与律师一起制止邻里纠纷

反复的聚会、犬吠、建筑工程、难闻的气味、难看的景色……这些滋扰会严重影响您的生活质量，有时甚至会影响您的健康。您是否是邻里纠纷的受害者，并希望结束这种状况？您是否与邻里纠纷有牵连？邻居之间的纠纷最好能找到友好的解决方案，但这并不总是可行。解决办法是什么？请您的律师来尽快结束骚扰！

什么是邻里滋扰？

邻里的概念因情况而异。它不一定是指紧邻或相邻的邻居，也可能延伸到更广的范围。这要由法官来决定。根据滋扰的严重程度，法官可能会认为邻里范围包括一条街道或一组房屋。

滋扰可以是不同种类的：

• 噪音滋扰：酒吧的活动或深夜私人聚会的反复进行造成的过度噪音；建筑工地、机场或驾驶服务造成的噪音滋扰；
• 气味滋扰：餐馆或工厂厨房散发的难闻气味；
• 视觉滋扰：因邻近建筑物而造成的有碍观瞻的景观、日照损失或隐私损失。

什么时候滋扰会变成不正常的邻里干扰？ 在实践中，偶尔的滋扰也可能成为邻里骚扰。但是，应由法官根据其频率、强度和持续时间来评估其异常性质。然而，最高上诉法院的判例法似乎依赖于重复性和永久性的滋扰才符合异常邻里干扰的条件。

邻里纷扰与肇事者的意愿无关。因此，它并不以恶意为前提。因此，在您家附近从事农业或商业活动的经营者可能要对这种情况负责。他们没有恶意。然而，他的经营确实造成了一些不便：例如，顾客发出的噪音、动物的气味、烹饪产生的油烟、增加的车辆流量等。然而，当这些活动发生在原告开店之前，且经营条件保持一致时，就不可能将这些烦扰认定为不正常的邻里干扰。

您家附近正在进行的工程会造成邻里干扰吗？

邻近物业正在进行的施工可能会造成邻里纠纷。原因可能是噪音破坏、光线不足、拆除工程造成的裂缝，或者是邻居家的电线被扯断而断电等。可能造成损害的原因有很多，这些原因可能导致正在施工的地块的所有者和建筑商都要承担责任。

邻里纠纷也可能与财产纠纷有关，例如……：

• 栅栏侵占您的财产并造成异常的视觉干扰：日照损失等；
• 与您财产上的地役权有关的问题：通行权或排水权。

跨越财产边界可能会引起涉及划界、改建或拆除的具体行动。在这种情况下，不要犹豫，请您的专业物业律师来保护您的利益并迅速解决这些纠纷！

为您的邻里问题找到友好的解决方案

在采取任何行动之前，重要的是要与您的邻居沟通 ，找到快速、友好的解决方案。造成干扰的邻居往往并不知情！当他们看到现场的不便时，很可能会采取必要的措施来解决事件。

如果您是租户，不要忘记向房东寻求帮助。同样，如果骚乱发生在共同拥有的物业中，那么最好请物业管理公司（syndic）来解决共同所有人之间的纠纷。共有产权条例规定了共同生活的规则，这样您就可以适当地享受楼宇的公共和私人区域。如果您的邻居不遵守这些规定，他或她可能会受到共有权协会的处罚。

如果问题仍然存在，请联系您的邻里纠纷律师，帮助您达成妥协。这样做的目的是达成一个可以容忍的中间状态，同时找到一个永久性的解决方案。事实上，法院鼓励人们在诉诸法院之前先进行调解。

应采取的一些预防措施：

• 发送挂号信，并在确认收信的同时正式通知停止滋扰；
• 请法警起草一份扰民报告，该报告可在进一步诉讼中使用；
• 使用网上提供的 Cerfa 表格 n°11527*02 向其他邻居收集证据。

为什么要请专门处理邻里纠纷的律师？

您的物业律师将帮助您处理邻里纠纷，无论您是觉得自己是扰民行为的受害者，还是希望为自己辩护以免成为扰民行为的实施者。他的首要任务是就您的权利和义务向您提供建议。他还可以协助您进行调解和调停。

然后，他将与您并肩工作，以…..：

• 证明所受干扰的真实性及其异常性质；
• 估计由此造成的损失；
• 反驳您被指控的干扰的存在；
• 将您的案件提交法庭并为您的立场辩护。

与您的邻里纠纷律师一起出庭

以简易程序结束紧急骚乱

如果发生需要紧急制止的骚乱，您可以采取简易程序。临时救济法官不会对案件的是非曲直采取立场。他的职责是签发临时命令，以结束明显的骚乱和在紧急情况下遭受的损害。民事诉讼法》第 809 条允许临时救济法官强制造成邻里骚乱的人立即停止骚乱。不过，要获得最终裁决，必须向初审法院（tribunal d’instance）或地区法院（tribunal de grande instance）提起案情诉讼。

由您的邻里纠纷律师向法院提起诉讼

这一法律行动需要您的物业律师的协助，他是邻里纠纷方面的专家。他将在诉讼过程中协助您证明扰民的存在和损害的真实性。或者解构滋扰的证据，防止您被追究责任。

可对以下行为提起诉讼

• 对滋扰负有责任的邻居；
• 保证一定程度物业享受的房东；
• 未能执行共同所有权规则的共同所有权协会；
• 邻近地块的建筑商或项目经理。

联系我们，进一步了解我们的财产法服务！