Una transazione immobiliare è sempre impegnativa e raramente semplice. La vendita è perfetta se il venditore e l’acquirente sono d’accordo sulla proprietà e sul prezzo… ma subito dopo sorgono delle controversie. Il diritto immobiliare è complesso e dà origine a numerose controversie. Trovare il miglior avvocato immobiliare è rassicurante, ma come fare?
Per scegliere il miglior avvocato immobiliare, deve procedere con metodo. Innanzitutto, che tipo di controversia è coinvolta nella sua transazione immobiliare? Sta cercando un avvocato che si occupi di una controversia già in corso o che la assista durante la transazione immobiliare? Nel periodo precedente l’acquisto, la sua consulenza legale è preziosa per evitare le insidie insite in qualsiasi progetto immobiliare. Durante la transazione immobiliare, controllerà la conformità di documenti come il contratto preliminare di vendita o il contratto di costruzione. Una volta acquistata la proprietà, può aiutarla a risolvere le controversie che possono sorgere in via amichevole o ad intraprendere un’azione legale.
Capire il contenzioso e cosa serve per vincere
Il diritto immobiliare è vasto e le controversie sulla proprietà coinvolgono concetti di diritto civile, diritto pubblico, diritto fiscale, diritto urbanistico, ecc. Quindi è necessario uno studio legale con un’ampia gamma di competenze. Soprattutto perché i prezzi a Parigi sono così alti che le implicazioni finanziarie di una controversia sull’acquisto di un immobile sono sbalorditive.
Un avvocato specializzato in transazioni immobiliari gestisce le controversie che possono sorgere in diversi modi. Ad esempio:
- controversie relative alla proprietà e all’edificio: divisione delle aree comuni, rifiuto di eseguire lavori pianificati, controversie con il gestore dell’immobile sull’inventario degli arredi, ecc.
- una controversia con il venditore: scoperta di difetti nascosti, superficie effettiva inferiore a quella indicata nell’atto di vendita, azione per annullare la vendita o ridurre il prezzo di vendita.
- una controversia con l’inquilino che occupa l’immobile, se sta acquistando un appartamento in affitto: come sfrattare l’inquilino? Come fare per riavere la sua proprietà? Come può ritenere responsabile il venditore che non ha notificato all’inquilino la proposta di vendita?
- procedimenti contro i vari intermediari consultati durante la transazione immobiliare: architetti, agenti immobiliari, autorità locali, geometri, imprese edili, ecc. Ad esempio, potrebbe voler ricorrere ai servizi di un avvocato immobiliare per contestare il rifiuto di un permesso di costruzione, ottimizzare le transazioni immobiliari o anticipare la vendita del suo immobile.
Un avvocato presente in ogni fase del progetto immobiliare
Ma potrebbe anche aver bisogno della consulenza di un avvocato immobiliare prima dell’acquisto. Per esempio:
- Sta acquistando un appartamento come convivente e si sta chiedendo quale sia il modo migliore per organizzare l’acquisto, soprattutto in caso di rottura. Dovrebbe costituire una SCI (società immobiliare non commerciale)? Quali sono le implicazioni fiscali e successorie?
- State acquistando come coppia sposata secondo il sistema legale, ma con contributi diversi. Come può anticipare al meglio i rischi di un divorzio? Si è risposato e ha figli da un precedente matrimonio: cosa succede se lei muore? I suoi figli diventano necessariamente comproprietari con il suocero o la suocera?
- Eredita una casa di famiglia con i suoi fratelli e sorelle, o anche cugini. Qual è il modo migliore per gestire la comproprietà? Cosa succede se uno dei comproprietari non accetta di vendere la proprietà? Come si fa a costringerlo a vendere le sue quote o ad accettare la vendita? Quale contratto legale è più adatto alla situazione?
Infine, dopo la vendita possono sorgere controversie sulla proprietà, non solo con il venditore ma anche con terzi:
- intraprendere un’azione legale contro il suo inquilino per l’affitto non pagato,
- rivolgersi ad un avvocato per porre fine ai disturbi del vicinato,
- combattere i rumori e gli odori molesti provenienti dai locali commerciali presenti nell’edificio.
In ogni fase di una transazione immobiliare, ha bisogno di un avvocato immobiliare competente e disponibile. Un avvocato può anche agire come mediatore tra le parti in una controversia. Il suo ruolo non si limita alle azioni legali nel diritto immobiliare.
