Un avvocato per gli inquilini: come sceglierne uno?

Lo Studio Legale Goldwin ha una vasta esperienza nel diritto immobiliare e degli affitti. In qualità di rinomato avvocato degli inquilini, assiste gli inquilini a Parigi e altrove in Francia. La sua esperienza e il suo know-how garantiscono determinazione ed efficienza sia nella consulenza che nel contenzioso.

Chi difende gli inquilini a Parigi?

Il nostro studio legale immobiliare di Parigi difende gli inquilini dai procedimenti del proprietario. Supportiamo gli inquilini fin dalla prima notifica formale. Proponiamo le soluzioni migliori per rispondere in modo adeguato alle richieste del locatore.

Gli avvocati specializzati in diritto immobiliare offrono agli inquilini di locazioni residenziali o commerciali l’opportunità di difendere i loro interessi contro tutte le parti coinvolte nella proprietà. Queste includono, in primo luogo, i proprietari, ma anche gli agenti immobiliari, le società di gestione degli affitti, i fiduciari di comproprietà, i comproprietari e i vicini.

L’esperienza dello Studio Legale Goldwin lo rende uno studio legale rinomato per le locazioni residenziali e commerciali. La sua competenza nel diritto delle locazioni a Parigi e nelle province assicura che qualsiasi tipo di reclamo contro un inquilino possa essere risolto in via amichevole o attraverso un contenzioso.

Come si difende un inquilino?

Ha problemi con il suo locatore? GOLDWIN, uno studio legale specializzato in diritto degli affitti, può consigliarla e assisterla in tutte le procedure.

Le controversie relative al suo contratto di locazione residenziale possono assumere diverse forme. Il nostro servizio di difesa degli inquilini è personalizzato per ogni problema:

• Difficoltà nel pagamento dell’affitto: il nostro studio la consiglia sulla procedura da seguire in caso di difficoltà finanziarie. Proponendo un piano di rimborso del debito, ad esempio, può rassicurare immediatamente il suo locatore. Può dimostrare la sua buona volontà e spesso evitare problemi più gravi, come la risoluzione del contratto di locazione e lo sfratto.
• Calcolo errato dei canoni di locazione.
• Informazioni fuorvianti nel contratto di locazione: ad esempio, la superficie indicata non è corretta. Perché è utile un avvocato dell’inquilino? Come agire ed entro quali termini?
• Mancato adempimento degli obblighi da parte del locatore: mancata esecuzione di lavori urgenti, messa a norma dell’immobile.
• Al termine del contratto di locazione, mancata restituzione del deposito cauzionale o restituzione tardiva.
• Contestazione di un avviso di vendita o di trasferimento da parte del locatore.
• Procedura di sfratto avviata dal locatore e il modo migliore per contestare la validità dello sfratto, gli elementi procedurali e come risparmiare tempo per trovare una soluzione.

Come posso presentare un reclamo contro il mio padrone di casa?

La presentazione di un reclamo contro un padrone di casa richiede un reato penale. Le controversie relative all’esecuzione del contratto di locazione possono essere risolte in tribunale o attraverso la mediazione. Esse riguardano una violazione degli obblighi contrattuali.

È possibile presentare una denuncia contro il locatore per determinati reati. L’inquilino può recarsi presso una stazione di polizia o una gendarmeria per presentare un reclamo. Può anche presentare una denuncia al tribunale o al pubblico ministero. La denuncia deve includere i dati di contatto delle parti, una descrizione precisa e circostanziata dei presunti reati e qualsiasi prova disponibile (dichiarazioni di testimoni, documenti, ecc.).

Quali sono i reati più comuni per presentare una denuncia contro un locatore? Il suo locatore la sfratta senza seguire la procedura di sfratto, in particolare prima di ottenere un’ordinanza del tribunale per risolvere il contratto di locazione. Il suo rapporto con il locatore si sta deteriorando e sta diventando insopportabile. La insulta o la molesta. Se il suo padrone di casa si comporta in modo inappropriato, può presentare un reclamo.

La denuncia può essere presentata anche in caso di violazione di domicilio. Il padrone di casa non può entrare in casa sua senza la previa autorizzazione dell’inquilino, anche se ha conservato un mazzo di chiavi.

Infine, il caso più grave è la messa in pericolo degli altri. Questo è il caso di affitti al di sotto degli standard che non soddisfano i criteri di decenza. L’affitto di un immobile non deve essere pericoloso per l’integrità fisica o la salute dell’inquilino e della sua famiglia (presenza eccessiva di amianto o piombo).

