房产交易总是充满挑战，很少是简单明了的。如果卖方和买方就房产和价格达成一致，那么买卖就是完美的……但紧接着就会出现纠纷。物业法十分复杂，会引发大量纠纷。找到最好的房产律师固然令人放心，但如何才能找到最好的房产律师呢？
要选择最好的房产律师，您需要有条不紊地进行。首先，您的房产交易涉及何种诉讼？您是在寻找一名律师来处理已经发生的纠纷，还是在整个房产交易过程中为您提供帮助？在购房前的准备阶段，他的法律建议对于避免任何房产项目中固有的陷阱都是非常宝贵的。在房地产交易过程中，他将检查初步销售协议或建筑合同等文件是否符合规定。一旦购买了房产，他可以帮助友好地解决可能出现的任何纠纷或采取法律行动。
了解诉讼和取胜之道
财产法内容广泛，财产纠纷涉及民法、公法、税法、城市规划法等概念。因此，您需要一家具备广泛技能的律师事务所。尤其是巴黎的房价如此之高，房产购买纠纷的经济影响更是惊人。
房产交易律师负责处理各种可能出现的纠纷。例如
- 与所有权和建筑物有关的纠纷：公共区域的划分、拒绝执行计划中的工程、与物业管理人员就固定装置清单发生纠纷等。
- 与卖方的纠纷：发现隐藏的缺陷、实际建筑面积小于销售契约中规定的面积、要求取消销售或降低销售价格。
- 如果您购买的是租用公寓，与租户之间的纠纷：如何驱逐租户？如何收回房产？如果卖方未将出售计划通知租户，如何追究卖方的责任？
- 对参与房产交易的各中介机构提起诉讼：建筑师、房产中介、地方当局、测量师、建筑承包商等。例如，您可能希望借助房产律师的服务来质疑规划许可的拒绝、优化房产交易或预测房产销售。
律师参与房产项目的每个阶段
但在购房之前，您也可能需要房产律师的建议。例如
- 您要以同居者的身份购买一套公寓，您想知道组织购买的最佳方式，尤其是在分手的情况下。您是否应该成立一家 SCI（非贸易物业公司）？税务和继承方面有什么影响？
- 在法律制度下，你们是以已婚夫妇的身份购房，但出资额不同。如何最好地预测离婚风险？您已再婚，并有前次婚姻的子女：如果您去世，会发生什么情况？您的子女是否一定会与他们的公公或婆婆成为共同所有人？
- 您与兄弟姐妹甚至表兄弟姐妹共同继承了一套家庭住房。管理共同所有权的最佳方式是什么？如果其中一位共同所有人不同意出售房产，该怎么办？如何迫使他出售股份或同意出售？哪种法律合同最适合这种情况？
最后，出售后可能会出现财产纠纷，不仅是与卖方的纠纷，还有与第三方的纠纷：
- 对未付租金的租户采取法律行动、
- 请律师制止邻里纠纷、
- 与楼内商业场所的噪音和气味扰民作斗争。
在房产交易的每个阶段，您都需要一名称职的房产律师。律师还可以充当纠纷双方的调解人。他的作用不仅限于房地产法方面的法律行动。
确定房产纠纷中所需的技能
房产律师是拥有广泛技能的专业人士。他们提供咨询和诉讼。他们专注于通过法院解决物业纠纷，但也能巧妙地指导买家和业主通过调解等友好的纠纷解决程序。
对于个人而言，房产律师的技能因其善于倾听和传授的基本素质而得到提升。他们必须向非专业人士解释财产法的所有复杂问题。为此，他们要帮助购房者阅读购房契约、起草住宅租赁合同条款并成立 SCI（非贸易物业公司）。建立房地产投资组合可能还需要在税务方面提供合理的建议。
必要时，他还会协助采取法律行动，维护房产买家的利益。他可在法庭上采取行动，使潜在缺陷得到承认，使建筑物延迟交付得到认定，或使房产买卖双方之间的销售承诺得到取消。
如果您是个人，是否应该选择专门为房地产开发商辩护的房地产律师？如果具备相关技能，个人律师和公司律师与客户的关系可能会有所不同。
规划法在就 房地产项目的可行性提供相关建议方面非常有用。选择合适的房地产法专业律师将确保您在与当局或地方当局的任何纠纷中（如土地使用规划许可或遵守 PLU（地方规划方案））的利益得到维护。
如何选择房地产律师？
每个人都有自己的方法，但考虑到与房地产项目有关的纠纷所涉及的金额，还是要进行一些检查。 您可以根据推荐、所在地区或收费标准来选择律师。
通过推荐选择房产律师
