Положите конец беспорядкам в районе с помощью Вашего адвоката

Повторяющиеся вечеринки, лай, строительные работы, неприятные запахи, неприглядные виды… Эти неприятности могут сильно повлиять на качество Вашей жизни, а иногда даже на Ваше здоровье. Вы стали жертвой соседского раздражения и хотели бы положить этому конец? Вы были причастны к нарушению общественного порядка? Хотя предпочтительно находить полюбовное решение споров между соседями, это не всегда удается. Решение? Обратитесь к адвокату, чтобы как можно быстрее покончить с неприятностями!

Что такое соседская неприятность?

Понятие «соседство» варьируется от случая к случаю. Оно не обязательно относится к непосредственному или прилегающему соседу, и может распространяться на более обширную территорию. Решение об этом принимает судья. В зависимости от интенсивности неприятных ощущений, он может посчитать, что соседство распространяется на улицу или группу домов.

Неприятность может быть разного рода:

• Шум: чрезмерный шум, вызванный работой бара или неоднократными частными вечеринками в позднее время суток; шум, вызванный строительной площадкой, аэропортом или автосервисом;
• Неприятные запахи: неприятные запахи, исходящие из кухни ресторана или фабрики;
• Визуальныенеудобства: неприглядный ландшафт, потеря солнечного света или потеря приватности из-за соседнего здания.

Когда неприятный запах становится ненормальным нарушением соседских отношений? На практике периодически возникающая неприятность может стать беспокойством соседей. Однако судья должен оценить его ненормальный характер, исходя из частоты, интенсивности и продолжительности во времени. Однако прецедентное право Кассационного суда, по-видимому, основывается на том, что повторяющиеся и постоянные неудобства должны квалифицироваться как ненормальное соседское беспокойство.

Нарушение соседских отношений не зависит от воли его нарушителя. Поэтому оно не предполагает наличия злого умысла. Поэтому оператор сельскохозяйственной или коммерческой деятельности вблизи Вашего дома может быть привлечен к ответственности за сложившуюся ситуацию. С его стороны нет злого умысла. Тем не менее, его бизнес причиняет ряд неудобств: например, шум от клиентов, запахи животных, кухонный дым, повышенное движение транспорта. Однако невозможно признать эти раздражители ненормальным нарушением соседских отношений, если деятельность велась до открытия заведения истца и условия работы остаются идентичными.

Могут ли нарушения соседских отношений быть вызваны работами, проводимыми рядом с Вашим домом?

Причиной беспокойства соседей могут быть работы, проводимые на соседнем участке. Причиной может быть шум, потеря света, трещины, вызванные строительными работами, или, например, отключение электричества после вырывания кабеля на соседском участке. Существует множество возможных причин ущерба, и они могут привести к тому, что ответственность будет возложена на владельца участка, на котором ведутся работы, а также на строителя.

Соседские беспорядки также могут быть связаны с такими имущественными спорами, как :

• Забор, заходящий на Вашу территорию и вызывающий ненормальные визуальные помехи: потерю солнечного света и т.д;
• Проблемы, связанные с сервитутом на Вашей собственности: право на проезд или право на дренаж.

Пересечение границ собственности может повлечь за собой особые действия, связанные с демаркацией, изменением или сносом. В таких случаях без колебаний обращайтесь к своему специалисту — юристу по недвижимости, чтобы защитить свои интересы и быстро разрешить эти споры!

Найдите полюбовное решение проблемы Вашего соседства

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, важнопоговорить с соседями, чтобы найти быстрое и полюбовное решение. Сосед, причиняющий беспокойство, часто даже не подозревает об этом! Когда они увидят причиненное неудобство на месте, вполне вероятно, что они сделают все необходимое, чтобы разрешить инцидент.

Если Вы являетесь арендатором, не забудьте обратиться за помощью к своему арендодателю. Аналогичным образом, если нарушение порядка происходит в собственности, находящейся в совместном владении, может быть хорошей идеей обратиться к синдику, чтобы он разобрался в споре между совладельцами. Правила совместного владения устанавливают правила совместного проживания, чтобы Вы могли должным образом пользоваться общими и частными зонами здания. Если Ваш сосед не соблюдает эти правила, он или она могут быть подвергнуты штрафам со стороны управляющего Вашим кондоминиумом.

Если проблема не решается, обратитесь к адвокату по спорам с соседями, чтобы он помог Вам прийти к компромиссу. Идея состоит в том, чтобы прийти к терпимой промежуточной ситуации, пока не будет найдено постоянное решение. На самом деле, суды поощряют людей прибегать к посредничеству, прежде чем обращаться в суд.

Некоторые превентивные меры, которые следует предпринять:

• Отправьте заказное письмо с подтверждением получения с официальным уведомлением о необходимости прекратить беспокоить;
• Вызовите судебного пристава для составления протокола о нарушении порядка, который может быть использован в дальнейшем разбирательстве;
• Соберите доказательства от других соседей, используя форму Cerfa n°11527*02, доступную в Интернете.

Зачем обращаться к юристу, специализирующемуся на нарушениях порядка в районе?

Ваш юрист по вопросам недвижимости поможет Вам справиться с соседскими спорами, независимо от того, считаете ли Вы себя жертвой неприятностей или хотите защитить себя от того, что Вы стали виновником неприятностей. Его первая задача — проконсультировать Вас относительно Ваших прав и обязанностей. Он также может помочь Вам в попытках примирения и посредничества.

Затем он будет работать вместе с Вами, чтобы :

• Доказать реальность возникшего нарушения и его ненормальный характер;
• Оценить причиненный ущерб;
• Опровергнуть существование нарушения, в котором Вас обвиняют;
• Довести дело до суда и отстоять свою позицию.

Обращение в суд с адвокатом по делам о нарушении общественного порядка в районе

Упрощенное производство для прекращения срочного нарушения порядка

В случае нарушения порядка, которое необходимо прекратить в срочном порядке, Вы можете обратиться в суд в порядке упрощенного производства. Судья по временной помощи не принимает решения по существу дела. Его роль заключается в том, чтобы издать временное постановление, призванное положить конец очевидному беспорядку и ущербу, причиненному в чрезвычайной ситуации.Статья 809 Гражданского процессуального кодекса позволяет судье по временным искам заставить лицо, нарушающее порядок в районе, немедленно прекратить его. Однако, чтобы получить окончательное решение, необходимо подать иск по существу в суд первой инстанции (tribunal d’instance) или окружной суд (tribunal de grande instance).

Направление в суд Вашим адвокатом по вопросам нарушения порядка в районе

Этот судебный процесс требует помощи Вашего адвоката, специализирующегося на спорах, связанных с соседством. Он поможет Вам в ходе судебного разбирательства доказать существование неприятного фактора и реальность нанесенного ущерба. Или же разложить по полочкам доказательства существования неприятного фактора и предотвратить привлечение Вас к ответственности.

Иск может быть подан против :

• Соседей, ответственных за причинение неудобств;
• Домовладельца, который гарантирует определенный уровень пользования собственностью;
• Ассоциации совладельцев, которая не обеспечивает соблюдение правил совместного владения;
• строителя или руководителя проекта, работающего на соседнем участке.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о наших услугах в области права собственности!