Иск по гарантии на скрытые дефекты: точка зрения вашего юриста

Что такое скрытый дефект в недвижимости?

Закон регулирует продажу недвижимости, чтобы защитить как продавцов, так и покупателей.Статья 1641 Гражданского кодекса Франции требует, чтобыпродавец гарантировал наличие любых скрытых дефектов в продаваемой недвижимости, которые делают ее непригодной для использования по назначению или снижают ее стоимость. Однако покупатель может обнаружить дефект уже после приобретения недвижимости. Если эти скрытые дефекты влияют на состояние недвижимости, покупатель может подать иск против продавца.

На практике в прецедентном праве существует большое количество аномалий, которые представляют собой скрытые дефекты:

• Ошибка в продаваемой площади , которая меньше фактической;
• Чрезмернаясырость в доме;
• Слабые места в фундаменте здания;
• Наличие свинца, даже если это не было упомянуто в диагностике;
• Риск затопления в подвале, используемом для жилых целей;
• Невозможность подключения дома к канализационной системе;
• Невозможность строительства на участке земли, продаваемом как пригодный для строительства;
• Загрязнение участка, продаваемого в качестве строительной площадки;
• Наличиешумового загрязнения

Ошибка в площади или конструктивном элементе, которая представляет риск для здоровья или безопасности, мешающий Вам оставаться в доме… Счет может быстро стать очень дорогим! Учитывая нынешние цены на недвижимость, нанесенный ущерб может быть значительным. Хотите ли Вы потребовать отмены продажи или возмещения ущерба? Хотите ли Вы, чтобы Вас защищали в деле, связанном со скрытыми дефектами недвижимости? Адвокаты Goldwin помогут Вам во всех этих специфических вопросах имущественного права.

Защитите себя от скрытых дефектов вместе с адвокатом

Прежде чем подписать договор, Ваш юрист по недвижимости проверит наличие и содержание диагностических отчетов, чтобы проконсультировать Вас по поводу продажи или покупки. Это позволит Вам быстро определить наличие потенциальных скрытых дефектов.

Закон устанавливает ряд обязательных обследований, гарантирующих целостность недвижимости, включая :

• Энергетические характеристики здания;
• наличие асбеста или свинца;
• электрооборудование
• Канализационная система;
• наличие плесени;
• Площадь поверхности Carrez (высота потолка не менее 1 м80).

Французский закон Elan (№ 2018-1021) также добавил обязательство предоставлять покупателю цифровой журнал, содержащий информацию о мониторинге и обслуживании недвижимости, в случае продажи новостроек. Это обязательство будет применяться к продаже старых домов с 1 января 2025 года.

Обеспечьте гарантию от скрытых дефектов с помощью Вашего адвоката

Обнаружения скрытого дефекта недостаточно для того, чтобы обвинить продавца и привести его гарантию в действие. Для того чтобы гарантия от скрытых дефектов начала действовать, необходимо наличие целого ряда элементов:

— Договор купли-продажи;

— Дефект, который не является очевидным и неизвестен покупателю;

— Дефект, существующий на момент покупки;

— Дефект, который делает недвижимость непригодной для использования или значительно снижает ее стоимость, причем настолько, что покупатель не стал бы ее приобретать или приобрел бы ее по значительно более низкой цене.

В то время как продавец должен быть прозрачным в отношении качеств продаваемой недвижимости, покупатель также должен быть бдительным при посещении объекта и изучении диагностических отчетов. Учитывая это, Ваш юрист, специализирующийся на имущественном праве, проконсультирует Вас и предупредит о любых моментах, вызывающих беспокойство в отношении Вашей недвижимости.

Покупатель может предпринять действия по гарантии от скрытых дефектов в течение двух лет после продажи. Согласно статье 1644 Гражданского кодекса Франции, Вы можете выбирать между :

• Иск об аннулировании продажи и возврате покупной цены;
• Иск о снижении цены продажи, в зависимости от заключения эксперта.

Если Вы обнаружили скрытые дефекты, обратитесь к адвокатам Goldwin, чтобы быть представленным в судебном процессе и получить возмещение ущерба, компенсирующее Ваши потери. Если Вы являетесь продавцом, Ваш юрист-эксперт, несомненно, посоветует Вам составить оговорку об отказе от ответственности.

Оговорка об исключительной гарантии

Некоторые договоры купли-продажи недвижимости содержат оговорку об исключении гарантии. Она предусматривает, что покупатель принимает недвижимость в том состоянии, в котором она находилась в день вступления во владение ею. Поэтому он не может предъявить продавцу никаких претензий по поводу скрытых или явных дефектов.

Однако будьте осторожны, так как пункт об отказе от гарантии недопустим в договорах, где продавец является профессионалом в области недвижимости или строительства.

Также предполагается, что продавец действует добросовестно. Это исключает случай скрытого дефекта, известного продавцу. Например, судьи Кассационного суда постановили, что продавец, выполняющий работы перед продажей с целью скрыть наличие дефекта, действует недобросовестно, или что продавец, скрывающий старую процедуру, связанную с обрушением стены, действует недобросовестно.

Чтобы узнать больше, обратитесь к адвокату, специализирующемуся на скрытых дефектах и имущественном праве в Париже.