您的一些亲朋好友可能认识巴黎或周边地区的房产法律专业律师。现在，社交网络上的推荐和网站上的评论也加入了口碑传播的行列。
在任何情况下，都要关注律师处理过的纠纷和人们的反馈。认识一位律师和在财产纠纷中求助于他是截然不同的。
寻找房产律师很简单。您只需在巴黎律师协会或其他地方的名录中查找即可。但为您的财产纠纷选择合适的律师则是另一回事。您需要考察律师事务所的声誉和严肃性。
在哪里可以找到房产律师？
如果您想安排与房产律师会面，详细解释您的问题，不妨就近安排。我们的 巴黎16房产律师事务所位于巴黎大区，交通便利。
巴黎的房地产诉讼与外省相同。通过电话或电子邮件进行咨询已成为最好的律师事务所的工作习惯之一。
根据经验选择房产律师
一旦明确了自己的需求，并确认自己具备必要的法律技能，您就可以选择一名专门从事房地产法的律师为您提供帮助。除了技术能力之外，他们的经验也是非常宝贵的。
该公司的固定客户是谁？一般处理什么类型的业务？起草哪些合同？正在进行哪些诉讼？事务所是否有足够的时间为您的财产纠纷画上圆满的句号？
您是否对律师事务所的规模感兴趣：小型律师事务所还是大型律师事务所？是专门从事财产法某一领域的律师事务所（拥有专门从事共同所有权法的律师），还是拥有跨领域技能的律师事务所？
- 公法方面的技能，可以对拒绝规划许可的决定提出质疑；
- 家庭法方面的技能，为购房、离婚或遗产处理提供合理建议。
根据费用选择律师
与房产律师的第一次会面是一个机会，可以看看感觉是否合适，是否能很好地把握您的问题，以及是否能回答您的问题。建立在信任基础上的关系对于成功处理财产纠纷至关重要。
应尽快提出律师费问题。将提交一份收费协议。自 2015 年 8 月 6 日《马克龙法》颁布以来，收费协议已成为强制性规定，它涵盖了所有咨询、协助以及起草法律文件和诉状的内容。该协议将明确规定委托给房产律师的任务、其报酬的详细条款以及任何运营成本。
律师费根据其经验、案件的特殊性和复杂程度而有所不同。可以采用不同的收费方式，如统一收费、按时间收费或订购收费。
聘请房产律师是一种投资，也是一种安心的保证。鉴于巴黎房产交易涉及的金额巨大，安心和安全对于保护您的资产至关重要。
根据房产项目中遇到的问题选择律师
解决与房产中介纠纷的律师
首先，一个房产项目往往会涉及到房产中介。尽管房产中介有义务提供建议和信息，但在房产交易过程中可能会出现复杂情况。如果您是业主，您应该仔细研究销售委托书的条款，甚至是未来买方可能的购买委托书。
签署委托书是强制性的，必须遵守某些法律限制：委托书的有限期限、详细的费用和明确界定的工作范围。如果没有这些要求，房产中介的委托书就是无效的。在巴黎，由于涉及的金额巨大，如果您想将房产中介告上法庭，即使不是必须，也最好请律师提供服务。
解决技术诊断纠纷的律师
如果您是买方，那么在您起草出售承诺书或出售协议书时，一切问题都会迎刃而解。根据 2014 年 3 月 24 日颁布的Alur 法（关于获取住房和翻新城市规划），大部分基本信息和诊断结果都必须包含在承诺书中。您可以委托公证人、房产中介或买卖双方直接签署。在任何情况下，起草这份初步的房产销售合同都尤为重要。听取专门从事房地产事务的律师的建议会让您放心和安心。他可以识别出措辞不当的暂缓条款或遗漏的诊断等陷阱。
物业技术诊断文件（DDT）包括越来越多的信息：铅、白蚁、电气状况等。最近，能源性能诊断（DPE）开始强制执行。不符合规定的诊断文件或由未经认证的公司制作的诊断文件由卖方负责，并可能导致销售被取消。
房产中介有义务发布包含 DPE 的广告，否则将被处以最高 15000 欧元的罚款。如果 DPE 不准确（除非可以证明业主没有提供正确信息），诊断人员可能要承担责任。简而言之，诊断文件正在成为房地产项目实施过程中产生纠纷的主要原因。
高德威律师事务所可在交易的任何阶段帮助您管理和处理物业纠纷。本所拥有处理复杂案件的所有法律技能和经验，可帮助您实现房产项目。我们的房产律师知道如何实施创造性的策略，以最佳方式维护房产所有权相关各方的利益。
