施的目的是迫使前受托人交出属于共同所有权的任何文件。

法学界对更换联合体的看法

法学界一直在提醒，移交属于前联合体的义务具有强制性。法院甚至将其定性为 “任何情况下都不能免除的强制性义务”（CA巴黎，第14庭，A部分，2000年4月19日n°1999/2384）。

在这方面，应该指出的是，举证责任由前受托人承担。

这一义务是这样的：最高上诉法院裁定，离任受托人应证明他并不持有向他索要的文件：

要么证明这些文件不存在、
或者，这些文件不在他的手中，他无法获得这些文件。(Cass. 3e civ, 5 December 2007, n°06-11.564 and Cass. 3e civ, 29 March 2011, n°10-14.159）。

不要犹豫，请联系本事务所专门从事这些程序的律师。他将协助你，并确保以特别清晰和详细的方式制定处罚下的传输请求。

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