租赁时，提供的基本租金（不包括费用和租金补贴）不得超过每平方米的最高金额（增加的参考租金），该金额因地区、租赁类型（空房或带家具）、房间数量和房产建造日期而异。
租金控制制度已在 2015 年至 2017 年期间根据《ALUR 法》首次引入，自 2019 年 1 月 1 日起，根据《ELAN 法》第 140 条重新恢复。
无论您是租户还是房东，都需要了解这些规则，以便在整个租约期间，从签订租约到终止和续约，都能维护自己的利益。
签订租约时
如果您是租户：
房租控制制度要求房东在租房合同中注明参考房租中位数和每年县令规定的增加参考房租。 这样您就可以检查基本房租是否符合城市规定的上限。
如果租房合同中没有包含这些信息，您必须在租房合同生效（移交钥匙和初始清单日期）后的 1 个月内正式通知房东予以纠正。
如果您在 1 个月内没有收到房东的回复，或者房东拒绝这样做，您可在正式通知发出之日起 3 个月内向法院提起诉讼，要求降低房租。
同样，如果房东要求您在基本房租之外支付房租补贴，则必须在租约中注明补贴金额以及证明其合理性的房产特征。如果您不同意房租补贴的金额，您可以在签订租约之日起三个月内将此事提交给省调解委员会（Commission Départementale de Conciliation）。
请注意，向该委员会提出申诉是向法院提出申诉的前提条件。
如果调解不成，您可在收到省调解委员会的意见后三个月内向法院申请取消或减少租金补贴。
Cabinet Goldwin 的律师将检查您的租赁合同是否符合法律规定，并将在各法院协助您。
如果您是房东：
虽然租金控制制度禁止您将基本租金定得高于提高后的参考租金，但如果您的房产具有特殊的地理位置或舒适性特征（例如，如果它有一个大露台、一个特殊的直接古迹景观、豪华的设备、高天花板等），则没有什么可以阻止您向租户收取租金补贴，前提是在租赁合同中注明补贴的金额和房产的特征。
如果房屋具有以下特征，则不能申请租金补贴：
- 楼板上有卫生设施 ；
- 某些墙壁有潮湿迹象
- 根据《法国建筑与住房法》第 L. 173-1-1 条的规定，能源性能等级为 F 级或 G 级；
- 通风栅栏外有异常空气流通的窗户；
- 相邻建筑距离不足 10 米；
- 房屋外部渗水或水浸；
- 最近三个月出现排水问题；
- 电气系统损坏；
- 主房间的通风不良。
如果您的承租人对租金补贴提出异议，Cabinet Goldwin 的律师将帮助您说明理由。
- 除租金补贴外，您还可以每年根据 租金参考指数 (IRL)增加租金 。为此，您需要在租约中加入租金审查条款。
续租时
续租时，新租金的确定也有具体规定。
如果您是租户：
如果房租过高，您可以提出新的房租要求。请注意，您必须在租约到期前至少 5 个月提出申请。
如果您不同意，或者房东没有回应您重新评估租金的要求，您可以在租期结束前 4 个月将此事提交给省调解委员会（Commission Départementale de Conciliation）。
如果调解失败，可在租期结束前将问题提交法院。
目前，由于《ELAN 法》刚颁布不久，判例法中关于承租人除要求减少租金外，还有权向法 院申请追溯偿还多付租金的规定仍不明确。
Cabinet Goldwin 的律师将竭尽全力为您争取最佳利益。
您应该知道，如果您在续租时寻求租金审查，房东不能通知您搬出房产。如果他这样做了，您必须将他告上法庭，质疑通知的有效性。高德威律师事务所的律师也可以在此过程中为您提供帮助。
如果您是房东：
如果您的租金低于降低后的参考租金，您可以根据当年的参考租金为租户加租。
您必须在租约到期前至少 6 个月将租金重估结果通知租户。
如果出现意见分歧，或者租户未做出答复，您可以在租约期满前 4 个月将此事提交给省调解委员会（Commission Départementale de Conciliation）。
如果调解失败，可在租期结束前将问题提交法院。
请注意，承租人可将租金涨幅与该地区同类住房的通常租金进行比较，从而对租金涨幅提出异议。
Cabinet Goldwin 的律师将在程序的每个阶段维护您的利益。
相反，如果您的租金高于提高后的基准租金，您的租户可以提起诉讼，要求降低租金。但是，如果您的租户不遵守减租诉讼中规定的时限，并且如果此事未提交法院，租约将自动续签，条件与之前的租金相同，可能会根据租金参考指数（IRL）进行修订。
租约终止后呢？
巴黎上诉法院最近确认，如果租户不能证明自己在租期内采取了必要的措施，则无权要求退还超出上限的租金。
如需了解更多有关房东或租户权利的信息，请联系我们的律师团队。
