Avvocato del turismo e AIRBNB

Lo studio è consultato da persone e aziende di tutto il mondo per la sua esperienza in affitti turistici e nella regolamentazione di AIRBNB.

Le referenze dello studio sulla regolamentazione degli affitti turistici sono una dimostrazione della sua indiscutibile competenza:

• Primo studio legale francese a ottenere i registri delle transazioni dalla piattaforma AIRBNB, lo studio assiste numerosi proprietari in tutta la Francia. Ciò consente loro di ottenere i registri delle transazioni e conoscere il numero esatto di subaffitti effettuati dal loro inquilino.
• Responsabile della giurisprudenza che consente ai proprietari di recuperare i guadagni illeciti ottenuti dal loro inquilino.
• Riconoscimento della piattaforma AIRBNB come editore di contenuti.
• Difesa della UMIH, la principale confederazione alberghiera francese, nell’azione per concorrenza sleale contro la piattaforma AIRBNB.

Ha ottenuto sentenze contro la piattaforma e contro gli utenti per il mancato rispetto delle normative applicabili.

Perché assumere un avvocato specializzato in diritto del turismo e diritto locativo?

Lo studio Goldwin ha sviluppato un’esperienza unica nella regolamentazione degli affitti turistici. Forniamo consulenza e assistenza a proprietari, inquilini o membri di comunità di proprietari nelle loro pratiche legali.

Difesa di proprietari citati in giudizio o controllati dal comune

Lo studio difende i proprietari e gli inquilini che sono citati in giudizio o controllati a causa della loro attività di affitto vacanze tramite piattaforme.
I nostri avvocati specializzati in diritto del turismo assistono anche le aziende di gestione delle proprietà Airbnb nelle loro operazioni di controllo.

Airbnb e Subaffitto

Lo studio agisce anche a favore dei locatori che desiderano recuperare i frutti civili ottenuti dal loro inquilino.
In caso di subaffitto di un appartamento senza l’autorizzazione preventiva del locatore, lo studio ti aiuta a recuperare il denaro ricevuto dall’inquilino iniziale e a ottenere il suo sgombero.

Cosa fa un avvocato specializzato in diritto del turismo digitale?

Il turismo è cambiato profondamente, soprattutto con l’avvento delle piattaforme digitali.
Questi nuovi attori non solo sconvolgono l’economia, ma anche i comportamenti, le aspettative e le esigenze dei consumatori.

Dal punto di vista legale, il turismo digitale abbraccia una vasta gamma di ambiti. Questo include le piattaforme digitali, internet e la protezione dei dati personali.

Lo studio ha una significativa esperienza in tutte le questioni legali relative al turismo. I nostri avvocati in diritto del turismo sono esperti sia nella valutazione dei ruoli e delle responsabilità dei diversi attori del settore, che nella gestione dei procedimenti legali e stragiudiziali.

Quali sono i servizi di un avvocato specializzato in diritto del turismo digitale?

Lo studio offre consulenza agli attori del settore delle nuove tecnologie in merito a:

• Conformità alle normative su informatica e libertà per gli operatori del settore: piattaforme di prenotazione di alloggi e viaggi, sorveglianza degli aeroporti, dati dei passeggeri;
• Responsabilità legale: compagnie aeree (limitazione della responsabilità, ritardi nei voli…);
• Turismo d’affari;
• Turismo intelligente: dispositivi connessi, chatbot, applicazioni mobili, realtà virtuale;
• Regolamentazione in materia di alloggi turistici, in particolare affitti vacanze, dichiarazioni per alloggi turistici, ecc.

Quali sono i principi base dell’affitto su Airbnb?

Definizione di “affitto turistico”

L’articolo 145 della Legge ELAN n°2018-1021 del 23 novembre 2018 definisce che un affitto turistico può essere una “villa, appartamento o monolocale arredato, ad uso esclusivo dell’inquilino, offerto in affitto a una clientela di passaggio che non stabilisce la propria residenza in esso e che soggiorna per un periodo caratterizzato da un affitto giornaliero, settimanale o mensile.”
Questa regolamentazione si applica esclusivamente agli affitti turistici. Una casa di ospitalità, un hotel o una stanza privata non sono considerati affitti turistici.

