住宅租赁的律师 - GOLDWIN Avocats
goldwin
  • 房地产法

住宅租赁的律师

高德温律师事务所在租赁合同领域拥有大量的专业知识和技术。我们的律师擅长住宅租赁和租赁法,将协助您解决所有与住房有关的问题,包括咨询和诉讼。

住宅租赁的律师

住房是租户和业主之间大量冲突关系和房地产纠纷的来源,但也是专业人士如房地产机构的来源。因此,租赁法在法院和调解员中占据了很大的位置。作为住宅租赁律师,我们在租赁过程的每个阶段都会介入:

起草和签署租赁合同;
租约执行中的困难;
租户和房东之间的纠纷;
确定滥用的租金;
租约结束时与固定装置的库存有关的纠纷;
违反租约。

高德温律师事务所协助各方处理纠纷。更具体地说,我们介入所有可能影响出租物业的事务。作为巴黎的房地产律师,我们事务所拥有专业知识和技术诀窍,可以确定创造性和有效的策略,以维护房地产所有权中所有各方的利益。

我们将解释住宅租赁律师如何帮助你回答你的所有问题,如

我的巴黎房东能否向我收取高于上限的租金?
在交接钥匙和固定装置清单时要注意什么?
如果我的租户不支付租金,该如何应对?
如何阻止我的租户不合时宜的聚会 ?

无论你是租户还是租房的个人业主,在遇到与住宅租赁有关的第一个困难时,不要犹豫,请找租赁法的律师。

 

什么时候应该找巴黎的住宅租赁律师?

高德温律师事务所由巴黎律师协会的律师组成,是房地产法和房地产租赁法的专家。它的媒体声誉与它在有关Airbnb租赁的诉讼案中的成功有关,特别是。

专门从事住宅租赁的律师向房东提供建议

您在巴黎或巴黎地区拥有一套出租房产?您是否与您的租户遇到了困难?

例如,您可能想知道,一旦第一次租金付款逾期,应该采取什么最佳策略。你要确保对租户和对保险或未付租金担保(GLI)遵循正确的程序。你想把押金投入使用,但没有人回复你的信件。不付租金往往是房东的恐惧症。

在另一个登记簿上,房东也很经常有邻里矛盾要解决,特别是在巴黎的建筑。事实上,他可能要为租户造成的邻里纠纷负责。在租赁合同中,租户同意不实施任何非正常的邻里纠纷,并尊重共同所有权的规则。一旦公寓经理或楼内居民告知你房客造成的噪音,你必须与他讨论,核实事实,鼓励他冷静下来,然后再向他发出正式通知。

最后,房东经常注意的最后一点是违规转租。如果你不能禁止你的房客免费接待亲戚,在某些情况下,房客在没有你的授权下设置了非法转租,不管是在他或她休假期间的季节性出租,还是在更长期的基础上。

对于每一个问题,住宅租赁律师的建议将节省你的时间。

专门从事租赁法的律师为租户提供建议

您是巴黎的公寓或巴黎地区的房屋的租户吗?您是否遇到了与房东的问题?

在住宅租赁中,租户的辩护经常涉及到以下问题:未支付租金、实现工作或需要由业主进行工作、对可居住面积的异议或租金的错误计算、建筑物内的非正常骚扰或由房东指责的退化。在租房合同结束时,如果你怀疑论据的真实性或不退还押金,它也可能涉及到出售或收回的通知。

租房协议方面的专业律师为房地产经纪人和其他专业人士提供建议

 

租赁法专业律师,或者更广泛地说,房地产法专业律师也为房地产租赁专业人士提供咨询:房地产机构,但也包括为出租人负责租赁管理的物业经理。

租赁法律师会介入租赁纠纷:

如果友好协商和调解程序失败,高德温律师事务所将在法庭上维护你的权利,特别是在以下情况下

未付租金的诉讼、
驱逐程序(包括在警察不协助驱逐的情况下进行的上诉和诉讼)。
关于租房费用的诉讼、
关于租约结束后退还押金的诉讼。
什么是住宅租赁?

住宅租赁是指作为承租人的主要住所或混合用途(主要住所和非贸易活动)的房屋租赁合同。

在法国,关于住宅租赁的法律是1989年7月6日的法律,旨在改善租赁关系。该文本详细规定了住宅租赁和租户/房东关系,以避免双方的滥用。租赁纠纷涉及裸租合同(不含家具)或带家具的租赁合同,只要该住宅是租户的主要住所。2014年3月24日的ALUR第2014-366号法律规定,主要住所的概念是指一年中至少有8个月在此居住。

在其他情况下,根据具体情况适用其他法规和规则:旅游租赁、季节性租赁、流动租赁、学生租赁等。社会住房或廉租房要遵守特定的规则。我们的房地产律师有能力在每个领域协助你。

对于业主来说,选择出租带家具的公寓还是空公寓,取决于几个方面的考虑,特别是他所在城市的租赁市场,租赁的税收后果(土地收入,LMNP或非专业带家具的租赁,一个有利但复杂的地位)。

租赁合同的起草

自2015年8月1日以来签署的任何合同,住宅租赁合同的起草都要遵循一个模式。是ALUR法律要求尊重租赁合同的模式。尽管有这种模式,但住宅租赁合同的起草在某些方面特别敏感:

 

租金金额的确定

在一些城市,如巴黎和里尔,租金的确定要遵守两项规定:紧张地区的租金控制和参考租金控制。无论你是房客还是房东,你都必须了解这些规定。作为一个租户,你可以要求采取减租行动。如果这样的行动不需要巴黎最好的房地产律师在场,为了不犯任何错误,他的建议是宝贵的。事实上,请求必须包含2018年11月23日的法律第140条第六款的全部内容,以及建议的租金数额和增加的参考租金!

