Адвокат по туризму и AIRBNB

Студия консультирует людей и компании по всему миру благодаря своему опыту в области туристической аренды и регулирования платформы AIRBNB.

Рекомендации студии по регулированию туристической аренды являются доказательством ее несомненной компетенции:

• Первая юридическая фирма во Франции, которая получила транзакционные данные с платформы AIRBNB, студия оказывает помощь многочисленным собственникам по всей Франции. Это позволяет им получать данные о транзакциях и точно узнавать количество субаренд, совершенных их арендаторами.
• Ответственность за судебную практику, которая позволяет собственникам взыскивать незаконные доходы, полученные их арендаторами.
• Признание платформы AIRBNB как издателя контента.
• Защита UMIH, главной гостиничной конфедерации Франции, в деле о недобросовестной конкуренции против платформы AIRBNB.

Студия добилась приговоров против платформы и пользователей за нарушение применимых нормативных актов.

Почему стоит нанять адвоката, специализирующегося на туризме и арендном праве?

Студия Goldwin развила уникальный опыт в регулировании туристической аренды. Мы предоставляем консультации и помощь собственникам, арендаторам или членам сообществ собственников по их юридическим вопросам.

Защита собственников, поданных в суд или проверяемых муниципальными органами

Студия защищает собственников и арендаторов, которых подали в суд или проверяют из-за их деятельности по аренде жилья через платформы.
Наши адвокаты, специализирующиеся на туристическом праве, также помогают компаниям по управлению собственностью на платформе Airbnb в их операциях по контролю.

Airbnb и субаренда

Студия также действует в интересах арендодателей, которые хотят вернуть незаконно полученные доходы от своих арендаторов.
В случае субаренды квартиры без предварительного разрешения арендодателя, студия помогает вернуть деньги, полученные от первоначального арендатора, и добиться его выселения.

Что делает адвокат, специализирующийся на цифровом туристическом праве?

Туризм сильно изменился, особенно с появлением цифровых платформ.
Эти новые игроки не только изменяют экономику, но и поведение, ожидания и потребности потребителей.

С юридической точки зрения цифровой туризм охватывает широкий спектр областей. Это включает в себя цифровые платформы, интернет и защиту персональных данных.

Студия имеет значительный опыт во всех юридических вопросах, связанных с туризмом. Наши адвокаты по туристическому праву являются экспертами как в оценке ролей и ответственности различных участников сектора, так и в управлении юридическими и внесудебными процессами.

Какие услуги предоставляет адвокат, специализирующийся на цифровом туризме?

Студия предлагает консультации игрокам в секторе новых технологий по следующим вопросам:

• Соблюдение норм о вычислительных технологиях и свободах для операторов сектора: платформы бронирования жилья и поездок, контроль за аэропортами, данные пассажиров;
• Юридическая ответственность: авиакомпании (ограничение ответственности, задержки рейсов…);
• Деловой туризм;
• Умный туризм: подключенные устройства, чат-боты, мобильные приложения, виртуальная реальность;
• Регулирование в сфере туристической аренды, в частности аренда на праздники, декларации по аренде для туристов и т. д.

Какие основные принципы аренды на платформе Airbnb?

Определение «туристической аренды»

Статья 145 Закона ELAN №2018-1021 от 23 ноября 2018 года определяет туристическую аренду как «виллу, квартиру или студию, меблированные, предназначенные для использования арендатором, предлагаемые в аренду клиентам, которые не устанавливают в нем постоянное место жительства и останавливаются на срок, который может быть дневным, недельным или месячным».
Это регулирование применяется только к туристической аренде. Гостиница, отель или частная комната не считаются туристической арендой.

Основной принцип

Каждый совершеннолетний человек может сдавать свою основную резиденцию клиентам на срок до 120 дней в год (4 месяца).
Как правило, такая аренда не требует:

• Разрешения;
• Декларации;
• Изменения назначения арендуемой недвижимости.

Тем не менее, существуют исключения, в зависимости от города, в котором проживает более или менее 200 000 человек.
Кроме того, правила различаются в зависимости от того, является ли это основной резиденцией или вторичной резиденцией.

Число жителей муниципалитета

В муниципалитетах с населением более 200 000 человек любой может сдавать свою основную резиденцию, но для этого нужно выполнить несколько условий:

• Общая продолжительность аренды не должна превышать 120 дней в год;
• Необходимо получить регистрационный номер от муниципалитета, где находится арендуемая недвижимость.

В других муниципалитетах применяется только ограничение на 120 дней аренды в год.

Основная или вторичная резиденция

Закон ALUR от 24 марта 2014 года №2014-366 определяет основную резиденцию как жилье, занимаемое не менее 8 месяцев в году.
Если аренда относится к основной резиденции, применяется только временное ограничение на 120 дней аренды в год.

Если аренда касается вторичной резиденции, нужно учитывать количество жителей в муниципалитете: • Аренда в муниципалитете с более чем 200 000 жителями должна быть зарегистрирована в муниципалитете; • Аренда в муниципалитете с менее чем 200 000 жителями может быть зарегистрирована в муниципалитете, но необходимо подать декларацию об изменении назначения недвижимости.

Исключения: чтобы сдать недвижимость в аренду в туристических целях в городах с более чем 200 000 жителями, а также в муниципалитетах Хо-де-Сен, Сен-Сен-Дени, Валь-де-Марн, Париже, Бордо и Ницце, арендодатель обязан сделать декларацию в муниципалитет. Это требование также распространяется на основную резиденцию, даже если аренда длится менее 120 дней в год.

Процедура подачи декларации

Некоторые муниципалитеты внедрили процедуру регистрации, также известную как процедуру подачи декларации.
Тот, кто желает сдать свою недвижимость в аренду, должен заполнить онлайн-форму на веб-сайте муниципалитета, где находится его имущество. Затем ему будет выдан регистрационный номер, который должен быть указан в объявлении.

Платформа Airbnb указывает на это требование на своем сайте.

Сотрудничество с платформой

Закон №2016-1321 от 7 октября 2016 года о цифровой республике устанавливает обязательное сотрудничество платформы с муниципальными службами.
Каждый, кто занимается коммерческой арендой через цифровую платформу, должен указать свой номер декларации в объявлении.

Платформа должна убедиться, что недвижимость не сдается больше 120 дней в год, если это основная резиденция. Муниципалитет может запросить платформу предоставить информацию о количестве дней, в течение которых недвижимость была сдана через нее.

В противном случае платформа может подвергнуться штрафу до 50 000 евро.

Сотрудничество арендодателя

Закон ELAN от 23 ноября 2018 года усиливает контроль и санкции за «Airbnb» аренду.
Новые положения закона, например, устанавливают, что арендодатель должен по запросу предоставить информацию о количестве дней, в которые его туристическая аренда была сдана.

Арендодатель имеет месяц на предоставление этой информации муниципалитету. В противном случае арендодатель может быть оштрафован на сумму до 10 000 евро.

Кроме того, для аренды туристической недвижимости в Париже существуют специальные правила. Не стесняйтесь обращаться к одному из наших адвокатов по туризму, если у вас есть вопросы.