Il principio di base

Chiunque sia maggiorenne può affittare la propria residenza principale a una clientela di passaggio. Il limite di tempo dell’affitto è di 120 giorni all’anno (4 mesi).
In linea di principio, questo tipo di affitto turistico non richiede:

• Nessuna autorizzazione;
• Nessuna dichiarazione;
• Nessun cambiamento nell’uso dell’immobile affittato.

Tuttavia, esistono eccezioni a seconda delle città, in base alla popolazione che supera o meno i 200.000 abitanti.
Inoltre, le regole non sono le stesse se si tratta di una residenza principale o una residenza secondaria.

Il numero di abitanti del comune

Nei comuni con una popolazione superiore a 200.000 abitanti, chiunque può affittare la propria residenza principale. Tuttavia, devono essere soddisfatte alcune condizioni:

• La durata complessiva dell’affitto non deve superare i 120 giorni all’anno;
• È necessario ottenere un numero di registrazione fornito dal comune in cui si trova la proprietà affittata.

Negli altri comuni, si applica solo il limite di 120 giorni all’anno.

Residenza principale o residenza secondaria

La Legge ALUR del 2014 n°2014-366 del 24 marzo 2014 definisce la residenza principale come un alloggio occupato almeno 8 mesi all’anno.
Se l’affitto turistico riguarda una residenza principale, si applica solo il limite temporale di 120 giorni di affitto all’anno.

Se l’affitto turistico riguarda una residenza secondaria, bisogna considerare la popolazione del comune: • Un affitto situato in un comune con più di 200.000 abitanti deve essere registrato presso il comune; • Un affitto situato in un comune con meno di 200.000 abitanti può essere registrato presso il comune, ma deve essere effettuata una dichiarazione di cambio d’uso dell’immobile.

Eccezioni: per affittare un immobile turistico nelle città con più di 200.000 abitanti, nonché nei comuni di Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Parigi, Bordeaux e Nizza, il locatore è obbligato a fare una dichiarazione al comune. Quest’obbligo si applica anche alla residenza principale, anche se l’affitto è inferiore a 120 giorni all’anno.

Procedura di dichiarazione

Alcuni comuni hanno implementato una procedura di registrazione, nota anche come procedura di dichiarazione.
Chiunque desideri affittare la propria proprietà deve completare un modulo online sul sito web del comune dove si trova la proprietà. Successivamente riceverà un numero di registrazione che deve essere visualizzato nel suo annuncio.

La piattaforma Airbnb specifica quest’obbligo sul proprio sito web.

Cooperazione della piattaforma

La Legge n°2016-1321 del 7 ottobre 2016 per una Repubblica Digitale stabilisce la cooperazione obbligatoria della piattaforma con i servizi comunali.
Chiunque svolga un’attività commerciale di affitto tramite una piattaforma digitale deve pubblicare il proprio numero di dichiarazione nell’annuncio.

La piattaforma deve assicurarsi che l’immobile non venga affittato più di 120 giorni all’anno quando è la residenza principale. Il comune può richiedere che la piattaforma fornisca il numero di giorni in cui l’immobile è stato affittato tramite di essa.

In caso contrario, la piattaforma può essere soggetta a una multa civile fino a 50.000 euro.

Cooperazione del locatore

La Legge ELAN del 23 novembre 2018 rafforza il controllo e le sanzioni relative agli affitti “Airbnb”.
Le nuove disposizioni della legge stabiliscono, ad esempio, che il locatore deve fornire su richiesta il numero di giorni in cui il suo affitto turistico è stato affittato.

Il locatore ha un mese di tempo per fornire queste informazioni al comune. In caso contrario, il locatore rischia una multa civile fino a 10.000 euro.

Infine, esistono regole specifiche per le attività di affitto turistico situate nella città di Parigi. Pertanto, non esitate a contattare uno dei nostri avvocati in diritto del turismo se avete domande.