您是否认为您刚买的房子的广告面积少了？您是否发现墙纸后面有令人担忧的裂缝？您是否卷入了一起隐性缺陷案件，并希望进一步了解自己的权利？
如果您想了解在买卖房产前应采取哪些预防措施，或者想介入有关隐性缺陷的诉讼，高德威律师事务所的专业房产法律团队可以为您提供帮助。
什么是房地产的隐性缺陷？
法律对房地产销售作出了规定，以保护卖方和买方。法国民法典》第 1641 条要求卖方保证所售房产存在任何隐蔽缺陷，导致其不适合预期用途或降低其价值。但是，买方在购买房产后可能会发现缺陷。如果这些隐性缺陷影响到房产，买方可以对卖方提起诉讼。
在实践中，判例法中构成隐藏缺陷的异常情况很多：
- 出售面积有误 ，小于实际面积；
- 房屋过度潮湿；
- 建筑物地基 薄弱；
- 铅的存在，尽管在诊断中并未提及；
- 用于居住的地下室有被水淹没的危险；
- 房屋未与下水道系统连接；
- 作为可建设用地出售的地块无法建设；
- 作为建筑用地出售的地块受到污染；
- 存在噪音 污染
表面积或结构部件的错误会对您的健康或安全构成威胁，使您无法继续居住……账单很快就会变得非常昂贵！考虑到目前的房产价格，所造成的损失可能相当可观。您想要求取消销售或赔偿损失吗？您希望在涉及房产隐性缺陷的案件中得到辩护吗？高德威律师事务所可以帮助您解决所有这些具体的财产法问题。
与律师一起保护自己免受隐藏缺陷的侵害
在签署任何合同之前，您的房产律师将检查诊断报告的存在和内容，以便为您的买卖提供建议。这将使您能够快速识别潜在的隐性缺陷。
法律规定了一系列强制性调查，以保证房产的完整性，包括 ：
- 建筑物的能源性能；
- 是否存在石棉或铅；
- 电气装置
- 下水道系统
- 是否存在霉菌；
- 卡雷兹表面积（天花板高度至少为 1 米80）。
法国《埃兰法》（第 2018-1021 号）还增加了一项义务，即在出售新建房产时，有义务向买方提供包含房产监控和维护信息的数字日志。这项义务将从 2025 年 1 月 1 日起适用于旧房销售。
与律师一起执行隐蔽缺陷担保
发现隐蔽缺陷并不足以牵连卖方并使其担保发挥作用。要启动针对隐藏缺陷的担保，需要具备一系列要素：
– 销售合同；
– 买方不知道的非明显缺陷；
– 购买时存在的缺陷；
– 使房产不适合使用或大大降低其价值的缺陷，以至于买方不会购买或会以明显较低的价格购买。
卖方必须对所售房产的质量保持透明，而买方在参观房产和研究诊断报告时也必须保持警惕。有鉴于此，您的房产法专业律师将为您提供建议，并提醒您注意房产的任何问题。
购房者可在售房后两年内采取行动，对隐藏的缺陷进行担保。根据《法国民法典》第 1644 条的规定，您可以在以下两种情况中进行选择
- 要求取消销售并归还购房款；
- 根据专家意见，要求降低售价。
如果您发现了隐藏的缺陷，请联系 Goldwin avocats，由其代表您提起诉讼，以获得损害赔偿，弥补您的损失。如果您是卖方，您的专业律师无疑会建议您制定免责条款。
独家保修条款
有些房产销售合同中包含免责条款。该条款规定，买方以其占有房产当日的状况取得房产。因此，对于隐藏或明显的缺陷，买方无法向卖方追索。
但要注意，如果卖方是物业或建筑专业人士，则不能在合同中使用免责条款。
该条款还假定卖方是善意行事的。这就排除了卖方已知潜在缺陷的情况。例如，最高上诉法院的法官裁定，卖方在出售前进行施工以隐瞒缺陷的存在属于恶意行为，或者卖方隐瞒与墙体倒塌有关的旧程序属于恶意行为。
如需了解更多信息，请联系您在巴黎的潜在缺陷和财产法专业律师。
