征用律师–为业主和租户辩护

在征用程序的各个阶段，被征用方必须得到律师的协助。这将确保他们的财产权得到最好的保护。

征用是一项特别复杂的程序，涉及多个程序方面。它不仅要求对法律有透彻的了解，还要求对战略和技术问题有透彻的了解。

本事务所在这一领域拥有公认的专业知识。我们在征用方面的专业律师可以帮助您在行政和司法阶段捍卫自己的权利。

本所确保与征用相关的行政决定合法。如有必要，您的律师将采取一切必要措施，向行政法庭提出质疑。

事务所将通过友好协商或在征用法官面前维护被征用方的利益。目的是确保被征用方因征用而遭受的所有损失得到赔偿。

什么是征用？

征用是指公共机构（国家、地方当局等）出于公共利益的考虑，强迫土地所有者（自然人或法人）交出财产并给予合理补偿的程序。

征用程序有哪些不同阶段？

1. 征用程序的行政阶段

• 运营的公共事业 ：

作为征用理由的计划行动必须符合公共利益。

这一概念至关重要，是大量判例法的主题。如果证明该行动不符合公共利益，则可宣布为非法。

调查专员会进行公开调查。居民有机会就计划中的行动发表意见和看法。

然后，调查专员起草一份报告，决定该项目是否符合公众利益。

然后，省长（或部长，视情况而定）发布公共事业声明。

由于每个项目都不尽相同，因此必须逐案进行详细分析。分析结果将决定是否应向行政法院提起诉讼。

• 土地测量 ：

土地调查：根据具体情况，土地调查可在公开调查期间或之后进行。

作为调查的一部分，调查专员将确定拟征用的地块以及相关所有人（或物权持有人）的身份。

地方当局必须用挂号信将调查情况通知业主。

调查结束后，省长发布命令，宣布征用范围内的财产可以转让。

律师必须确保调查的所有阶段都得到严格遵守，如有必要，可将问题提交行政法院。

2. 征用的司法阶段

• 所有权转让 ：

一旦宣布项目符合公共利益，并将征用令通知给被征用的所有者，财产所有权就可以转移。

转让方式如下

• 通过双方协议：公共当局和被征用方就支付给被征用方的补偿达成协议；
• 通过命令：在没有达成友好协议的情况下，公共当局将问题提交给征用法官，由其下令转让财产。该命令是在被征用方缺席的情况下下达的，被征用方只会收到该决定的通知。不过，可以提出上诉。

一旦命令下达，被征用方就不再是财产的所有者。他仅仅是一个占有者，因此他不能再出售或抵押自己的财产。

但是，在获得补偿之前，被征用方仍保留使用财产的权利。这种补偿必须包括所遭受的全部损失。

• 补偿方案…..：

征用当局必须通过邮局向被征用方发出补偿提议。这项义务也适用于任何租户。

补偿方案必须涵盖因征用而遭受的所有损失。

如果公共当局与被征用方（或租户）之间未达成协议，任何一方均可将此事提交征用法官，由其确定应支付的补偿。

在决定补偿金额之前，法官将实地考察。双方将以书面形式告知法官其所有意见和对补偿的评估，并提供证明文件以证实其立场。

因此

绝对有必要在整个程序的各个阶段为被征用方和租户提供协助，以确保征用方的财产权得到保护，业主和租户的损失得到公平补偿。

无论是在行政还是司法阶段，本事务所的律师都能指导您完成各种程序。无论是通过与征用公共当局友好协商，还是在征用法官面前，我们的征用律师都将在补偿评估和支付方面尽其所能维护您的利益。