Identificare le competenze necessarie in una controversia immobiliare
Unavvocato immobiliare è un professionista con un’ampia gamma di competenze. Fornisce consulenza e contenzioso. Si concentra sulla risoluzione delle controversie immobiliari attraverso i tribunali, ma può anche guidare abilmente acquirenti e proprietari attraverso procedure di risoluzione amichevole delle controversie, come la mediazione.
Per i privati, le competenze dell’avvocato immobiliare sono arricchite dalle qualità essenziali dell’ascolto e dell’insegnamento. Deve spiegare tutte le complessità del diritto immobiliare ai non addetti ai lavori. A tal fine, aiutano gli acquirenti a leggere gli atti di acquisto, a redigere le clausole dei contratti di locazione residenziale e a costituire delle SCI (società immobiliari non commerciali). La creazione di un portafoglio immobiliare può richiedere anche una solida consulenza in materia fiscale.
Assiste poi nelle azioni legali, quando necessario, per difendere gli interessi dell’acquirente di un immobile. Agisce in tribunale per ottenere il riconoscimento dell’esistenza di difetti latenti, per ottenere la constatazione di una consegna tardiva di un edificio o per ottenere l’annullamento di una promessa di vendita tra l’acquirente e il venditore di un immobile.
Se lei è un privato, dovrebbe scegliere un avvocato immobiliare specializzato nella difesa di promotori immobiliari, ad esempio? Se le competenze ci sono, il rapporto con il cliente può essere diverso tra un avvocato per privati e un avvocato per aziende.
Il diritto della pianificazione può essere molto utile per fornire una consulenza pertinente sulla fattibilità del suo progetto immobiliare. La scelta del giusto avvocato specializzato in diritto immobiliare garantirà la difesa dei suoi interessi in qualsiasi controversia con le autorità o gli enti locali, come ad esempio l’autorizzazione alla pianificazione territoriale o il rispetto del PLU (piano regolatore locale).
Come si sceglie un avvocato immobiliare?
Ognuno ha il proprio metodo, ma alcune verifiche sono d’obbligo, viste le somme coinvolte in una controversia relativa a un progetto immobiliare. Può scegliere un avvocato sulla base di una raccomandazione, nella sua zona o in base ai suoi onorari.
Scegliere un avvocato immobiliare tramite raccomandazione
Alcuni dei suoi amici e familiari potrebbero conoscere un avvocato immobiliare a Parigi o nella sua zona. Al passaparola si aggiungono oggi le raccomandazioni sui social network e le recensioni lasciate sui siti web.
In tutti i casi, si interessi alle controversie gestite dall’avvocato e ai feedback delle persone. È molto diverso conoscere un avvocato e aver fatto ricorso a lui in una controversia immobiliare.
Trovare un avvocato immobiliare è semplice. Basta cercare nell’elenco dell’Ordine degli Avvocati di Parigi o altrove. Ma scegliere l’avvocato giusto per la sua controversia immobiliare è un’altra questione. Deve valutare la reputazione e la serietà dello studio legale.
Dove posso trovare un avvocato immobiliare?
Se vuole organizzare un incontro con il suo avvocato immobiliare per spiegare il suo problema in dettaglio, è meglio che lo faccia nelle vicinanze. Il nostro studio legale immobiliare Paris 16 è facilmente raggiungibile da tutta la regione di Parigi.
Il contenzioso immobiliare a Parigi è lo stesso che nelle province. Le consultazioni telefoniche o via e-mail fanno ormai parte delle abitudini di lavoro dei migliori studi legali.
Scegliere un avvocato immobiliare per la sua esperienza
Dopo aver stabilito chiaramente le sue esigenze e aver verificato di possedere le competenze legali necessarie, scelga un avvocato specializzato in diritto immobiliare che la aiuti. Al di là delle loro competenze tecniche, è la loro esperienza che li rende così preziosi.
Chi sono i clienti abituali dello studio? Che tipo di affari tratta generalmente? Quali contratti redige? Quali procedimenti sono in corso? Lo studio dispone di tempo sufficiente per portare a buon fine la sua controversia immobiliare?
È interessato alle dimensioni dello studio: un piccolo studio legale o un grande studio legale? Uno studio legale specializzato in un’area del diritto immobiliare, con avvocati specializzati in diritto di comproprietà, o uno studio legale con competenze interdisciplinari:
- competenze in diritto pubblico per contestare il rifiuto di una concessione edilizia;
- competenze nel diritto di famiglia, per fornire una valida consulenza sull’acquisto di una casa, sul divorzio o sulla liquidazione di un’eredità.
