Сделки с недвижимостью всегда сложны и редко бывают простыми. Сделка совершается идеально, если продавец и покупатель согласны с объектом недвижимости и ценой… но сразу после этого возникают споры. Закон о недвижимости сложен и порождает множество споров. Найти лучшего адвоката по недвижимости — это обнадеживает, но как это сделать?
Чтобы выбрать лучшего адвоката по недвижимости, Вам необходимо действовать методично. Прежде всего, какой вид судебного процесса связан с Вашей сделкой с недвижимостью? Вы ищете адвоката для решения уже возникшего спора или для помощи на протяжении всей сделки с недвижимостью? В преддверии покупки его юридические советы неоценимы для того, чтобы избежать подводных камней, присущих любому проекту в сфере недвижимости. Во время сделки с недвижимостью он проверит соответствие документов, таких как предварительный договор купли-продажи или договор строительного подряда. После приобретения недвижимости он поможет разрешить все возникшие споры мирным путем или обратиться в суд.
Понимание судебного процесса и того, что нужно для победы
Право собственности очень обширно, и имущественные споры затрагивают понятия гражданского права, публичного права, налогового права, градостроительного права и т.д. Поэтому Вам нужна юридическая фирма с широким спектром навыков. Тем более что цены в Париже настолько высоки, что финансовые последствия спора о покупке недвижимости просто ошеломляют.
Адвокат по сделкам с недвижимостью занимается любыми спорами, которые могут возникнуть по разным причинам. Например:
- споры, связанные с собственностью и зданием: раздел мест общего пользования, отказ от проведения запланированных работ, споры с управляющим недвижимостью по поводу инвентаризации приспособлений и т.д.
- спор с продавцом: обнаружение скрытых дефектов, фактическая площадь помещения меньше указанной в договоре купли-продажи, иск об отмене продажи или снижении продажной цены.
- спор с арендатором, занимающим недвижимость, если Вы покупаете арендованную квартиру: как выселить арендатора? Как вернуть свою собственность? Как привлечь продавца к ответственности, если он не уведомил арендатора о предполагаемой продаже?
- судебные разбирательства с различными посредниками, участвующими в сделке с недвижимостью: архитекторами, агентами по недвижимости, местными властями, сюрвейерами, строительными подрядчиками и т.д. Например, Вы можете обратиться к услугам юриста по недвижимости, чтобы оспорить отказ в разрешении на планирование, оптимизировать сделки с недвижимостью или предвосхитить продажу Вашей собственности.
Юрист, присутствующий на всех этапах реализации проекта недвижимости
Но Вам может понадобиться совет юриста по недвижимости и до покупки. Например:
- Вы покупаете квартиру как сожитель и задаетесь вопросом о том, как лучше организовать покупку, особенно в случае разрыва отношений. Следует ли Вам создать SCI (неторговую компанию по продаже недвижимости)? Каковы налоговые и наследственные последствия?
- По закону Вы покупаете недвижимость как супружеская пара, но с разными вкладами. Как Вам лучше всего предусмотреть риски, связанные с разводом? Вы снова женаты и у Вас есть дети от предыдущего брака: что произойдет, если Вы умрете? Обязательно ли Ваши дети станут совместными собственниками со своим свекром или свекровью?
- Вы унаследовали семейный дом вместе со своими братьями и сестрами или даже двоюродными братьями и сестрами. Как лучше всего распорядиться совместной собственностью? Что произойдет, если один из совместных владельцев не согласится продать собственность? Как заставить его продать свои доли или согласиться на продажу? Какой юридический договор лучше всего подходит для данной ситуации?
Наконец, после продажи могут возникнуть имущественные споры, причем не только с продавцом, но и с третьими лицами:
- подача судебного иска против Вашего арендатора за невыплаченную арендную плату,
- вызов адвоката для прекращения беспорядков в районе,
- борьба с шумом и неприятными запахами от коммерческих помещений в здании.
На каждом этапе сделки с недвижимостью Вам необходим компетентный и доступный адвокат по недвижимости. Адвокат также может выступать в качестве посредника между сторонами в споре. Его роль не ограничивается судебными действиями в сфере недвижимости.
