Una transacción inmobiliaria es siempre un reto y rara vez es sencilla. La venta es perfecta si el vendedor y el comprador están de acuerdo sobre la propiedad y el precio… pero las disputas surgen inmediatamente después. El derecho inmobiliario es complejo y da lugar a numerosos litigios. Encontrar al mejor abogado inmobiliario es tranquilizador, pero ¿cómo hacerlo?
Para elegir al mejor abogado inmobiliario, debe proceder metódicamente. En primer lugar, ¿qué tipo de litigio está implicado en su transacción inmobiliaria? ¿Busca un abogado que se ocupe de un litigio ya en curso o que le asista a lo largo de toda la transacción inmobiliaria? En la fase previa a la compra, su asesoramiento jurídico es inestimable para evitar los escollos inherentes a cualquier proyecto inmobiliario. Durante la transacción inmobiliaria, comprobará la conformidad de documentos como el preacuerdo de venta o el contrato de construcción. Una vez adquirida la propiedad, puede ayudar a resolver los litigios que puedan surgir de forma amistosa o emprender acciones legales.
Comprender el litigio y lo que se necesita para ganar
El derecho inmobiliario es muy amplio, y los litigios inmobili arios implican conceptos de derecho civil, derecho público, derecho fiscal, derecho urbanístico, etc. Así que necesita un bufete de abogados con un amplio abanico de competencias. Sobre todo teniendo en cuenta que los precios en París son tan elevados que las implicaciones financieras de un litigio por la compra de un inmueble son asombrosas.
Un abogado especializado en transacciones inmobiliarias se ocupa de los litigios que puedan surgir por diferentes vías. Por ejemplo:
- litigios relacionados con la propiedad y el edificio: división de las zonas comunes, negativa a realizar las obras previstas, disputas con el administrador de fincas sobre el inventario de enseres, etc.
- un litigio con el vendedor: descubrimiento de vicios ocultos, superficie real inferior a la que figura en la escritura de compraventa, acción para anular la venta o reducir el precio de venta.
- un litigio con el inquilino que ocupa la vivienda si compra un piso de alquiler: ¿cómo desalojar al inquilino? ¿Cómo recuperar su propiedad? ¿Cómo puede responsabilizar al vendedor si no notificó al inquilino la propuesta de venta?
- Procedimientos contra los distintos intermediarios que intervienen en la transacción inmobiliaria: arquitectos, agentes inmobiliarios, autoridades locales, peritos, contratistas de obras, etc. Por ejemplo, puede que desee recurrir a los servicios de un abogado inmobiliario para impugnar la denegación de una licencia urbanística, optimizar las transacciones inmobiliarias o anticipar la venta de su propiedad.
Un abogado presente en cada etapa del proyecto inmobiliario
Pero también puede necesitar el asesoramiento de un abogado inmobiliario antes de comprar. Por ejemplo:
- Va a comprar un piso como pareja de hecho y se pregunta cuál es la mejor manera de organizar la compra, sobre todo en caso de ruptura. ¿Debería crear una SCI (sociedad inmobiliaria no comercial)? ¿Cuáles son las implicaciones fiscales y sucesorias?
- Están comprando como una pareja casada según el sistema legal, pero con contribuciones diferentes. ¿Cuál es la mejor manera de anticiparse a los riesgos de un divorcio? Se ha vuelto a casar y tiene hijos de un matrimonio anterior: ¿qué ocurre si usted fallece? ¿Sus hijos se convierten necesariamente en copropietarios con su suegro o su suegra?
- Usted hereda una casa familiar con sus hermanos y hermanas, o incluso primos. ¿Cuál es la mejor manera de gestionar la copropiedad? ¿Qué ocurre si uno de los copropietarios no está de acuerdo en vender la propiedad? ¿Cómo obligarle a vender sus acciones o a aceptar la venta? ¿Qué contrato legal se adapta mejor a la situación?
Por último, pueden surgir disputas sobre la propiedad después de la venta, no sólo con el vendedor sino también con terceros:
- emprender acciones legales contra su inquilino por impago del alquiler,
- recurrir a un abogado para poner fin a las molestias vecinales,
- luchar contra las molestias por ruidos y olores de los locales comerciales del edificio.
En cada etapa de una transacción inmobiliaria, necesita un abogado inmobiliario competente y disponible. Un abogado también puede actuar como mediador entre las partes en un litigio. Su papel no se limita a la acción judicial en derecho inmobiliario.
