El bufete Goldwin cuenta con una amplia experiencia en derecho inmobiliario y de arrendamiento. Como reputado abogado de inquilinos, asiste a inquilinos en París y en el resto de Francia. Su experiencia y su saber hacer le garantizan determinación y eficacia tanto en el asesoramiento como en los litigios.
¿Quién defiende a los inquilinos en París?
Nuestro bufete de abogados inmobiliarios de París defiende a los inquilinos contra los procedimientos de los propietarios. Apoyamos a los inquilinos desde la primera notificación formal. Proponemos las mejores soluciones para responder adecuadamente a las peticiones del arrendador.
Los abogados especializados en derecho inmobiliario ofrecen a los arrendatarios de viviendas o locales comerciales la posibilidad de defender sus intereses frente a todas las partes implicadas en el inmueble. Entre ellas se encuentran, en primer lugar, sus arrendadores, pero también los agentes inmobiliarios, las empresas de gestión de alquileres, los administradores de copropiedad, los copropietarios y los vecinos.
La experiencia del bufete Goldwin lo convierte en un reputado bufete de abogados especializado en arrendamientos residenciales y comerciales. Su pericia en derecho de arrendamientos en París y provincias garantiza que cualquier tipo de reclamación contra un inquilino pueda resolverse de forma amistosa o mediante un litigio.
¿Cómo defenderse como inquilino?
¿Tiene problemas con su casero? GOLDWIN, bufete especializado en derecho de arrendamiento, puede asesorarle y ayudarle en todos los procedimientos.
Los litigios relacionados con su contrato de arrendamiento de vivienda pueden adoptar diversas formas. Nuestro servicio de defensa del inquilino se adapta a cada problema:
- Dificultades para pagar su alquiler: nuestro bufete le asesora sobre el procedimiento a seguir en caso de dificultades financieras. Proponiendo un plan de reembolso de la deuda, por ejemplo, puede tranquilizar inmediatamente a su arrendador. Puede demostrar su buena voluntad y evitar a menudo problemas más graves, como la rescisión del contrato de alquiler y el desahucio.
- Cálculo incorrecto de los gastos de alquiler.
- Información engañosa en el contrato de alquiler: por ejemplo, la superficie indicada es incorrecta. ¿Por qué es útil un abogado para el inquilino? ¿Cómo actuar y en qué plazo?
- Incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendador: no realizar obras urgentes, no adecuar la vivienda a las normas.
- Al final del contrato de alquiler, no devolución de la fianza o devolución tardía.
- Impugnación de un aviso de venta o de traslado dado por el arrendador.
- Los procedimientos de desahucio iniciados por el arrendador y la mejor manera de impugnar la validez del desahucio, los elementos procesales y cómo ganar tiempo para encontrar una solución.
¿Cómo presento una denuncia contra mi casero?
La presentación de una denuncia contra el arrendador requiere una infracción penal. Los litigios relacionados con el cumplimiento del contrato de arrendamiento pueden resolverse ante los tribunales o a través de la mediación. Se refieren a un incumplimiento contractual de las obligaciones.
Puede presentar una denuncia contra el arrendador por determinados delitos. El arrendatario puede acudir a una comisaría de policía o a la gendarmería para presentar una denuncia. También puede presentar una denuncia ante el tribunal o el fiscal. La denuncia debe incluir los datos de contacto de las partes, una descripción precisa y fundamentada de las supuestas infracciones y todas las pruebas disponibles (declaraciones de testigos, documentos, etc.).
¿Cuáles son los delitos más comunes para presentar una denuncia contra un casero? Su casero le desahucia sin seguir el procedimiento de desalojo, en particular antes de obtener una orden judicial de rescisión del contrato. Su relación con el casero se deteriora y se vuelve insoportable. Le insulta o acosa. Si su casero se comporta de manera inadecuada, puede presentar una denuncia.
También puede presentar una denuncia en caso de allanamiento de morada. El casero no puede entrar en su casa sin la autorización previa del inquilino, aunque se haya quedado con un juego de llaves.
Por último, el caso más grave es el de poner en peligro a terceros. Es el caso de los arrendamientos que no cumplen los criterios de decencia. El alquiler de un inmueble no debe ser peligroso para la integridad física o la salud del inquilino y su familia (presencia excesiva de amianto o plomo).
