Metta fine ai disturbi di vicinato con il suo avvocato

Feste ripetute, abbaiare, lavori edilizi, odori sgradevoli, viste sgradevoli… Questi fastidi di vicinato possono avere un forte impatto sulla sua qualità di vita e talvolta anche sulla sua salute. È vittima di un fastidio di vicinato e desidera porvi fine? È stato coinvolto in un disturbo di vicinato? Sebbene sia preferibile trovare una soluzione amichevole alle controversie tra vicini, questo non sempre ha successo. La soluzione? Rivolgersi al suo avvocato per porre fine al disturbo il più rapidamente possibile!

Che cos’è un disturbo di vicinato?

Il concetto di vicinato varia da caso a caso. Non si riferisce necessariamente ad un vicino immediato o confinante, e può estendersi ad un’area più ampia. Spetta al giudice decidere. A seconda dell’intensità del disturbo, può ritenere che il vicinato si estenda a una strada o a un gruppo di case.

Il disturbo può essere di diverso tipo:

• Disturbo da rumore: rumore eccessivo causato dall’attività di un bar o da ripetute feste private a tarda notte; disturbo da rumore causato da un cantiere, da un aeroporto o da un servizio di trasporto;
• Odori molesti: odori sgradevoli provenienti dalle cucine di un ristorante o di una fabbrica;
• Disturbi visivi: paesaggio antiestetico, perdita di luce solare o perdita di privacy a causa di un edificio confinante.

Quando un disturbo diventa un disturbo anormale del vicinato? In pratica, un disturbo occasionale può essere un disturbo di vicinato. Tuttavia, spetta al giudice valutare la sua natura anormale sulla base della sua frequenza, intensità e durata nel tempo. Tuttavia, la giurisprudenza della Corte di Cassazione sembra basarsi su un disturbo ripetitivo e permanente per qualificarsi come disturbo anormale del vicinato.

Il disturbo del vicinato è indipendente dalla volontà del suo autore. Non presuppone quindi un intento doloso. L’operatore di un’attività agricola o commerciale vicina alla sua abitazione può quindi essere ritenuto responsabile della situazione. Non c’è alcuna intenzione dolosa da parte sua. Tuttavia, la sua attività provoca una serie di disagi: il rumore dei clienti, gli odori degli animali, i fumi di cucina, l’aumento del traffico veicolare, ad esempio. Tuttavia, è impossibile far riconoscere questi fastidi come un disturbo anormale del vicinato, quando l’attività è precedente allo stabilimento del querelante e le condizioni operative rimangono identiche.

I disturbi del vicinato possono essere causati da lavori eseguiti vicino alla sua abitazione?

I disturbi di vicinato possono essere causati da lavori eseguiti in una proprietà vicina. La causa potrebbe essere un danno acustico, una perdita di luce, crepe causate da lavori di demolizione o un’interruzione di corrente a seguito dello strappo di un cavo nella proprietà del vicino, ad esempio. Le cause del danno possono essere molteplici e possono portare a ritenere responsabile il proprietario dell’appezzamento su cui vengono eseguiti i lavori, oltre al costruttore.

I disturbi del vicinato possono anche riguardare una controversia sulla proprietà, come ad esempio :

• Una recinzione che sconfina nella sua proprietà e causa un disturbo visivo anomalo: perdita di luce solare, ecc;
• Problemi relativi a una servitù sulla sua proprietà: diritto di passaggio o diritto di drenaggio.

L’attraversamento dei confini della proprietà può dare luogo ad azioni specifiche di demarcazione, alterazione o demolizione. In questi casi, non esiti a rivolgersi al suo avvocato specializzato in proprietà per proteggere i suoi interessi e risolvere rapidamente queste controversie!

Trovare una soluzione amichevole al suo problema di vicinato

Prima di intraprendere qualsiasi azione, è importanteparlare con i suoi vicini per trovare una soluzione rapida e amichevole. Il vicino che causa il disturbo spesso non ne è consapevole! Quando si accorgono del disagio in loco, è molto probabile che facciano il necessario per risolvere l’incidente.

Se è un inquilino, non dimentichi di chiedere assistenza al suo padrone di casa. Allo stesso modo, se il disturbo si verifica in una proprietà comune, potrebbe essere una buona idea rivolgersi al sindacato per risolvere una controversia tra comproprietari. Il regolamento di comproprietà stabilisce le regole di convivenza, in modo da poter godere correttamente delle aree comuni e private dell’edificio. Se il suo vicino non rispetta queste regole, può essere soggetto a sanzioni imposte dall’amministratore del condominio.

Se il problema persiste, contatti il suo avvocato specializzato in controversie di vicinato per aiutarla a raggiungere un compromesso. L’idea è quella di arrivare a una situazione intermedia tollerabile, mentre viene messa in atto una soluzione permanente. In effetti, i tribunali incoraggiano le persone a ricorrere alla mediazione prima di andare in tribunale.

Alcune misure preventive da adottare:

• Inviare una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno con un avviso formale di cessazione del disturbo;
• Chiamare un ufficiale giudiziario per redigere un rapporto sul disturbo, che potrà essere utilizzato in ulteriori procedimenti;
• Raccogliere le testimonianze di altri vicini utilizzando il modulo Cerfa n°11527*02 disponibile online.

Perché rivolgersi a un avvocato specializzato in disturbi di vicinato?

Il suo avvocato immobiliare la aiuterà a gestire le controversie di vicinato, sia che si senta vittima di un disturbo, sia che desideri difendersi dall’accusa di essere l’autore di un disturbo. Il suo primo compito è quello di consigliarla sui suoi diritti e doveri. Può anche assisterla nei suoi sforzi di conciliazione e mediazione.

Lavorerà poi al suo fianco per:

• Dimostrare la realtà del disturbo subito e la sua natura anomala;
• Stimare il danno risultante;
• Confutare l’esistenza del disturbo di cui è accusato;
• Portare il suo caso in tribunale e difendere la sua posizione.

Andare in tribunale con il suo avvocato specializzato in disordini di vicinato

Procedimento sommario per porre fine a un disturbo urgente

Nel caso di un disturbo che deve essere interrotto con urgenza, può avviare un procedimento sommario. Il giudice dei provvedimenti provvisori non prende posizione nel merito del caso. Il suo ruolo è quello di emettere un’ordinanza provvisoria per porre fine al disturbo evidente e al danno subito in una situazione di emergenza. L‘Articolo 809 del Codice di Procedura Civile consente al giudice provvisorio di obbligare la persona che causa un disturbo del vicinato a porvi fine immediatamente. Tuttavia, per ottenere una decisione definitiva, è necessario intentare un’azione nel merito davanti al tribunale di prima istanza (tribunal d’instance) o al tribunale distrettuale (tribunal de grande instance).

Ricorso al tribunale da parte del suo avvocato specializzato in disturbi di vicinato

Questa azione legale richiede l’assistenza del suo avvocato immobiliare, specializzato in controversie di vicinato. Egli la assisterà durante il procedimento per dimostrare l’esistenza del disturbo e la realtà del danno. Oppure per decostruire le prove di un disturbo ed evitare che lei sia ritenuto responsabile.

Un’azione che può essere intentata contro :

• I vicini responsabili del disturbo;
• Il proprietario, che garantisce un certo livello di godimento dell’immobile;
• Un’associazione di comproprietà che non riesce a far rispettare le regole della comproprietà;
• Il costruttore o il project manager che agisce sul lotto confinante.

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