Identificar las competencias necesarias en un litigio inmobiliario
Unabogado inmobiliario es un profesional con una amplia gama de competencias. Ofrecen tanto asesoramiento como litigios. Se centran en la resolución de disputas inmobiliarias a través de los tribunales, pero también pueden guiar hábilmente a compradores y propietarios a través de procedimientos amistosos de resolución de disputas, como la mediación.
Para los particulares, las habilidades del abogado inmobiliario se ven reforzadas por las cualidades esenciales de escuchar y enseñar. Tienen que explicar todas las complejidades del derecho inmobiliario a los profanos. Para ello, ayudan a los compradores a leer las escrituras de compraventa, a redactar las cláusulas de los contratos de arrendamiento de viviendas y a constituir SCI (sociedades inmobiliarias no mercantiles). La constitución de una cartera inmobiliaria también puede requerir un buen asesoramiento en materia fiscal.
A continuación, asiste en acciones legales cuando es necesario para defender los intereses de un comprador inmobiliario. Actúa ante los tribunales para obtener el reconocimiento de la existencia de vicios ocultos, para obtener la constatación de la entrega tardía de un inmueble o para obtener laanulación de una promesa de venta entre el comprador y el vendedor de un inmueble.
Si usted es un particular, ¿debe elegir un abogado inmobiliario especializado en la defensa de promotores inmobiliarios, por ejemplo? Si las competencias están ahí, la relación con el cliente puede ser diferente entre un abogado para particulares y un abogado para empresas.
El derecho urbanístico puede ser muy útil para asesorarle sobre la viabilidad de su proyecto inmobiliario. La elección de un buen abogado especializado en derecho inmobiliario le garantizará la defensa de sus intereses en cualquier litigio con las autoridades o los entes locales, como la licencia de urbanismo o el cumplimiento del PLU (plan de ordenación del territorio).
¿Cómo elegir un abogado inmobiliario?
Cada uno tiene su propio método, pero conviene hacer algunas comprobaciones, habida cuenta de las sumas que implica un litigio relativo a un proyecto inmobiliario. Puede elegir un abogado basándose en una recomendación, en su zona o en función de sus honorarios.
Elegir un abogado inmobiliario por recomendación
Es posible que algunos de sus amigos y familiares conozcan a un abogado especializado en derecho inmobiliario en París o sus alrededores. Al boca a boca se unen ahora las recomendaciones en las redes sociales y las reseñas dejadas en las páginas web.
En todos los casos, interésese por los litigios tratados por el abogado y por los comentarios de la gente. Es muy diferente conocer a un abogado y haber recurrido a él en un litigio inmobiliario.
Encontrar un abogado inmobiliario es sencillo. Basta con buscar en el anuario del Colegio de Abogados de París o en cualquier otro sitio. Pero elegir al abogado adecuado para su litigio inmobiliario es otra cuestión. Debe fijarse en la reputación y seriedad del bufete.
¿Dónde puedo encontrar un abogado inmobiliario?
Si desea concertar una cita con su abogado inmobiliario para explicarle detalladamente su problema, lo mejor es que lo haga cerca de usted. Nuestro bufete de abogados inmobiliarios Paris 16 es fácilmente accesible desde toda la región parisina.
Los litigios inmobiliarios en París son los mismos que en provincias. Las consultas por teléfono o correo electrónico forman ya parte de los hábitos de trabajo de los mejores bufetes de abogados.
Elegir un abogado inmobiliario por su experiencia
Una vez que haya establecido claramente sus necesidades y comprobado que dispone de las competencias jurídicas necesarias, seleccione a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que le ayude. Más allá de sus conocimientos técnicos, es su experiencia lo que les hace tan valiosos.
¿Quiénes son los clientes habituales del bufete? ¿Qué tipo de negocios gestiona generalmente? ¿Qué contratos redacta? ¿Qué procedimientos están en curso? ¿Dispone el bufete de tiempo suficiente para llevar a buen término su litigio inmobiliario?
¿Le interesa el tamaño del bufete: un bufete pequeño o uno grande? ¿Un bufete especializado en un área del derecho inmobiliario, con abogados especializados en derecho de copropiedad, o un bufete con competencias transversales?
