команды
Наши юристы
Навыки
Адвокат по недвижимости в Париже
Адвокат по аренде жилых помещений
Адвокат по вопросам коммерческой аренды
Адвокаты в области отказа от работы
Адвокат по вопросам совместной собственности
Адвокат по выселению
Адвокат по продаже недвижимости
Арендодатель или арендатор: какие изменения произошли с тех пор, как в Париже вступили в силу новые меры контроля арендной платы?
Ваш адвокат по вопросам лишения прав собственности в Париже
Ваш юрист по вопросам развития недвижимости, Goldwin Avocats в Париже
Иск по гарантии на скрытые дефекты: точка зрения вашего юриста
Положите конец беспорядкам в районе с помощью Вашего адвоката
Продажа до завершения строительства (VEFA)
Смена доверительного управляющего и совладельца
Адвокат по строительству
Кто такой юрист по недвижимости?
Ваш юрист по недвижимости специализируется на всех юридических вопросах, связанных с недвижимым имуществом . Он/она занимается вопросами административного права (градостроительство и общественные работы), а также частного права .
Действительно, право в сфере недвижимости охватывает такие разнообразные области, как право собственности, строительное право (управление проектами, аутсорсинг), право совместной собственности (организация зданий и отношений между жильцами), право аренды жилых помещений или право коммерческой аренды, а также отношения между арендодателем и арендатором.
Благодаря своей многопрофильной команде экспертов фирма Goldwin может оказать вам поддержку на каждом этапе вашего проекта в сфере права недвижимости: юридический и налоговый аудит, анализ рисков, составление договоров и управление судебными разбирательствами. Наша цель: обеспечить успех вашей деятельности, предлагая прагматичные решения и защищая ваши интересы.
Наша стратегическая поддержка в сфере права недвижимости в Париже
Совет: важность экспертизы в законодательстве о недвижимости
Давайте вместе определим эффективную стратегию управления недвижимостью! В условиях все более сложной законодательной среды юридическая фирма Goldwin оказывает вам полный спектр услуг: от консультаций по вопросам права в сфере недвижимости до содействия в случае судебных разбирательств.
Консультации по вопросам недвижимости охватывают широкий спектр вопросов. Будь то вопрос управления имуществом в вашем семейном поместье, нарушение порядка в соседях, скрытые дефекты, дефекты строительства вашего дома или арендатор, который не платит арендную плату, ваш юрист поможет вам решить проблему.
Ведение переговоров и составление договоров в сфере права недвижимости
Контракт высочайшего качества, несомненно, является лучшим способом защитить себя в случае возникновения спора. Вот почему фирма Goldwin может помочь вам провести переговоры и составить все документы, связанные с вашим проектом в сфере недвижимости:
- Договор купли-продажи недвижимости или договор купли-продажи недвижимости;
- Управление ипотечными документами;
- Юридическое и налоговое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости;
- Составление договоров аренды: жилой или коммерческой недвижимости.
Разрешение споров в сфере права недвижимости
В споре по недвижимости вы можете столкнуться с рядом различных игроков в этом секторе: застройщиком, частным покупателем или продавцом, вашим арендатором, управляющим вашей недвижимостью, строительной компанией или генеральным подрядчиком. Чтобы иметь дело с этими операторами, которые столь же разнообразны, как и сфера их деятельности, вам необходима поддержка эксперта ! Вот почему юридическая фирма Goldwin использует свой опыт и навыки для разработки стратегического плана, адаптированного для разрешения ваших споров в сфере права недвижимости.
Наши области специализации в области права недвижимости
Продажа недвижимости
Ваш юрист по недвижимости может проконсультировать вас с самого начала вашего проекта, независимо от того, касается ли это подачи заявления на получение разрешения на строительство, продажи на стадии завершения строительства или просто изучения его влияния на ваше финансовое положение. Он/она также может помочь вам составить предварительный договор купли-продажи и акт купли-продажи. Однако он/она также может рассматривать все споры, связанные с продажей недвижимости, такие как:
- Судебные разбирательства по обязательствам по продаже;
- Отмена продаж недвижимости;
- Ипотечные кредиты, взятые на момент продажи;
- Изъятие имущества.
Аренда жилого помещения
Кроме того, опыт Goldwin поможет вам во всем, что касается управления арендой жилой недвижимости . Обратитесь к нашим юристам для составления договоров аренды, соглашений о нерегулярном проживании и договоров поручительства.
