Il suo avvocato specializzato in pignoramenti a Parigi

Difficoltà professionali, malattia, divorzio… Sono molte le possibili cause di inadempienza finanziaria. In media, ogni anno in Francia si verificano quasi 15.000 pignoramenti di proprietà. In pratica, si tratta spesso di debitori che non sono più in grado di pagare le rate mensili del mutuo o di rimborsare i prestiti al consumo. Che sia un debitore in difficoltà o un creditore danneggiato, si rivolga al suo avvocato! Se ha ricevuto una citazione a pagare sotto forma di ordine di pignoramento o se è stata avviata una procedura di pignoramento di proprietà nei suoi confronti, deve agire rapidamente! Se è un creditore non pagato, il suo avvocato la assisterà durante tutto il processo per aiutarla a vincere rapidamente la sua causa. Ne parli con il suo avvocato immobiliare di Parigi.

Che cos’è un pignoramento di beni?

Quando un debitore non riesce a pagare i suoi debiti, il creditore può rivolgersi a un avvocato per istituire una misura di protezione. Oltre a prendere misure cautelari per congelare un bene mobile o finanziario nel patrimonio del debitore, il creditore può ricorrere a un pignoramento immobiliare.

Il pignoramento immobiliare è una forma di esecuzione forzata. Il suo scopo è quello di vendere i beni di un debitore inadempiente per pagare i suoi creditori. Si tratta di una procedura complessa che richiede il coinvolgimento di un ufficiale giudiziario e di un avvocato.

Ecco come funziona:

• Il creditore fornisce la prova di un mandato di esecuzione che attesta la scadenza del debito.
• Il commissario del tribunale (in precedenza un ufficiale giudiziario) notifica al debitore un’ingiunzione di pagamento allo scopo di pignorare la proprietà. Il debitore è quindi obbligato a pagare il creditore entro 8 giorni.
• Se il pagamento non viene effettuato entro 8 giorni, il bene viene pignorato. L’ingiunzione di pagamento per il pignoramento dell’immobile viene pubblicata nel registro immobiliare dell’ufficio ipoteche, rendendo l’immobile pignorato non disponibile.
• Il proprietario non è più autorizzato a vendere liberamente l’immobile, ma conserva il diritto di utilizzarlo a condizione che non compia alcun atto fisico che possa ridurne il valore.

Goldwin avocats assiste sia i creditori non pagati che i debitori inadempienti durante la procedura di pignoramento dei beni, collaborando con il commissario del tribunale. Inoltre, conduce l’udienza di orientamento e gestisce le condizioni di vendita dei beni pignorati.

Quali beni possono essere sequestrati?

Il pignoramento di beni può riguardare :

• Un terreno;
• un edificio, una casa o un appartamento
• diritti reali che il debitore ha sull’immobile, come ad esempio un contratto di locazione a lungo termine o un contratto di locazione di un edificio.

D’altro canto, l’abitazione principale di un imprenditore individuale è esente da pignoramento, così come tutti i beni del suo patrimonio personale che ha dichiarato esenti da pignoramento in relazione alla sua attività commerciale. Allo stesso modo, i minori e gli adulti protetti beneficiano di una protezione speciale, in quanto i loro beni immobili non possono essere pignorati prima che siano stati pignorati i beni mobili.

Il mandato di esecuzione che le consente di pignorare un bene con il suo avvocato

Il mandato di esecuzione stabilisce un debito:

• certo e indiscutibile
• Liquido, cioè valutabile in denaro;
• esigibile, ossia da pagare alla data di scadenza.

Per essere ammissibile, il mandato di esecuzione deve contenere alcune informazioni obbligatorie:

• L’importo del credito, insieme a spese e interessi;
• La data e la natura del titolo esecutivo;
• Il debitore deve essere informato dellapossibilità di rivolgersi alla Commission de surendettement des particuliers (Commissione di sovraindebitamento dei privati );
• la nomina di un avvocato per rappresentare i creditori.

L’udienza di orientamento con il suo avvocato per il pignoramento di beni immobili

Se il debito non viene pagato entro il termine stabilito nella citazione a pagare, questa viene pubblicata nell’ufficio ipoteche entro due mesi dalla scadenza del periodo di 8 giorni. Il debitore riceve quindi una citazione a comparire davanti al tribunale.

All’udienza di orientamento, il giudice del tribunale si pronuncerà sul pignoramento dopo aver ascoltato entrambe le parti, il debitore e il/i creditore/i. È importante che il suo avvocato immobiliare sia presente per rappresentarla davanti al giudice e per presentare eventuali reclami o obiezioni alla cancelleria. È a questo punto che il tribunale decide come procedere con il pignoramento della proprietà.

Durante questo periodo, il debitore viene privato dei diritti sulla sua proprietà, che non può vendere o affittare. Il proprietario può tuttavia rimanere nell’immobile se si tratta della sua residenza principale, a condizione che non venga richiesto lo sfratto nell’ingiunzione di pagamento.

Esistono diversi modi per gestire un pignoramento immobiliare con l’aiuto del suo avvocato

Vendita extragiudiziale

Se la procedura porta a una vendita extragiudiziale, il debitore deve attivarsi per vendere l’immobile entro 4 mesi. Il giudice stabilisce un prezzo minimo, corrispondente all’importo dei debiti e degli interessi. Se il debitore firma un contratto di vendita provvisorio entro questo periodo, deve concludere la transazione entro 3 mesi al massimo, al fine di rimborsare il suo creditore. Se vende l’immobile a un prezzo superiore a quello minimo stabilito dal tribunale, può trattenere la somma rimanente. Se l’immobile non viene venduto entro il termine stabilito, il giudice ordinerà una vendita forzata.

Vendita forzata tramite asta

Questa procedura prevede spesso una vendita all’asta. I creditori sono responsabili della definizione del prezzo di aggiudicazione e della pubblicazione dell’annuncio. Tuttavia, i costi di pubblicità sono a carico del debitore. Se non ci sono offerenti, i creditori devono acquistare l’immobile fino all’importo del prezzo di riserva.

Sospensione della procedura di pignoramento

Infine, la procedura può essere interrotta. Può trattarsi di unarresto definitivo della procedura di pignoramento, in quanto inutile. L’avvocato difensore del debitore può sollevare difetti sostanziali che giustificano l’interruzione del pignoramento. Questo sarebbe il caso, ad esempio, se il pignoramento riguardasse erroneamente beni che non appartengono al debitore. Una contestazione da parte dell’avvocato del debitore può anche giustificare un arresto temporaneo del procedimento. Questo sarebbe il caso, ad esempio, di un’ingiunzione di pagamento che non è valida perché il commissario giudiziale non ha rispettato i termini procedurali.

Contatti il suo avvocato immobiliare per una consulenza personalizzata sui pignoramenti immobiliari.