¿Cómo puedo emprender acciones legales contra mi casero?
Cualquier otro litigio con un arrendador se resuelve ante los tribunales civiles. En algunos casos, la mediación es obligatoria y permite resolver el litigio. La presencia de un abogado del inquilino no siempre es obligatoria, pero ayuda a consolidar el caso tanto en la defensa como en el ataque.
Cualquiera que sea el litigio entre el inquilino y el propietario, el primer paso consiste en enviar al propietario una notificación formal para que rectifique la situación. Una carta enviada por correo certificado con acuse de recibo suele ser suficiente. A continuación, el inquilino puede remitir el asunto al comité de conciliación departamental (CDC). Este comité se encarga de los litigios relativos a reparaciones de alquiler de hasta 5.000 euros, gastos de alquiler y avisos de rescisión dados por una de las partes.
Es esencial consultar a un abogado especializado en derecho de arrendamientos para evitar cometer errores que puedan poner en peligro el caso. Por ejemplo, muchos inquilinos creen que pueden dejar de pagar el alquiler y los gastos de servicio en caso de disputa con el propietario. Esto es lo último que debe hacer, ¡o se arriesga a ser demandado por impago de alquiler! Sólo un juez puede decidir depositar el alquiler durante el periodo de resolución del litigio.
Cualquier litigio relacionado con el alquiler de un inmueble es competencia del Juez de lo Contencioso de Protección. La demanda debe interponerse ante el tribunal competente para el inmueble alquilado en un plazo de 3 años desde que se produjo el litigio.
El abogado del inquilino le asesora durante todo el contrato de alquiler.
Un abogado especializado en arrendamientos asiste al inquilino en la redacción de su contrato de arrendamiento de vivienda. Intervendrá en todas las fases del contrato de arrendamiento y hasta su vencimiento o rescisión.
Naturalmente, al arrendatario le conviene consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario y mercantil. Los arrendamientos comerciales están muy regulados y son muy vinculantes para la actividad de una empresa.
Un abogado especializado en derecho arrendaticio debe estar presente cuando se firme el contrato de arrendamiento.
Comprobará que el contrato de arrendamiento se ajusta a los modelos y que no existen cláusulas ilegales en el mismo. Cuando se está redactando el contrato de arrendamiento, pueden surgir disputas sobre la fijación del alquiler y los gastos.
El alquiler de una vivienda en París, al igual que en otras ciudades, está sujeto a un doble techo de alquiler:
- En las zonas tensas de las 28 mayores aglomeraciones urbanas de Francia, el alquiler está sujeto a un límite máximo cuando se realquila el inmueble. A menos que se realicen obras importantes, el alquiler debe equipararse al del inquilino anterior.
- En algunas grandes ciudades, como París y Lille, también existe un límite máximo para el alquiler, en función de la ubicación, el número de habitaciones y si la vivienda está amueblada o no. El alquiler ofrecido al inquilino no puede superar el alquiler de referencia aumentado.
Incluso antes de firmar el contrato, el abogado del inquilino comprueba que el alquiler cumple los requisitos legales. Si no lo hace, el abogado interpondrá una demanda para reducir el alquiler. El inquilino dispone de un plazo de 3 años a partir de la fecha de formalización del contrato para impugnar el alquiler. También puede hacerlo cuando se renueve el contrato si el alquiler no se ajusta al alquiler de referencia incrementado en vigor.
Al menos 5 meses antes de que finalice el plazo del arrendamiento, el abogado del inquilino debe proponer un nuevo alquiler conforme. La propuesta de alquiler debe enviarse por correo certificado con acuse de recibo o mediante acta de alguacil. Se recomienda la asistencia de un abogado para evitar errores. Si el arrendador no está de acuerdo, puede remitir el asunto al comité de conciliación departamental. Si esto fracasa, el juez puede tomar la decisión final. Si no lleva el caso a los tribunales, el contrato de alquiler se renovará automáticamente en condiciones similares.
Un abogado presente al final del contrato de alquiler
Incluso más que cuando se está redactando el contrato, la presencia de un abogado es inestimable para el inquilino cuando el contrato llega a su fin. ¿Ha recibido una notificación de venta o de embargo? Las notificaciones de venta son muy formalistas y pueden impugnarse en varios puntos:
- Impugnación de una notificación de venta enviada por correo ordinario: el propietario debe enviar al inquilino la notificación por carta certificada con acuse de recibo o por acta de alguacil.El artículo 15-I de la ley de 6 de julio de 1989 estipula esta formalidad.