Come posso intraprendere un’azione legale contro il mio locatore?

Qualsiasi altra controversia con un locatore viene risolta nei tribunali civili. In alcuni casi, la mediazione è obbligatoria e consente di risolvere la controversia. La presenza di un avvocato dell’inquilino non è sempre obbligatoria, ma aiuta a consolidare il caso sia nella difesa che nell’attacco.

Qualunque sia la controversia tra inquilino e locatore, il primo passo consiste nel dare al locatore un avviso formale per correggere la situazione. In genere è sufficiente una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. L’inquilino può quindi sottoporre la questione alla Commissione di conciliazione dipartimentale (CDC). Questa commissione è competente per le controversie relative alle riparazioni di affitto fino a 5.000 euro, alle spese di affitto e agli avvisi di cessazione del rapporto di locazione inviati da una delle parti.

È essenziale consultare un avvocato specializzato in diritto degli affitti per evitare di commettere errori che potrebbero compromettere la causa. Ad esempio, molti inquilini credono di poter smettere di pagare l’affitto e le spese di servizio in caso di controversia con il locatore. Questa è l’ultima cosa da fare, altrimenti rischia di essere citato in giudizio per l’affitto non pagato! Solo un giudice può decidere di depositare l’affitto durante il periodo di risoluzione della controversia.

Qualsiasi controversia relativa alla locazione di un immobile rientra nella giurisdizione del Giudice Tutelare. L’azione legale deve essere presentata al tribunale competente per l’immobile affittato entro 3 anni dall’insorgere della controversia.

L’avvocato dell’inquilino lo assiste per tutta la durata del contratto di locazione.

Un avvocato specializzato in locazioni assiste l’inquilino nella stesura del contratto di locazione residenziale. Sarà coinvolto in ogni fase del contratto di locazione e fino alla sua scadenza o risoluzione.

Naturalmente, è nell’interesse del locatario consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare e commerciale. I contratti di locazione commerciale sono altamente regolamentati e molto vincolanti per l’attività di un’azienda.

• Un avvocato specializzato in diritto delle locazioni dovrebbe essere presente al momento della firma del contratto di locazione.

Controlla che il contratto di locazione sia conforme ai modelli e che non contenga clausole illegali. Durante la stesura del contratto di locazione, possono sorgere controversie sulla definizione dell’affitto e delle spese.

L’affitto di un immobile a Parigi, come in altre città, è soggetto a un doppio tetto di affitto:

• Nelle zone di tensione dei 28 maggiori agglomerati urbani della Francia, l’affitto è soggetto a un tetto massimo quando l’immobile viene riaffittato. A meno che non vengano eseguiti lavori importanti, l’affitto deve essere allineato a quello dell’inquilino precedente.
• In alcune grandi città, tra cui Parigi e Lille, esiste anche un tetto massimo per l’affitto, a seconda della posizione, del numero di stanze e del fatto che l’immobile sia o meno arredato. L’affitto offerto all’inquilino non può superare l’affitto di riferimento aumentato.

Prima ancora di firmare il contratto di locazione, l’avvocato dell’inquilino controlla che l’affitto sia conforme ai requisiti legali. In caso contrario, l’avvocato avvierà un’azione legale per ridurre l’affitto. L’inquilino ha un periodo di 3 anni dalla data di stipula del contratto di locazione per contestare l’affitto. Questo può avvenire anche al momento del rinnovo del contratto di locazione, se l’affitto non è conforme all’aumento del canone di riferimento in vigore.

Almeno 5 mesi prima della scadenza del contratto di locazione, il legale dell’inquilino deve proporre un nuovo affitto conforme. La proposta di affitto deve essere inviata tramite raccomandata con ricevuta di ritorno o tramite atto giudiziario. Si raccomanda l’assistenza di un avvocato per evitare errori. Se il locatore non è d’accordo, può sottoporre la questione alla commissione di conciliazione dipartimentale. Se questo non funziona, la decisione finale spetta al giudice. Se non porta il suo caso in tribunale, il contratto di locazione sarà automaticamente rinnovato a condizioni simili!

