Доверенные лица, как профессиональные, так и непрофессиональные, могут быть привлечены к ответственности, если ошибка, допущенная при исполнении ими своих обязанностей, привела к ущербу. Характер ответственности варьируется в зависимости от того, кому был нанесен ущерб.
Чтобы понести ответственность, истец должен доказать ущерб и причинно-следственную связь.
Если синдик принял необходимые меры и выполнил возложенные на него обязанности, он не может быть привлечен к ответственности за ущерб, понесенный совладельцем. Однако в случае неправомерных действий, превышающих полномочия, синдик может быть привлечен к ответственности.
Не стесняйтесь обращаться к нашим юристам, которые являются экспертами в области права совместного владения. Они поддержат Вас в Ваших усилиях по привлечению к ответственности соответствующего синдика.
Ответственность синдика перед синдикатом совладельцев по договору мандата
Синдик несет ответственность перед совладельцами за любые ошибки, допущенные им при исполнении своих обязанностей. В свою очередь, синдикат может обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного лично синдику.
По сути, синдик, как доверитель синдиката, несет ответственность за ущерб, причиненный в ходе выполнения своих обязанностей, например, за :
- Ошибка, допущенная при созыве и проведении собраний;
- Действия, совершенные синдиком без разрешения или сверх разрешения общего собрания;
- Невыполнение управляющим агентом решений общего собрания;
- Халатность при управлении зданием или проведении работ;
- Халатность при принятии необходимых мер для прекращения нарушений, совершенных совладельцами, например, при подаче судебного иска.
Ответственность непосредственно перед отдельными совладельцами
В принципе, синдик несет ответственность только перед синдикатом. Однако, хотя отдельные совладельцы могут предпринять прямые действия против синдиката, они также могут подать иск против синдиката в случае прямого и личного ущерба, вне рамок каких-либо действий, уже предпринятых синдикатом.
Срок исковой давности как для договорной, так и для внедоговорной ответственности составляет 5 лет.
Профессиональный синдик считается управляющим имуществом. В связи с этим Закон Hoguet от 2 января 1970 года требует от них получения профессиональной лицензии и финансовой гарантии. Это включает в себя обязательство по страхованию профессиональной ответственности в случае профессиональной халатности.