- Impugnar una notificación de venta que no respete los plazos: la notificación debe realizarse en los 6 meses siguientes a la expiración del contrato de arrendamiento. El Tribunal de Casación tuvo que intervenir para aclarar las numerosas controversias sobre el punto de partida y la fecha del plazo de preaviso.
- Impugnación de una notificación efectuada por la persona equivocada: por ejemplo, en caso de desmembración de la propiedad, se requiere la asistencia del nudo propietario junto con la del usufructuario. Además, un administrador de fincas debe tener un mandato especial para emitir una notificación de venta válida.
- Impugnar una notificación de venta que no mencione el precio de venta: el precio y las condiciones de venta de la propiedad deben especificarse en la notificación de venta. El inquilino tiene un derecho legal de tanteo sobre la propiedad alquilada. El arrendador no tiene por qué imponer el uso de un agente inmobiliario y el pago de una comisión adicional.
Los 5 primeros párrafos del artículo 15-II de la ley de 6 de julio de 1989 son obligatorios. Otros datos, como la superficie, no son obligatorios. El abogado del inquilino puede evaluar la forma y el contenido de la notificación de rescisión y emprender las acciones necesarias para impugnarla.
Un abogado en caso de no devolución de la fianza
Al desalojar la vivienda, el inquilino y el propietario elaboran un inventario de enseres al final del alquiler. Este documento puede o no ser el mismo que el inventario de enseres al inicio del arrendamiento. Dependiendo del tiempo que haya vivido en el inmueble, el grado de deterioro variará. El contrato de arrendamiento puede prever una escala de obsolescencia.
Si el inventario de enseres al final del arrendamiento coincide con el del principio, el arrendador deberá devolverle la fianza en el plazo de un mes. El plazo es de 2 meses si el inventario de enseres no coincide. El plazo corre a partir de la devolución de las llaves. El arrendador puede deducir una parte de los gastos recuperables, hasta un máximo del 20% de la fianza. Esta disposición debe justificarse. El arrendador también puede deducir los gastos por trabajos no realizados o daños anotados en el inventario de enseres. Cada importe debe estar justificado.
Si el inquilino impugna las deducciones efectuadas de la fianza o no la devuelve a tiempo, debe reaccionar rápidamente. Notificación formal, conciliación, remisión a un juez: los pasos para recuperar la fianzason interminables.
El abogado del inquilino le defiende en su día a día
Alquilar una vivienda en París significa convivir con los vecinos de un edificio. El ruido es una de las principales molestias entre los residentes de un edificio, ya sea antiguo o nuevo. La convivencia requiere tolerancia, que a veces escasea.
Los inquilinos deben tener cuidado. La contaminación acústica o la ocupación de las zonas comunes pueden ser objeto de quejas por escrito de los vecinos o de la asociación de copropietarios. Todos estos son elementos a tener en cuenta cuando el propietario desee rescindir el contrato de arrendamiento por incumplimiento de las obligaciones del inquilino. Por lo tanto, el inquilino debe responder punto por punto a cada carta para impugnar su veracidad.
Un abogado para los litigios de alquiler en París
Si tiene dificultades económicas, informe a su arrendador lo antes posible. Solicite el asesoramiento de un abogado especializado en arrendamientos para evitar procedimientos de cobro de alquileres impagados.
En París, una de las fuentes más frecuentes de litigios tiene que ver con los subarriendos de temporada, como Airbnb. El Tribunal de Apelación de París ha dictaminado que el subarriendo en virtud de un contrato de arrendamiento de vivienda requiere la autorización previa del arrendador.
¿Por qué elegir el bufete Goldwin?
Maître Bellaiche y su equipo asesoran a diario a muchos inquilinos parisinos. Los abogados del bufete Goldwin están muy familiarizados con el derecho de arrendamiento, y han desarrollado una considerable experiencia en todos los aspectos del derecho inmobiliario y áreas relacionadas: derecho público, derecho de familia, derecho mercantil, derecho penal, etc. Nuestros abogados, miembros del Colegio de Abogados de París, conocen a fondo los problemas que plantea el alquiler.
