土地征用纠纷律师 - Cabinet GOLDWIN - Avocat Paris
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土地征用纠纷律师
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土地征用纠纷律师

我们在土地征用引起的纠纷中协助维护业主的基本权益,使其产权不受侵害。

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在土地征用诉讼的每一个阶段,业主都有必要得到律师的全面协助和专业指引,这对最大程度保护其产权至关重要。

土地征用手续非常复杂,涉及多个层面的法律程序,不仅要精通法律,也要懂策略讲技巧。

我们非常擅长此类纠纷,可以在行政手续和诉讼过程中协助您保障自身权益。

首先,我们需要了解政府征用决定的合法性。如有必要,求助行政法庭,提出质疑。

接下来,我们会以庭外协商或诉诸法院的形式,捍卫业主利益,为其蒙受的征用损失争取赔偿。

什么是征用?

征用是指公共实体(国家政府、地方政府等)将自然人或法人的土地财产收归公用,并做出合理赔偿。

土地征用有哪些步骤?

土地征用的行政手续

公用事业声明

计划被征用的土地的必须服务于公用事业。

这一点至关重要,围绕这一点的判例也非常丰富。如果计划项目并非公用,一经证实即可宣告其违法。

为此,政府委派专员,针对该计划展开民意公开调查。

调查专员在接下来的报告中,确认计划项目是否可以定义为公用事业。

继而,由省长(或部长)发表公用事业声明。

每个项目都不尽相同,因此有必要根据具体情况具体分析,以便确认是否提交行政法院。

地产调查

地产调查可能会在公开调查同时或之后展开,因具体情况而异。

在地产调查中,专员需要确认征收用地的范围以及业主身份(或权益主体)。

所在市镇政府须以挂号信的形式告知业主调查过程。

该调查结束后,省长应发表行政令宣布征用范围内的土地可以转让。

在这一过程中,律师可以帮助确保严格遵循调查的每一步,并在必要时提交行政法庭。

土地征收的诉讼过程

所有权转移

一但计划项目被宣布为公用事业,并且被征地业主已收到可转让令,即可进行所有权转移。

公共实体和被征地业主就征用金额达成一致的情况下,这一程序可以通过友好协商的方式完成。

如果未能达成一致,公共实体可以将此事提交法院,申请所有权转移。该判决为缺席判决,被征地业主仅会收到有关决定的通知。

一经宣判,业主即失去被征用地产权,而仅成为其占用者,既不能出售也不能抵押该地产。

尽管如此,业主仍保有地产使用权,直至公共实体对业主遭受的所有征地损失作出赔偿。

赔偿方案

公共实体必须以信件形式对业主和租户提出赔偿方案。

该赔偿方案必须能够涵盖因征地导致的所有损失。

如果公共实体与业主(或租户)不能达成共识,其中一方可以求助法院对赔偿金额做出判决。

在判决赔偿金额前,法官会到现场,双方需以书面形式向法官提交各自的意见和他们对赔偿金评估,并提供相关证明。

结论

由此可见,在土地征用过程中,律师的陪同和建议对被征地业主或租户是至关重要的。律师会帮助业主保卫合法权益,争取合理的赔偿金。

我们将在行政手续和诉讼过程的每一步,为您提供最好的建议。无论是与庭外协商,还是法庭辩护,我们都将在产业估值和赔偿金支付方面尽可能维护您的权益,

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