如何追究楼宇经理的责任？

如果受托人在履行职责过程中的过失造成损害，受托人（无论是专业人员还是非专业人员）都可能要承担责任。受托人责任的性质因受损害人而异。

要承担责任，索赔人必须证明损害和因果关系。

如果辛迪加已经采取了必要的措施并履行了应尽的义务，那么他就不应对共有人遭受的损失负责。但是，如果存在越权的不当行为，辛迪加可能要承担责任。

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辛迪加在委托合同中对共有人辛迪加的责任

辛迪加在其职责范围内所犯的任何过失均应向共有人负责。作为回报，辛迪加可采取追索行动，对辛迪加个人所犯的过失进行赔偿。

实际上，辛迪加作为辛迪加的委托人，对其在履行职责过程中造成的损害负有责任，例如……：

• 在召集和举行会议时的过失；
• 辛迪加在沒有或超過會員大會授權的情況下所採取的行動；
• 管理代理人未能执行大会的决定；
• 在管理大楼或进行工程时玩忽职守；
• 未采取必要措施制止共有人的侵权行为，如采取法律行动。

直接向共有人个人承担的责任

原则上，辛迪加只对辛迪加负责。然而，虽然个人共有人可以直接对辛迪加提起诉讼，但他们也可以在辛迪加已经采取的任何行动之外，选择在发生直接和人身伤害的情况下起诉辛迪加。

合同责任和合同外责任的诉讼时效均为 5 年。

专业辛迪加被视为财产管理人。因此，1970 年 1 月 2 日颁布的《Hoguet 法》要求他们获得专业执照和财务担保。这包括有义务投保职业过失责任险。