旅游律师和 AIRBNB

该事务所接待来自全球各地的个人或企业，咨询有关其在旅游出租和AIRBNB法规方面的专业知识。

该事务所在旅游出租法规方面的参考证明了其无可置疑的能力：

• 法国首家 获得AIRBNB平台交易记录的事务所，该事务所协助法国各地的许多房东。这样，他们可以获得交易记录，并了解租客进行的确切分租次数。
• 提出的判例法使房东能够追回租客非法获得的收益。
• 将AIRBNB平台认定为内容发布者。
• 为法国主要酒店联合会UMIH辩护，处理其对AIRBNB平台的不正当竞争诉讼。

该事务所已成功获得 平台的判决，并追究了平台和用户的责任，因其未遵守适用法规。

为什么咨询旅游法和租赁法律师？

Goldwin律师事务所已在旅游出租法规领域积累了独特的专业经验。我们为房东、租客或公寓业主提供支持和咨询服务。

为被城市起诉或检查的房东辩护

事务所为那些因其通过平台进行的短期出租活动而被起诉或检查的房东和租客提供辩护。
我们的旅游法律师还为Airbnb管家提供监控操作支持。

Airbnb和转租

事务所还与希望追回租客所得款项的房东并肩作战。
如果在没有房东事先授权的情况下转租公寓，事务所将帮助追回租客获得的款项，并进行驱逐。

什么是数字旅游法律师？

旅游业经历了深刻变化，特别是在数字平台出现之后。
这些新兴的角色不仅改变了经济格局，还影响了消费者的行为、期望和需求。

在法律上，数字旅游涉及多个领域。它包括数字平台、互联网和个人数据等内容。

事务所对与旅游相关的所有法律问题有显著经验。我们的旅游法律师在评估行业各方角色和责任方面，以及掌握司法程序和非司法程序方面，都是专家。

数字旅游法律师提供哪些服务？

该律师事务所为新技术行业的相关人员提供支持，涉及以下方面：

• 行业运营商的计算机合规性和隐私保护：住宿和旅游预订平台、机场监控、乘客数据；
• 责任法：航空公司（责任限制、航班延误等）；
• 商务旅游；
• 智能旅游：物联网设备、聊天机器人、移动应用程序、虚拟现实；
• 住宿旅游法规，特别是短期出租、旅游租赁声明等。

Airbnb出租的基本原则是什么？

“旅游出租”定义

2018年11月23日第2018-1021号《ELAN法》第145条定义了旅游出租为“别墅、公寓或套间，专供租户使用，提供给暂住客户，客户在此不设立住所，且租期为每日、每周或每月租赁的住宿。”
此项规定仅适用于旅游出租。客房、酒店或私人房间不视为旅游出租。

起始原则

任何成年人均可将其主要住所出租给暂住客户。出租期限为每年120天（即4个月）。
通常情况下，这种类型的旅游出租无需：

• 申请任何许可；
• 进行任何声明；
• 不需要改变租赁物业的使用性质。

但根据城市的人口规模是否超过20万，适用不同的例外规定。
此外，规则在主要住所和次要住所之间存在差异。

市镇人口数量

在人口超过20万的市镇，任何人都可以出租其主要住所。然而，必须满足若干条件：

• 出租总时长不得超过每年120天；
• 获得由租赁物业所在市镇提供的登记号码。

在其他市镇，仅适用120天的出租时间限制。

主要住所或次要住所

2014年3月24日第2014-366号《ALUR法》定义了主要住所：即一年中至少占用8个月的住所。
如果旅游出租是主要住所，则仅适用每年120天的租赁时间限制。

如果旅游出租是次要住所，则依据市镇的人口数量进行判断： • 位于人口超过20万的市镇的旅游出租必须在市政府登记； • 位于人口少于20万的市镇的旅游出租可以登记市政府，但需要进行物业使用变化的声明。

例外情况：若旅游出租位于人口超过20万的城市，或位于如上所述的某些城市（如巴黎、波尔多、尼斯等），房东必须向市政府进行声明。此义务也适用于主要住所，即使出租少于120天/年。

声明程序

某些市镇已实施登记程序，也叫声明程序。
任何希望出租其住所的人必须在租赁物业所在市镇的市政府网站上填写在线表格。然后，房东将获得一个登记号码，必须在广告中显示该号码。

Airbnb平台在其网站上明确规定了这一义务。

平台的合作

2016年10月7日第2016-1321号《数字共和国法》规定，平台必须与市政府合作。
任何通过数字平台从事商业出租活动的人必须在广告中发布其登记号码。

平台必须确保，若该住所是主要住所，则每年出租天数不超过120天。市政府可以要求平台提供出租天数的报告。

如果平台未能履行该义务，则可能面临最高50,000欧元的民事罚款。

房东的合作

2018年11月23日的ELAN法加强了对“Airbnb”出租活动的监管和处罚。
该法的新规定例如要求房东应市政府的要求提供其旅游出租的出租天数。

房东有一个月的时间向市政府提供这些信息。如未按时提供，房东可能面临最高10,000欧元的民事罚款。

对于位于巴黎市的旅游出租活动，还有特定的规则。若有任何疑问，欢迎联系我事务所的旅游法律师。