Определение навыков, необходимых в имущественном споре
Адвокат по недвижимости — это профессионал с широким спектром навыков. Они предоставляют консультации, а также ведут судебные процессы. Они специализируются на разрешении имущественных споров через суд, но также могут умело направлять покупателей и владельцев через процедуры дружественного разрешения споров, такие как медиация.
При работе с частными лицами навыки юриста по недвижимости дополняются такими важными качествами, как умение слушать и учить. Им приходится объяснять непрофессионалам все сложности имущественного права. Для этого они помогают покупателям ознакомиться с договорами купли-продажи, разработать пункты в договорах аренды жилых помещений и создать SCI (неторговые компании по продаже недвижимости). Создание портфеля недвижимости также может потребовать грамотного совета по налоговым вопросам.
В случае необходимости он помогает в судебных разбирательствах для защиты интересов покупателя недвижимости. Он выступает в судах, чтобы добиться признания существования скрытых дефектов, получить заключение о несвоевременной сдаче здания или добитьсяаннулирования обещания продать между покупателем и продавцом недвижимости.
Если Вы частное лицо, стоит ли Вам выбирать адвоката по недвижимости, который специализируется, например, на защите застройщиков? При наличии соответствующих навыков отношения с клиентом могут отличаться между адвокатом для физических лиц и адвокатом для компаний.
Закон о планировании может быть очень полезен при предоставлении соответствующих консультаций о целесообразности Вашего проекта недвижимости. Выбор правильного адвоката, специализирующегося на имущественном праве, обеспечит защиту Ваших интересов в любых спорах с властями или местными органами власти, таких как разрешение на планирование землепользования или соблюдение PLU (местной схемы планирования).
Как выбрать юриста по недвижимости?
У каждого свой метод, но несколько проверок не помешают, учитывая суммы, вовлеченные в спор, связанный с проектом недвижимости. Вы можете выбрать юриста по рекомендации, в Вашем регионе или по его гонорару.
Выбор адвоката по недвижимости по рекомендации
Возможно, кто-то из Ваших друзей или родственников знает юриста, специализирующегося на имущественном праве в Париже или его окрестностях. К сарафанному радио теперь добавились рекомендации в социальных сетях и отзывы, оставленные на веб-сайтах.
В любом случае, интересуйтесь спорами, которые рассматривал адвокат, и отзывами людей. Совсем другое дело — знать адвоката и обращаться к нему в имущественном споре.
Найти адвоката по имущественным спорам очень просто. Достаточно заглянуть в каталог Парижской коллегии адвокатов или куда-нибудь еще. Но выбор правильного адвоката для Вашего имущественного спора — это совсем другое дело. Вам нужно обратить внимание на репутацию и серьезность юридической фирмы.
Где я могу найти адвоката по имущественным спорам?
Если Вы хотите договориться о встрече с адвокатом по имущественным спорам, чтобы подробно рассказать о своей проблеме, лучше всего сделать это поблизости. До нашей юридической фирмы по недвижимости Paris 16 легко добраться из любого уголка Парижского региона.
Судебные процессы по недвижимости в Париже такие же, как и в провинциях. Консультации по телефону или электронной почте теперь являются частью рабочих привычек лучших юридических фирм.
Выбирая юриста по недвижимости, учитывайте его или ее опыт
После того, как Вы четко определили свои потребности и убедились, что обладаете необходимыми юридическими навыками, Вы выбираете юриста, специализирующегося на имущественном праве, чтобы он помог Вам. Помимо технических навыков, именно их опыт делает их столь ценными.
Кто является постоянными клиентами фирмы? Какими видами бизнеса она обычно занимается? Какие контракты она составляет? Какие судебные процессы находятся в процессе? Достаточно ли у фирмы времени, чтобы довести Ваш имущественный спор до успешного завершения?
Вас интересует размер фирмы: небольшая юридическая фирма или крупная юридическая фирма? Юридическая фирма, специализирующаяся в одной области имущественного права, с юристами, специализирующимися на праве совместного владения, или юридическая фирма с междисциплинарными навыками:
- навыками в области публичного права, чтобы оспорить отказ в разрешении на планирование;
- навыками в области семейного права, позволяющими дать грамотный совет по вопросам покупки дома, развода или оформления наследства.
