如何在家做生意？
如何在家经营企业？ 由于健康危机造成的经济困难，许多中小型企业因缺乏资金而被迫离开商业场所，而且往往没有明确的未来前景。
GOLDWIN 正在与这些中小型企业以及大量的物业管理公司合作，为他们的经营创造平静、可持续和更经济的条件。
当您想在自己的住宅中经营业务时，首先要检查的是共同所有权规定。
在这方面，有两个条款尤为重要：
- 有关建筑物用途的条款；
- 定义私人或私人区域用途的条款。
因此，您应特别注意共有产权条例，尤其是上述两个条款，以确保您可以从事商业活动。
当然，如果不允许，就必须获得共有人大会的授权，才能开展这项活动，或者选择法律诉讼，这将根据共有人的具体情况和共有权条例的规定来决定。
如果共有人条例不禁止经营商业活动，则可能需要向市政厅申请授权，改变房舍用途，以便开展活动。
什么是改变用途？
改变用途是指拆除现有住宅，使其具有不同的用途。 在某些情况下，这是在住宅内开展商业活动的前提条件。
改变用途的概念必须与改变使用的概念区分开来。
改变用途受《建筑和住房法》（Code de la construction et de l’habitation）管辖，而改变用途则受《城市规划法》（Code de l’urbanisme）规定的规则管辖。
此外，根据《建筑与居住法》第L. 631-7 条及其后条款的规定，房产的用途是指居住者对房产的使用，即居住或从事商业或职业活动。
房产用途的任何改变都必须事先获得地方议会的批准，在巴黎，在获得相关房产所在区的区长的意见后方可进行。
用途的概念是指房屋设计的技术目的。
建筑物的不同用途由《城市规划法》的条款进行定义和分类，任何用途的改变都必须获得规划许可，可以通过提交规划许可申请（如果所设想的工程需要）或提交事先声明来获得许可。
因此，当住宅内的商业活动需要获得用途变更许可时，必须同时获得相关房舍用途变更的规划许可。
之所以对改变用途做出严格规定，是为了防止住宅数量过多地减少，尤其是在巴黎和所有其他大城市。
这些规定的目的在于解决近年来由于滥用和非法使用 AIRBNB、ABRITEL和 BOOKING 等平台而造成的住房短缺问题。
鉴于申请和获得改变用途和改变目的授权所涉及的具体特点和精确、高度专业化的技术方面，必须由此类问题的专业律师提供协助。
启动、监督和实现在住宅中开展商业活动的项目需要具体而精确的专业知识和技能，因为此类项目涉及共同所有权法、建筑法、财产法和城市规划法。
何时需要获得改变用途的许可？
实际上，如果您想将房屋用于商业活动，就需要获得改变用途的许可。
用途变更许可原则只有少数例外情况，《建筑与居住法》对此有严格规定。
首先，如果住宅用途的房屋是居住者的主要住所，且居住者在该房屋内不接待任何客户或货物，则居住者可以在该房屋的部分区域从事商业活动。
这种改变用途必须获得许可的例外情况限制性很强，因为只有居住者可以从事上述活动，其中不包括雇用员工。
此外，占用者必须继续居住在该房舍内，在这方面，该房舍必须是他们的主要住所，即他们一年中有八个月以上的时间居住在该房舍内。
同样，完全禁止接收商品或顾客。
但是，如果住宅位于建筑物的底层，则可以在与上述条件完全相同的情况下从事商业活动，尽管在这种情况下，禁止接待商品和顾客的规定不再适用。
如果有关场所是廉租房，还必须获得市政厅的批准。
最后，商业活动不得对邻里造成任何滋扰或危险。
在这方面，应当再次提醒的是，共同所有权条例或租户的住宅租约不得禁止从事此类商业活动。
除上述情况外，在所有其他情况下，只要拟议的活动不会对邻里造成滋扰或危险，也不会对建筑物造成任何损坏，则应事先征得市政厅的批准，方可改变用途。
如何在巴黎获得改变用途的许可？
在巴黎，用途变更许可是根据社会多样性目标、住房与就业之间的平衡以及城市各区住房短缺的情况而发放的。
因此，要在巴黎获得用途变更许可，必须同时将其他用途的房舍转为住宅用途，以此作为补偿。
这些补偿要求遵循严格的技术规则，现简要介绍如下。
首先，建议补偿的房舍必须累计……：
- 与住房单元相对应，并且与改变用途的住房单元具有同等的质量和面积。作为补偿提供的房舍必须符合体面标准，不得构成现有住宅的扩建；
- 必须与改变用途的住宅位于同一行政区。
此外，巴黎市细则还规定了一个地理区域，称为 “强化补偿 “区域。
在这一区域内，拟补偿房舍的面积必须是申请改变用途的房舍面积的两倍，除非该房舍将改建为社会出租房。
如果拟补偿的房舍被改建为社会出租房，它们可以位于整个 “强化补偿 “区。
此外，如果改建后的房舍位于第一、第二、第四、第五、第六、第七、第八和第九区，则在改建所在区域之外补偿的面积不得超过改建面积的 50%。
在第 3、第 10、第 14、第 15、第 16、第 17 和第 18 区，作为补偿的住宅数量必须至少与拆除的住宅数量相同。
在某些特殊情况下，补偿要求可有例外，特别是……：
- 为公共利益目的而批准改变用途的情况；
- 为从事自由职业而批准的用途变更，但须符合某些条件；
- 为在底层开展特定活动而获得的用途变更许可：即自由职业者、手工业者或协会或基金会的活动场所。在某些区，这种授权仅限于特定的面积。
最后，如果预留给非住宅用途的面积少于房屋总面积的 50%，则获得改变用途的许可无需补偿。
因此，在巴黎，获得可销售性（包括寻找可作为补偿的房屋）的成本可能会非常高。
各区商业用房的价格不尽相同，因为这一市场受投机市场变化无常的影响，价格随供求关系而变化。
因此，必须对每个案例和每个项目进行仔细分析，以确定适用的法规、需要获得的许可以及实施项目的财务机会。
GOLDWIN 的团队随时准备倾听您的意见，并迅速作出反应，为您实现此类项目提供指导和建议。
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