Мы также можем помочь вам с:
- Споры, связанные с арендной платой : споры о неуплате арендной платы, повышении арендной платы, взыскании арендной платы и т. д.;
- Споры, связанные с условиями аренды : продолжительность, пункт о расторжении, расторжение договора аренды, уведомление о продаже, нерегулярная субаренда, Закон № 48 об аренде (чтобы соответствовать Закону № 48, «жилье должно быть построено до 1 сентября 1948 года в городах или близлежащих городах с населением более 10 000 человек. Арендатор должен проживать в этом жилье до 23 декабря 1986 года), меблированная аренда, социальное жилье
- Судебные разбирательства по вопросам содержания имущества : ремонт арендованного имущества , возмещение расходов на ремонт арендованного имущества , возврат залогового депозита;
- Споры, связанные с выселением : занятие без права или титула, процедуры выселения.
Коммерческая аренда
Наши специалисты также могут помочь вам с коммерческой арендой. От переговоров до составления договора аренды на 3, 6 или 9 лет — ваш юрист по недвижимости поможет вам найти решение, наиболее подходящее для вашей ситуации.
- Какова процедура деспециализации договора аренды ?
- Как продлить договор коммерческой аренды ?
- Какова арендная стоимость моей недвижимости?
- Как мне установить новую арендную плату ?
- Какие правила применяются к повышению арендной платы ?
- Как мне подать уведомление и когда я должен выплатить компенсацию за выселение ?
- Что делать в случае неуплаты арендной платы ?
- Как мне заявить о своем требовании по арендной плате в коллективном иске арендатора ?
Воспользуйтесь услугами коммерческого юриста для получения консультации или разрешения правового спора.
Строительное право
Кроме того, наш обширный опыт в области как публичного, так и частного права позволяет нам предлагать нашим клиентам полный спектр услуг в области строительного права:
- Консультации по составлению строительных договоров или договоров аутсорсинга;
- Продажа в состоянии будущей завершенности , продажа в состоянии будущей завершенности, с реализацией гарантий идеальной завершенности;
- Юридическая экспертиза: срочные обеспечительные меры , защитные меры;
- Вопросы градостроительства : разрешения на строительство, административные заявления.
Мы также можем работать вместе с вами в спорах, связанных с двухгодичными и десятилетними гарантиями или скрытыми дефектами , чтобы оспорить ответственность лиц, участвующих в процессе строительства (генерального подрядчика, владельца проекта, лица, отказавшегося от строительства , субподрядчиков).
Управление совместной собственностью
Когда дело доходит до составления правил совместного владения или урегулирования споров между совладельцами или с управляющим недвижимостью, ваша команда опытных юристов может с пользой применить свои знания. На практике в жизни совместной собственности возникает много споров. Вот почему фирма Голдвина предлагает вам комплексную поддержку по всем аспектам права совместной собственности :
- Взыскание платы за совместное владение;
- Беспорядки в районе;
- Незаконное присоединение территорий общего пользования;
- Дефекты строительства;
- Ответственность управляющего имуществом;
- Проблемы, возникающие при смене управляющих недвижимостью .
Налогообложение недвижимости и имущества
Законодательство о недвижимости также распространяется на оптимизацию налогообложения. Независимо от того, являетесь ли вы частным лицом или компанией, обратитесь к своему опытному юристу, чтобы разработать стратегию налогообложения недвижимости и оптимизировать ваши активы в сфере недвижимости .
Компании могут воспользоваться различными льготами в сфере недвижимости и налоговыми льготами для оптимизации своих активов в сфере недвижимости. Индивидуальные инвесторы также могут воспользоваться различными мерами в зависимости от целей их инвестиций в недвижимость:
- Непрофессиональный арендодатель меблированного, пустого или меблированного жилья;
- Операции с недвижимостью, не облагаемые налогом;
- Создание компании по инвестициям в недвижимость или структурирование в форме группы;
- Раздел имущества с целью получения выгоды как от налога на прибыль корпораций, так и от налога на доходы физических лиц;
- Передача активов с более низкими налоговыми издержками;
- Стратегия уклонения от уплаты налога на имущество при покупке недвижимости.
Для комплексного анализа Ваших активов и защиты Ваших интересов обратитесь к юристу по недвижимости !
Пробный
Наши победы в договорном праве
Наша преданная своему делу команда юристов неустанно трудится, чтобы защитить ваши интересы, предоставляя вам индивидуальные юридические решения и высококачественное представительство.