Выбор адвоката на основе гонорара
Первая встреча с адвокатом по имущественным спорам — это возможность понять, правильно ли Вы себя чувствуете, хорошо ли он разбирается в Ваших проблемах и сможет ли ответить на Ваши вопросы. Отношения, основанные на доверии, очень важны для успешного разрешения имущественного спора.
Вопрос о гонораре адвоката должен быть поднят очень быстро. Вам будет представлено соглашение о гонораре. Обязательное с момента принятия закона Макрона от 6 августа 2015 года, соглашение о гонораре охватывает все консультации, помощь и составление юридических документов и состязаний. В нем будет указана задача, порученная юристу по недвижимости, подробные условия его вознаграждения и любые операционные расходы.
Гонорары юристов варьируются в зависимости от их опыта, специфики и сложности дела. Возможны различные формулы, например, фиксированная оплата, оплата в зависимости от затраченного времени или абонентская плата.
Наемадвоката по недвижимости — это инвестиция и гарантия душевного спокойствия. Учитывая суммы, вовлеченные в сделку с недвижимостью в Париже, душевное спокойствие и безопасность необходимы для защиты Ваших активов.
Выбор адвоката в зависимости от проблемы, возникшей в ходе реализации проекта по недвижимости
Адвокат для разрешения спора с агентом по недвижимости
Прежде всего, в проекте недвижимости часто участвует агент по недвижимости. Несмотря на обязательства агентства по предоставлению консультаций и информации, во время сделки с недвижимостью могут возникнуть осложнения. Если Вы являетесь владельцем недвижимости, Вам следует внимательно изучить пункты мандата на продажу или даже мандата на возможную покупку для будущего покупателя.
Подписание мандата является обязательным и должно соответствовать определенным юридическим ограничениям: ограниченный срок действия мандата, подробная оплата и четко определенный объем работ. При отсутствии любого из этих требований мандат агента по недвижимости не имеет юридической силы. Поскольку суммы, поставленные на карту в Париже, очень велики, услуги адвоката если и не обязательны, то желательны, если Вы хотите привлечь агента по недвижимости к суду.
Адвокат для разрешения спора по поводу технической диагностики
Если Вы являетесь покупателем, то все встает на свои места, когда Вы составляете обещание продать или compromis de vente. После принятия закона Alur (о доступе к жилью и обновленному городскому планированию) от 24 марта 2014 г. большинство важных сведений и диагностических данных должны быть включены в compromis. Вы можете составить его у нотариуса, в агентстве недвижимости или непосредственно между продавцом и покупателем. В любом случае, составление этого предварительного договора о продаже недвижимости особенно важно. Обратившись за советом к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, Вы будете спокойны и уверены в себе. Он сможет выявить подводные камни в виде плохо сформулированной отлагательной оговорки или отсутствующего диагноза.
Файл технической диагностики недвижимости (DDT) включает в себя все больше и больше информации: свинец, термиты, состояние электропроводки и т.д. Недавно диагностика энергетических характеристик (DPE) стала обязательной. Ответственность за диагностический файл, не соответствующий нормам или составленный несертифицированной компанией, лежит на продавце и может привести к аннулированию сделки.
Агенты по недвижимости обязаны опубликовать объявление, содержащее DPE, под страхом штрафа в размере 15 000 евро. Диагност может быть привлечен к ответственности, если DPE окажется неточным (если только не будет доказано, что владелец не предоставил правильную информацию). Одним словом, диагностический файл становится одним из основных источников споров при реализации проекта недвижимости.
Юридическая фирма Goldwin может помочь Вам справиться с имущественными спорами на любом этапе сделки. Фирма обладает всеми юридическими навыками и опытом ведения сложных дел, чтобы помочь Вам реализовать Ваши проекты в сфере недвижимости. Наши юристы по недвижимости знают, как реализовать творческие стратегии, чтобы наилучшим образом защитить интересы всех, кто вовлечен в процесс владения недвижимостью.