续租时,新租金的设定也要遵守具体规则。同样,如果在最初的住宅租赁合同(租金审查条款)中规定了根据租金参考指数(IRL)每年增加租金,也可以这样做。

保证金

在所有租赁纠纷中,与退还保证金有关的纠纷是很重要的。在制定租约时,房东可能会要求支付保证金,除非他或她收到两个月以上的预付租金,否则他或她将收取保证金。如果是空屋租赁,押金的数额限于一个月的租金(不包括费用),如果是带家具的租赁,则为两个月的租金(不包括费用)。

押金和未付租金的保险

房主也可以要求第三方提供担保,或对未付租金进行担保。担保行为遵循一个正式程序,标志着自然人或法人承诺代替违约的租户支付租金。简单担保要求出租人首先对其租户采取行动,而联合担保则允许他同时对双方采取行动。

未付租金的担保可以由业主认购,在未付租金的情况下引起诉讼。很多时候,这些私人保险的实施条件很苛刻,租赁法方面的律师的陪同是有益的。

租赁合同的签署者

住宅租赁的一个基本点是关于签署人的。在业主方面,如果房产是由一对夫妇拥有的,是否有必要让双方都成为签署人?这是否取决于婚姻合同?在租户方面,如果其中一个成员不工作,他/她应该是租赁合同的签署人吗?如果在租赁期间发生分居或离婚,房东或租户的义务是什么?是否必须要写租赁合同的修正案?合租的特殊性是什么?只要我们详细看一下合同,就会发现它的缺点。正确的解决方案是什么?请致电住宅租赁律师进行咨询。

 

租赁的执行

签署租赁合同后,通常在交接钥匙时对固定装置进行清点。房东和租户之间的第一次纠纷发生在租赁合同的执行过程中。

追讨未付租金和费用

在未付租金的情况下,使用房地产律师是有用的,可以打动租户,肯定房东获得租金支付的决心。一般来说,一场消耗战开始了,最好掌握所有的阶段:正式通知、询问担保人、未付租金担保组织的程序、CAF的信息、法警的付款命令等等。这可能导致租约的终止和租户的驱逐。

租户的权利

租户在支付租金的同时也享有一些权利,特别是获得体面住房的权利,以及为使住房符合要求而进行的必要工作。

其他争议涉及由租户或房主进行的工作、可收回费用的数额和租金的正常化。租用费的争议是在双方进行的工作细节上发挥的。租房修缮的赔偿可能是应该的。

住宅租赁的结束
出售许可

只要承租人愿意,只要他或她履行了住宅租赁合同中的所有义务,他或她就会一直留在这里。房东可以发出出售住宅的通知,收回住宅的通知(住在住宅里或让近亲属住在里面)或因合法和严重的原因发出通知。请住宅租赁律师检查所有终止租赁的条件,在形式和内容上是否已经满足。

 

住宅租赁的终止

如果租赁合同中包含了不履行租赁义务的决议性条款,法官可以迅速宣布终止租赁。住宅租赁律师的介入,可以节省在法院或地方法院的时间。如果租户拒绝离开房屋,特别是在销售承诺和销售契约之间,或者在因未支付租金而终止租赁的情况下,无需等待驱逐措施。驱逐程序是漫长而复杂的,涉及多个部门。在这期间,租户会发现自己处于无权无势的占领状态(OST)。

保证金的归还

租约结束时的固定装置清单与开始时的清单是相当的。对这两种行为都要保持警惕。你的租户不愿意支付最后一个月的租金 ? 你的房东想用你的押金重新粉刷公寓?与押金有关的诉讼很多。请迅速致电住宅租赁律师!

 

你的住宅租赁律师有能力处理其他租赁合同

住宅租赁不是唯一的住宅租赁合同。有适合商业用途的房屋的商业租赁合同。季节性租赁合同,无权利或所有权的占用,不稳定的占用协议,法律48的租赁,等等。所有这些也需要房地产专业律师的介入。陪同每一方并解决租赁冲突是很重要的。

你的租赁法律师

专门从事住宅租赁法的律师从住宅租赁的签署到结束都会协助你。他在咨询和诉讼中介入每一方:租户、共同租户、私人业主、房地产专业人士。

高德温律师事务所是房地产法方面的专家,处理所有部门的事务:
共有产权法的律师

为共同所有权集团辩护的律师
驱逐案件中的律师
建筑法方面的律师
商业租赁律师

 

Qu'avez-vous pensé de cet article ?

Notez le !

Note moyenne 0 / 5. Nombre de votes 0

Pas encore de votes, soyez le premier à noter cet article

一些问题?联系我们的公司
一些问题?联系我们的公司
向高德温律师事务所提出您的问题