优先购买权纠纷律师

什么是优先购买权？

优先购买权是法律赋予公共实体（通常是市政当局）的一项权利。是指在某一产业的出售过程中，政府相对于其他实体有优先购买权，且价格通常以远低于卖方的预期售价。

优先购买权如何落实？

转让意向书

如果业主希望出售的地产位于政府拥有优先购买权的地段，那么他必须通知优先权所有者其出售或转让意向。

这一正式通知（常由公证员起拟）即转让意向书。

优先购买权的决定

在发出转让意向书后，公共实体可以在两个月内作出优先购买的决定。

这一决定需要满足若干条件，特别是需说明购买价格以及该地产的具体使用途径。

我们的律师会就此展开详尽分析，以判定是否诉诸行政法院，及以何种形式提起诉讼（实体诉讼，或紧急情况下的简易程序），达到撤回该决定的目的。

优先购买权的赔偿

公共实体决定行使优先购买权并开价时，会出现以下几种可能性：

政府出价与卖方预期售价一致：买卖达成，卖方不能撤回出售意愿。但卖方仍可向向行政法院申诉，对该行政决议提出质疑。

政府开价低于卖方预期售价：

如果卖方接受该价格，则买卖达成；

如果卖方不接受该价格，政府可以决定放弃购买，或诉诸法院，由法官决定其优先购买价格。

在判决前，法官会到现场，案件双方需以书面形式向法官提出各自的意见和赔偿金评估，并提供相关证明。

不论以庭外协商还是以诉诸法庭，我们都将全力协助您确定优先购买价格，最大程度地保障您的利益。