Объект решения
В решении, вынесенном Трибуналом д’Инстанс 6 февраля 2018 г., платформа AIRBNB была признана виновной на основании обычного закона о гражданской ответственности.
Хозяин незаконно сдавал свое жилье в субаренду на срок, превышающий 120 дней в году.
Платформа была обвинена в несоблюдении положений статьи L.324-2-1 Туристического кодекса Франции, которая гласит (с изменениями, внесенными законом от 23 ноября 2018 г.), что :
I. — Любое лицо, которое занимается или оказывает помощь в обмен на вознаграждение, посредством посреднической или переговорной деятельности или путем предоставления цифровой платформы, для сдачи в аренду жилья, подпадающего под действие статьи L. 324-1-1 настоящего Кодекса и статей L. 631-7 и последующие статьи Строительного и жилищного кодекса Франции (Code de la Construction et de l’Habitation), проинформировать арендодателя о требованиях к предварительной декларации или разрешению, предусмотренных этими статьями, и получить от арендодателя до сдачи жилья в аренду честное заявление о соответствии этим требованиям с указанием того, является ли данное жилье основным местом жительства арендодателя по смыслу статьи 2 закона № 89-462 от 6 июля 1989 года, а также, если применимо, номер декларации о собственности, полученный в соответствии с применением II статьи L. 324-1-1 настоящего Кодекса.
II. — Любое лицо, которое участвует в сдаче в аренду меблированных помещений, подпадающих под действие II статьи L. 324-1-1 и статей L. 631-7 и последующих Кодекса о строительстве и жилище, или предоставляет свою помощь за вознаграждение, через посредничество или переговоры, или посредством предоставления цифровой платформы, публикует номер своей декларации, полученный в соответствии с II статьей L. 324-1-1 настоящего Кодекса, в объявлении, касающемся помещения.
Он гарантирует, что жилье, предлагаемое для сдачи в аренду или субаренду, не будет сдаваться в аренду более чем на сто двадцать дней в году через его посредника, если это жилье является основным местом жительства арендодателя по смыслу статьи 2 вышеупомянутого закона № 89-462 от 6 июля 1989 года. С этой целью, когда ему станет известно об этом, он будет подсчитывать количество ночей, в течение которых жилье занято, и, по его просьбе, будет ежегодно информировать муниципалитет об арендованном жилье. После ста двадцати дней аренды жилое помещение больше не может быть предметом предложения об аренде через посредника до конца текущего года.
III. — Процедуры контроля и наказания за нарушение обязательств, изложенных во II части настоящей статьи, устанавливаются декретом».
Суд установил, что :
— платформа не проинформировала своего хозяина о его обязательствах;
— платформа не доказала, что получила от хозяина заявление под присягой;
— жилье сдавалось в субаренду более 120 дней в году;
— платформа не составляла годовую разбивку;
— платформа была предупреждена о незаконном объявлении, но не удалила его.
Окружной суд пришел к выводу, что :
«AIRBNB, несомненно, не выполнил свои юридические обязательства и предоставил г-ну L возможность освободиться от своих договорных обязательств, при этом противоправные действия последнего не были такими, чтобы исключить его собственную ответственность. Более того, проявив определенную степень недобросовестности и, возможно, вступив в сговор с г-ном Л, она позволила нарушениям продолжаться.
На основании статей 1240 и 1241 Гражданского кодекса платформе было предписано выплатить 3 000 евро в качестве компенсации за нематериальный ущерб, 1 664,86 евро за материальный ущерб, 1 869,07 евро за возврат полученных роялти, 1 500 евро по статье 700 и издержки.
Платформа не подала апелляцию на это решение, которое является окончательным и бесповоротным.