- competencias en derecho público para impugnar una denegación de licencia urbanística ;
- competencias en derecho de familia para ofrecer un asesoramiento sólido sobre la compra de una vivienda, un divorcio o la liquidación de una herencia.
Elegir un abogado en función de los honorarios
La primera reunión con un abogado inmobiliario es una oportunidad para comprobar si tiene buen feeling, si conoce bien sus problemas y si puede responder a sus preguntas. Una relación basada en la confianza es esencial para gestionar con éxito un litigio inmobiliario.
La cuestión de los honorarios del abogado debe plantearse rápidamente. Se presentará un acuerdo sobre honorarios. Obligatorio desde la Ley Macron de 6 de agosto de 2015, el acuerdo de honorarios cubre todo el asesoramiento, la asistencia y la redacción de documentos jurídicos y alegatos. Precisará la tarea confiada al abogado inmobiliario, las modalidades de su remuneración y los eventuales gastos de funcionamiento.
Los honorarios de los abogados varían en función de su experiencia, su especificidad y la complejidad del caso. Son posibles diferentes fórmulas, como los honorarios a tanto alzado, los honorarios en función del tiempo dedicado o los honorarios de suscripción.
Contratara un abogado inmobiliario es una inversión y una garantía de tranquilidad. Dados los importes que implica una transacción inmobiliaria en París, la tranquilidad y la seguridad son esenciales para salvaguardar su patrimonio.
Elegir un abogado en función del problema encontrado en el proyecto inmobiliario
Un abogado para resolver un litigio con un agente inmobiliario
Ante todo, en un proyecto inmobiliario suele intervenir un agente inmobiliario. A pesar de las obligaciones de asesoramiento e información de la agencia, pueden surgir complicaciones durante la transacción inmobiliaria. Si usted es propietario, debe estudiar detenidamente las cláusulas del mandato de venta, o incluso del posible mandato de compra para un futuro comprador.
La firma de un mandato es obligatoria, y debe cumplir ciertos requisitos legales: una duración limitada para el mandato, honorarios detallados y un ámbito de trabajo claramente definido. A falta de alguno de estos requisitos, el mandato del agente inmobiliario es nulo. Como las sumas en juego en París son muy importantes, los servicios de un abogado son aconsejables, si no obligatorios, si desea llevar a un agente inmobiliario ante los tribunales.
Un abogado para resolver un litigio sobre diagnósticos técnicos
Si es usted comprador, todo entra en juego cuando redacta la promesa de venta o el compromis de vente. Desde la ley Alur (para el acceso a la vivienda y el urbanismo renovado) de 24 de marzo de 2014, la mayor parte de la información esencial y los diagnósticos deben incluirse con el compromis. Puede hacerlo redactar por un notario, por un agente inmobiliario o directamente entre el vendedor y el comprador. En todos los casos, la redacción de este contrato preliminar para la venta de una propiedad es especialmente importante. Dejarse asesorar por un abogado especializado en asuntos inmobiliarios le tranquilizará y le dará confianza. Él podrá identificar los escollos de una cláusula suspensiva mal redactada o de un diagnóstico omitido.
El expediente de diagnóstico técnico del inmueble (DDT) incluye cada vez más información: plomo, termitas, estado eléctrico, etc. Recientemente, el diagnóstico de rendimiento energético (DPE) ha pasado a ser obligatorio. Un expediente de diagnóstico que no cumpla la normativa, o que haya sido elaborado por una empresa no certificada, es responsabilidad del vendedor y puede dar lugar a la anulación de la venta.
Las agencias inmobiliarias están obligadas a publicar un anuncio que contenga el DPE, en caso contrario pueden ser multadas con hasta 15.000 euros. El diagnosticador puede ser considerado responsable si el DPE es inexacto (a menos que pueda demostrarse que el propietario no facilitó la información correcta). En resumen, el expediente de diagnóstico se está convirtiendo en una fuente importante de litigios durante la realización de un proyecto inmobiliario.
El bu fete de abogados Goldwin puede ayudarle a gestionar y tratar los litigios inmobiliarios en cualquier fase de la transacción. El bufete cuenta con todos los conocimientos jurídicos y la experiencia en la gestión de casos complejos para ayudarle a realizar sus proyectos inmobiliarios. Nuestros abogados inmobiliarios saben cómo aplicar estrategias creativas para defender de la mejor manera posible los intereses de todos los implicados en la propiedad de un inmueble.