Scegliere un avvocato in base agli onorari
Il primo incontro con un avvocato immobiliare è l’occasione per capire se il feeling è giusto, se ha una buona conoscenza dei suoi problemi e se è in grado di rispondere alle sue domande. Una relazione basata sulla fiducia è essenziale per gestire con successo una controversia immobiliare.
La questione degli onorari dell’avvocato dovrebbe essere sollevata molto rapidamente. Verrà presentato un accordo sugli onorari. Obbligatorio dalla Legge Macron del 6 agosto 2015, il contratto di onorario copre tutte le consulenze, l’assistenza e la redazione di documenti legali e memorie. Specificherà il compito affidato all’avvocato immobiliare, i termini dettagliati della sua retribuzione e gli eventuali costi operativi.
Gli onorari degli avvocati variano in base alla loro esperienza, alla loro specificità e alla complessità del caso. Sono possibili diverse formule, come onorari forfettari, onorari basati sul tempo impiegato o onorari di abbonamento.
Assumereun avvocato immobiliare è un investimento e una garanzia di tranquillità. Date le somme coinvolte in una transazione immobiliare a Parigi, la tranquillità e la sicurezza sono essenziali per salvaguardare il suo patrimonio.
Scegliere un avvocato in base al problema riscontrato nel progetto immobiliare
Un avvocato per risolvere una controversia con un agente immobiliare
Innanzitutto, un progetto immobiliare spesso coinvolge un agente immobiliare. Nonostante gli obblighi dell’agenzia di fornire consulenza e informazioni, possono sorgere complicazioni durante la transazione immobiliare. Se è proprietario di un immobile, dovrebbe studiare attentamente le clausole del mandato di vendita, o anche del possibile mandato di acquisto per un futuro acquirente.
La firma di un mandato è obbligatoria e deve rispettare alcuni vincoli legali: una durata limitata del mandato, onorari dettagliati e un ambito di lavoro chiaramente definito. In assenza di uno di questi requisiti, il mandato dell’agente immobiliare è nullo. Poiché le somme in gioco a Parigi sono molto elevate, i servizi di un avvocato sono consigliabili, se non obbligatori, se vuole portare un agente immobiliare in tribunale.
Un avvocato per risolvere una controversia sulla diagnostica tecnica
Se lei è un acquirente, tutto entra in gioco quando si redige la promessa di vendita o il compromis de vente. A partire dalla legge Alur (per l’accesso all’abitazione e l’urbanistica rinnovata) del 24 marzo 2014, la maggior parte delle informazioni essenziali e della diagnostica devono essere incluse nel compromis. Può farlo redigere da un notaio, da un’agenzia immobiliare o direttamente tra venditore e acquirente. In tutti i casi, la redazione di questo contratto preliminare per la vendita di un immobile è particolarmente importante. La consulenza di un avvocato specializzato in questioni immobiliari la tranquillizzerà e la rassicurerà. Potrà individuare le insidie di una clausola sospensiva mal formulata o di una diagnosi mancante.
Il dossier di diagnosi tecnica dell’immobile (DDT) include sempre più informazioni: piombo, termiti, stato elettrico, ecc. Recentemente, la diagnosi di prestazione energetica (DPE) è diventata obbligatoria. Un dossier di diagnosi non conforme alle normative, o prodotto da un’azienda non certificata, è responsabilità del venditore e può comportare l’annullamento della vendita.
Le agenzie immobiliari sono obbligate a pubblicare un annuncio contenente il DPE, altrimenti possono essere multate fino a 15.000 euro. Il diagnosta può essere ritenuto responsabile se il DPE è impreciso (a meno che non si possa dimostrare che il proprietario non ha fornito le informazioni corrette). In breve, il dossier diagnostico sta diventando una fonte importante di controversie durante l’attuazione di un progetto immobiliare.
Lo Studio Legale Goldwin può aiutarla a gestire e ad affrontare le controversie immobiliari in qualsiasi fase della transazione. Lo Studio possiede tutte le competenze legali e l’esperienza nella gestione di casi complessi per aiutarla a realizzare i suoi progetti immobiliari. I nostri avvocati immobiliari sanno come attuare strategie creative per difendere al meglio gli interessi di tutti coloro che sono coinvolti nella proprietà immobiliare.