Наша преданная своему делу команда юристов неустанно трудится, чтобы защитить ваши интересы, предоставляя вам индивидуальные юридические решения и высококачественное представительство.
Когда следует обратиться к услугам юриста по недвижимости?
Для повседневных транзакций
Вы можете обратиться за услугами юриста по недвижимости, если под угрозой находится имущество:
- Приобретение, аренда или продажа недвижимости;
- Составление договоров и актов отчуждения;
- Создание активов в сфере недвижимости : консультации и помощь в создании компании по инвестициям в недвижимость;
- Строительство недвижимости;
- Управление имуществом совладельцев (в случае возникновения трудностей).
Для спора
Юрист по недвижимости также может вмешаться в спор с участием частного лица:
- Между арендатором и арендодателем: взыскание арендной платы, продление договора аренды, пересмотр условий аренды, выселение.
- Между покупателем и продавцом: несоответствующая поставка или скрытые дефекты, расторжение обязательства по продаже или предварительного договора купли-продажи.
- Между совладельцами: взыскание долгов, оспаривание решений общего собрания, ответственность в случае причинения ущерба.
В ходе строительства объекта недвижимости может возникнуть множество конфликтов.
В случае возникновения спора, связанного с недвижимостью , обращение к юристу по недвижимости является прагматичным решением: юрист предоставляет информацию о сфере ответственности каждого специалиста и о практических правилах разрешения конфликта.
В частности, он/она может консультировать и/или защищать вас по следующим вопросам:
- Конфликт с застройщиком : реализация гарантий, которые несет застройщик (десятилетняя гарантия прочности объекта, двухлетняя гарантия на комплектующие и гарантия полной готовности объекта к сдаче) .
- Конфликт со строительной компанией: ненадлежащее исполнение договора, несоблюдение юридических гарантий, ответственность субподрядчика.
- Конфликт с архитектором: недостатки проекта, несоблюдение градостроительных норм.
- Конфликты с местными органами власти : отказ в выдаче разрешения на строительство , несоблюдение градостроительных норм, преимущественное право покупки, государственные контракты.
Когда в дело вступает государственный орган, юрист по недвижимости делится своим опытом с юристом по публичному праву .
Законодательство о недвижимости охватывает все правила, специфичные для недвижимости. Это отрасль имущественного права, занимающаяся недвижимостью и управлением ею. Он является частью как частного, так и публичного права.
Он охватывает несколько направлений:
- Аренда жилых помещений: консультации и помощь в составлении договоров аренды, гарантия оплаты, соглашения о проживании, взыскание неуплаченной арендной платы, подтверждение и оспаривание уведомлений, продление договоров аренды, установление обновленной арендной платы и т. д.
- Коммерческая аренда: помощь в составлении и анализе коммерческих договоров аренды, согласование положений, помощь в передаче прав аренды и бизнес-активов, трехгодичный пересмотр, повышение арендной платы, установление компенсации за выселение, взыскание неуплаченной арендной платы, подтверждение и оспаривание уведомлений, процедура установления новой арендной платы и т. д.
- Право совместной собственности: отношения между компаниями по управлению имуществом и собственниками, назначение компаний по управлению имуществом, организация общих собраний, контроль и распределение сборов, информация о правах и обязанностях собственников имущества, нарушение порядка в соседских помещениях, ущерб, нанесенный общим или частным территориям, порядок назначения эксперта, урегулирование споров, взыскание неоплаченных сборов, ущерб, нанесенный общим территориям и т. д.
- Право купли-продажи недвижимости: обязательство купли-продажи, предварительное соглашение купли-продажи, отлагательное и расторгающее положение, гарантийный депозит, юридическая или судебная ипотека для обеспечения прав кредиторов, управление судебными разбирательствами, принудительная продажа, скрытые дефекты, переговоры о компенсации за иммобилизацию и т. д.
- Строительное право: юридические гарантии (двухлетние, трехлетние, десятилетние), скрытые дефекты, ответственность субподрядчика;
- Градостроительное право: правила градостроительства, разрешения на строительство;
- Ипотечное право: право общей собственности и соседские споры
- Закон о земельных ассоциациях и профсоюзы
- Закон о публичном достоянии
- Практическое право для некоторых специализированных профессий
- Агенты по недвижимости, нотариусы, архитекторы, генеральные подрядчики и т. д.
Они доверились нам
