Su abogado de ejecuciones hipotecarias en París

Dificultades profesionales, enfermedad, divorcio… Son muchas las causas posibles de un impago financiero. De media, se producen casi 15.000 embargos inmobiliarios al año en Francia. En la práctica, a menudo se trata de deudores que ya no pueden hacer frente a los pagos mensuales de su hipoteca o reembolsar sus préstamos al consumo. Tanto si es usted un deudor en dificultades como un acreedor agraviado, ¡recurra a su abogado! Si ha recibido un requerimiento de pago en forma de orden de embargo o si se ha iniciado contra usted un procedimiento de embargo de bienes, ¡debe actuar con rapidez! Si es usted un acreedor impagado, su abogado le asistirá a lo largo de todo el proceso para ayudarle a ganar su caso rápidamente. Hable con su abogado inmobiliario de París.

¿Qué es un embargo de bienes?

Cuando un deudor no paga sus deudas, el acreedor puede recurrir a un abogado para que establezca una medida cautelar. Además de adoptar medidas cautelares para embargar un bien mueble o financiero del patrimonio del deudor, el acreedor puede recurrir a un embargo de bienes.

El embargo de bienes es una forma de ejecución forzosa. Su finalidad es vender los bienes de un deudor moroso para pagar a sus acreedores. Es un procedimiento complejo que requiere la intervención de un alguacil y un abogado.

Funciona de la siguiente manera:

• El acreedor aporta la prueba de un mandamiento de ejecución en el que se declara el vencimiento de la deuda.
• El comisario del juzgado (antes un alguacil) notifica al deudor un requerimiento de pago con el fin de embargar la propiedad. El deudor está entonces obligado a pagar al acreedor en un plazo de 8 días.
• Si no se efectúa el pago en el plazo de 8 días, se embargan los bienes. La citación de pago para el embargo de la propiedad se publica en el registro de la propiedad de la oficina hipotecaria, con lo que la propiedad embargada deja de estar disponible.
• El propietario ya no está autorizado a vender la propiedad libremente, pero conserva el derecho a utilizarla siempre que no realice ningún acto físico que pueda reducir su valor.

Goldwin avocats asiste tanto a los acreedores impagados como a los deudores morosos durante el procedimiento de embargo de bienes, trabajando conjuntamente con el comisario judicial. También dirige la audiencia de orientación y se ocupa de las condiciones de venta de los bienes embargados.

¿Qué bienes pueden embargarse?

El embargo de bienes puede referirse a :

• Terrenos;
• un edificio, casa o piso
• Los derechos reales que el deudor tenga sobre la propiedad, como un arrendamiento a largo plazo o un arrendamiento de edificio.

Por otro lado, la vivienda principal de un empresario individual está exenta de embargo, al igual que todos los bienes de su patrimonio personal que haya declarado exentos de embargo en relación con su actividad empresarial. Del mismo modo, los menores y los adultos protegidos se benefician de una protección especial, ya que sus bienes inmuebles no pueden embargarse hasta que no se hayan embargado los bienes muebles.

El mandamiento de ejecución que le permite embargar bienes con su abogado

El mandamiento de ejecución establece una deuda:

• Cierta e indiscutible
• Líquida, es decir, evaluable en dinero;
• Vencida y exigible, es decir, que debe pagarse en la fecha de vencimiento.

Para ser admisible, el mandamiento de ejecución debe contener cierta información obligatoria:

• El importe del crédito, junto con los gastos e intereses;
• La fecha y la naturaleza del título ejecutivo;
• El deudor debe ser informado de laposibilidad de remitir el asunto a la Commission de surendettement des particuliers (Comisión de sobreendeudamiento de particulares );
• la designación de un abogado que represente a los acreedores.

La audiencia de orientación con su abogado de embargo de bienes

Si la deuda no se paga en el plazo fijado en el requerimiento de pago, éste se publica en la oficina hipotecaria en los dos meses siguientes a la finalización del plazo de 8 días. El deudor recibe entonces una citación para comparecer ante el tribunal.

En la vista de orientación, el juez del tribunal se pronunciará sobre el embargo tras escuchar a ambas partes, el deudor y el acreedor o acreedores. Es importante que su abogado especializado en propiedad esté presente para representarle ante el juez y para presentar cualquier reclamación u objeción en la oficina del secretario judicial. Es en este momento cuando el tribunal decide cómo proceder con el embargo de los bienes.

Durante este tiempo, el deudor es despojado de sus derechos sobre su propiedad, que no puede vender ni alquilar. El propietario puede, sin embargo, permanecer en la propiedad si se trata de su residencia principal, siempre que no se solicite el desalojo en el requerimiento de pago.

Existen varias formas de hacer frente a un embargo de bienes con la ayuda de su abogado

Venta extrajudicial

Si el procedimiento desemboca en una venta extrajudicial, el deudor debe tomar medidas para vender la propiedad en un plazo de 4 meses. El juez fija un precio mínimo, correspondiente al importe de las deudas y los intereses. Si el deudor firma un acuerdo provisional de venta dentro de este plazo, deberá finalizar la transacción en un plazo máximo de 3 meses para reembolsar a su acreedor. Si vende su propiedad por más del precio mínimo fijado por el tribunal, podrá quedarse con la suma restante. Si la propiedad no se vende en el plazo fijado, el juez ordenará una venta forzosa.

Venta forzosa mediante subasta

Este procedimiento suele implicar una venta mediante subasta. Los acreedores se encargan de fijar el precio del martillo y de publicar el anuncio. Sin embargo, los gastos de publicidad corren a cargo del deudor. Si no hay postores, los acreedores deben comprar la propiedad hasta el importe del precio de reserva.

Suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria

Por último, el procedimiento puede interrumpirse. Puede tratarse de unaparalización definitiva del procedimiento de embargo por considerarlo inútil. El abogado defensor del deudor puede plantear defectos de fondo que justifiquen poner fin al embargo. Este sería el caso, por ejemplo, si el embargo se refiriera erróneamente a bienes que no pertenecieran al deudor. Una impugnación del abogado del deudor también puede justificar una paralización temporal del procedimiento. Este sería el caso, por ejemplo, de una orden de pago inválida porque el comisario judicial no ha respetado los plazos procesales.

Póngase en contacto con su abogado inmobiliario para obtener asesoramiento personalizado sobre embargos de bienes.