决定的对象
由巴黎律师乔纳森·贝莱什 (Jonathan BELLAICHE) 代表的 GOLDWIN SOCIETE D’AVOCATS 律师事务所为一家房地产中介公司进行辩护。
在本案中，一家拥有房地产代理网络的有限责任公司 (SARL) 被要求将商业场所出租给另一家 SARL。该代理商还介绍了该商业场所，费用为三年租金的 10%（不含税）。此外，双方还约定，该公司在接收该商业场所后，应立即向房地产中介支付费用。
但该商铺承租人至今未向该房地产中介支付租金。因此，该房地产中介公司向她发了一张费用账单，但尽管她收到了正式通知，她仍然拒绝支付。致使商业场所承租人拒绝向房地产中介支付报酬，未能履行合同义务。
在法律上，“支付被分析为义务的履行，或者为满足债权人的要求而采取的行为”，适用《民法典》第1342条的规定。
根据《民法典》第1353条规定，“主张义务履行的人，必须举证证明”。
事实上，根据《民法典》第 1344-1条，“正式通知支付一笔金钱债务将产生逾期付款利息，按照法定利率计算，无需债权人证明有任何损失。”
根据《民法典》第 1103 条、第 1217 条、第 1221 条和第 1343-2 条的规定，巴黎商事法院裁定：债务人有义务为债权人的利益支付费用。
因此，巴黎商事法院于 2024 年 2 月 26 日作出判决，命令该商业场所承租人公司向拥有房地产中介网络的公司支付：
- 总计 22,842 欧元（含税），作为费用，占三年租金的 10%（不含税），增加了从正式通知之日起按法定利率计算的利息。
- 根据诉讼法第 700 条的规定，赔偿 3,000 欧元。
GOLDWIN SOCIETE D’AVOCATS 律师事务所专门从事合同法。他在合同纠纷和诉讼方面尤其擅长。我们的房地产律师为您的租赁或物业管理项目提供战略支持。如果在法庭上发生纠纷，我们的房地产律师还会维护您的利益。
