Azione in garanzia per difetti latenti: il punto di vista del suo avvocato

Che cos’è un difetto nascosto in un immobile?

La legge regola le vendite immobiliari per proteggere sia i venditori che gli acquirenti.L’articolo 1641 del Codice Civile francese imponeal venditore di garantire qualsiasi difetto nascosto nell’immobile venduto che lo renda inadatto all’uso previsto o ne riduca il valore. Tuttavia, l’acquirente può scoprire un difetto dopo aver acquistato l’immobile. Se questi difetti nascosti compromettono l’immobile, l’acquirente può intraprendere un’azione legale contro il venditore.

In pratica, la giurisprudenza ha identificato un gran numero di anomalie che costituiscono difetti occulti:

• Un errore nella superficie venduta, che è inferiore alla superficie reale;
• Eccessivaumidità nella casa;
• Carenze nelle fondamenta dell’edificio;
• La presenza di piombo, anche se non è stata menzionata nella diagnosi;
• Il rischio di allagamento in un seminterrato utilizzato per scopi residenziali;
• Il mancato collegamento della casa alla rete fognaria;
• L’inedificabilità di un terreno venduto come edificabile;
• Inquinamento di un sito venduto come edificabile;
• La presenza di inquinamentoacustico

Un errore nella superficie o in un elemento strutturale che pone un rischio per la salute o la sicurezza della sua capacità di rimanere nell’immobile… Il conto può diventare rapidamente molto costoso! Considerando i prezzi attuali degli immobili, il danno subito può essere considerevole. Vuole chiedere l’annullamento della vendita o il risarcimento dei danni? Desidera essere difeso in un caso di difetti nascosti in un immobile? Gli avvocati di Goldwin possono aiutarla in tutte queste specifiche questioni di diritto immobiliare.

Proteggersi dai difetti nascosti con il suo avvocato

Prima di firmare qualsiasi contratto, il suo avvocato immobiliare verificherà la presenza e il contenuto dei rapporti diagnostici, al fine di consigliarla nella vendita o nell’acquisto. Ciò le consentirà di identificare rapidamente la presenza di un potenziale difetto nascosto.

La legge impone una serie di indagini obbligatorie per garantire l’integrità dell’immobile, che riguardano:

• La prestazione energetica dell’edificio;
• La presenza di amianto o piombo;
• gli impianti elettrici
• Il sistema fognario;
• La presenza di muffa;
• La superficie di Carrez (altezza del soffitto di almeno 1m80).

La Legge Elan francese (n. 2018-1021) ha anche aggiunto l’obbligo di fornire all’acquirente un registro digitale contenente informazioni sul monitoraggio e la manutenzione dell’immobile nel caso della vendita di un immobile di nuova costruzione. Questo obbligo si applicherà alla vendita di case più vecchie a partire dal 1° gennaio 2025.

Far valere la garanzia contro i difetti nascosti con il suo avvocato

La scoperta di un difetto nascosto non è sufficiente per coinvolgere il venditore e far valere la sua garanzia. Per far scattare la garanzia contro i difetti nascosti è necessario che siano presenti diversi elementi:

– Un contratto di vendita;

– Un difetto non evidente e sconosciuto all’acquirente;

– Un difetto esistente al momento dell’acquisto;

– Un difetto che renda l’immobile inidoneo all’uso o ne riduca significativamente il valore, in misura tale che l’acquirente non l’avrebbe acquistato o l’avrebbe acquistato a un prezzo significativamente inferiore.

Mentre il venditore deve essere trasparente sulle qualità dell’immobile in vendita, l’acquirente deve anche essere vigile quando visita l’immobile e studia i rapporti diagnostici. A tal fine, il suo avvocato, specializzato in diritto immobiliare, la consiglierà e la metterà in guardia su eventuali punti di preoccupazione relativi all’immobile.

L’acquirente può intraprendere un’azione di garanzia contro i difetti nascosti entro due anni dalla vendita. Ai sensi dell’articolo 1644 del Codice Civile francese, può scegliere tra:

• Un’azione di annullamento della vendita e restituzione del prezzo di acquisto;
• Un’azione di riduzione del prezzo di vendita, a seconda del parere del perito.

Se scopre dei difetti nascosti, contatti gli avvocati Goldwin per essere rappresentato in giudizio e per ottenere un risarcimento per compensare la sua perdita. Se lei è il venditore, il suo avvocato esperto la consiglierà senza dubbio sulla creazione di una clausola di esonero dalla responsabilità.

La clausola di garanzia esclusiva

Alcuni contratti di vendita di immobili contengono una clausola di esclusione della garanzia. Questa stabilisce che l’acquirente prende l’immobile nelle condizioni in cui si trovava il giorno in cui ne è entrato in possesso. Pertanto, non può rivalersi sul venditore per difetti nascosti o apparenti.

Attenzione, però, perché la clausola di rinuncia alla garanzia non è ammissibile nei contratti in cui il venditore è un professionista della proprietà o dell’edilizia.

Inoltre, presuppone che il venditore agisca in buona fede. Questo esclude il caso di un difetto latente noto al venditore. Ad esempio, i giudici della Corte di Cassazione hanno stabilito che un venditore che esegue lavori prima della vendita per nascondere l’esistenza di un difetto agisce in malafede, o che un venditore che nasconde una vecchia procedura relativa al crollo di un muro agisce in malafede.

Per saperne di più, contatti il suo avvocato specializzato in difetti latenti e diritto immobiliare a Parigi.