• Un avvocato presente al termine del contratto di locazione

Ancor più che al momento della stesura del contratto di locazione, la presenza di un avvocato è preziosa per l’inquilino quando il contratto di locazione giunge al termine. Ha ricevuto un avviso di vendita o di pignoramento? Gli avvisi di vendita sono molto formali e possono essere contestati su diversi punti:

• contestazione di un avviso di vendita inviato per posta ordinaria: il locatore deve inviare all’inquilino l’avviso tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno o tramite atto dell’ufficiale giudiziario. L‘articolo 15-I della legge del 6 luglio 1989 prevede questa formalità.
• contestare un avviso di vendita che non rispetta i termini: l’avviso deve essere dato entro 6 mesi dalla scadenza del contratto di locazione. La Corte di Cassazione è dovuta intervenire per chiarire le numerose controversie relative al punto di partenza e alla data del periodo di preavviso.
• contestare un avviso notificato dalla persona sbagliata: ad esempio, in caso di smembramento della proprietà, è necessaria l’assistenza del nudo proprietario oltre a quella dell’usufruttuario. Inoltre, un amministratore immobiliare deve avere un mandato speciale per emettere un avviso di vendita valido.
• contestare un avviso di vendita che non menziona il prezzo di vendita: il prezzo e le condizioni di vendita dell’immobile devono essere specificati nell’avviso di vendita. L’inquilino ha un diritto legale di prelazione sull’immobile affittato. Il locatore non deve imporre il ricorso a un agente immobiliare e il pagamento di una commissione aggiuntiva.

I primi 5 paragrafi dell’articolo 15-II della legge del 6 luglio 1989 sono obbligatori. Altre informazioni, come la superficie, non sono richieste. L’avvocato dell’inquilino può valutare la forma e il contenuto dell’avviso di recesso e intraprendere le azioni necessarie per contestarlo.

• Un avvocato in caso di mancata restituzione del deposito cauzionale

Al momento di liberare l’immobile, l’inquilino e il locatore redigono un inventario degli arredi al termine della locazione. Questo documento può coincidere o meno con l’inventario degli arredi all’inizio del contratto di locazione. A seconda del periodo di tempo in cui ha vissuto nell’immobile, il grado di deterioramento varierà. Il contratto di locazione può prevedere una scala di obsolescenza.

Se l’inventario degli arredi al termine del contratto di locazione corrisponde a quello iniziale, il locatore deve restituire il deposito entro un mese. Il termine è di 2 mesi se l’inventario degli arredi non è conforme. Il periodo decorre dal momento della restituzione delle chiavi. Il locatore può detrarre una parte delle spese recuperabili, fino ad un massimo del 20% del deposito cauzionale. Questa disposizione deve essere giustificata. Il locatore può anche detrarre i costi per i lavori non eseguiti o per i danni annotati nell’inventario degli arredi. Ogni importo deve essere giustificato.

Se l’inquilino contesta le detrazioni effettuate dal deposito cauzionale o non lo restituisce in tempo, deve reagire rapidamente. Messa in mora, conciliazione, ricorso al giudice: le fasi di recupero del deposito cauzionalesono infinite.

L’avvocato dell’inquilino lo difende nella vita di tutti i giorni

Affittare un alloggio a Parigi significa vivere con i vicini di un edificio. Il rumore è uno dei principali fastidi tra i residenti di un edificio, vecchio o nuovo che sia. La convivenza richiede tolleranza, che a volte manca.

Gli inquilini devono fare attenzione. L’inquinamento acustico o l’occupazione delle aree comuni possono essere oggetto di reclami scritti da parte dei vicini o dell’associazione di comproprietà. Questi sono tutti elementi da prendere in considerazione quando il locatore desidera risolvere il contratto di locazione per mancato rispetto degli obblighi dell’inquilino. L’inquilino deve quindi rispondere punto per punto a ciascuna lettera, per contestarne la veridicità.

Un avvocato per le controversie di locazione a Parigi

Se si trova in difficoltà finanziarie, informi il suo locatore il prima possibile. Si rivolga ad un avvocato specializzato in locazioni per evitare un procedimento di recupero dell’affitto non pagato.

A Parigi, una delle fonti più frequenti di controversie riguarda i subaffitti stagionali come Airbnb. La Corte d’Appello di Parigi ha stabilito che il subaffitto nell’ambito di un contratto di locazione residenziale richiede l’autorizzazione preventiva del locatore.

Perché scegliere lo Studio Legale Goldwin?

Maître Bellaiche e il suo team offrono quotidianamente consulenza a molti inquilini parigini. Gli avvocati di Goldwin hanno una grande familiarità con il diritto di locazione e hanno sviluppato una notevole competenza in tutti gli aspetti del diritto immobiliare e delle aree correlate: diritto pubblico, diritto di famiglia, diritto commerciale, diritto penale, ecc. I nostri avvocati, che sono membri del foro di Parigi, hanno una conoscenza approfondita delle problematiche legate alla locazione.