Юридическая фирма Goldwin обладает обширным опытом в области права собственности и аренды. Будучи известным адвокатом по вопросам аренды, она оказывает помощь арендаторам в Париже и других городах Франции. Ее опыт и ноу-хау гарантируют решительность и эффективность как в консультировании, так и в судебных разбирательствах.
Кто защищает арендаторов в Париже?
Наша парижская юридическая фирма по недвижимости защищает арендаторов от судебных разбирательств с арендодателем. Мы оказываем поддержку арендаторам с момента получения первого официального уведомления. Мы предлагаем наилучшие решения для надлежащего ответа на требования арендодателя.
Юристы, специализирующиеся на имущественном праве, предлагают арендаторам жилых или коммерческих помещений возможность защитить свои интересы перед всеми сторонами, имеющими отношение к недвижимости. В первую очередь, это арендодатели, а также агенты по недвижимости, фирмы по управлению арендой, попечители совместного владения, совладельцы и соседи.
Опыт Goldwin Law Firm делает ее авторитетной юридической фирмой в области аренды жилых и коммерческих помещений. Ее опыт в области арендного права в Париже и провинциях гарантирует, что любой вид претензий к арендатору может быть решен полюбовно или в судебном порядке.
Как Вам защитить себя как арендатора?
У Вас возникли проблемы с арендодателем? GOLDWIN, юридическая фирма, специализирующаяся на арендном праве, может проконсультировать и помочь Вам во всех процедурах.
Споры, связанные с арендой жилья, могут принимать различные формы. Наши услуги по защите арендаторов подбираются индивидуально для каждой проблемы:
- Трудности с выплатой арендной платы: наша фирма проконсультирует Вас о порядке действий в случае возникновения финансовых трудностей. Предложив, например, план погашения задолженности, Вы можете сразу же успокоить своего арендодателя. Вы можете продемонстрировать свою добрую волю и зачастую избежать более серьезных проблем, включая расторжение договора аренды и выселение.
- Неправильный расчет арендной платы.
- Недостоверная информация в договоре аренды: например, неверно указанная площадь помещения. Почему полезен адвокат арендатора? Как действовать и в какие сроки?
- Невыполнение арендодателем своих обязательств: невыполнение срочных работ, приведение жилья в соответствие с нормами.
- По окончании срока аренды: невозврат страхового депозита или несвоевременный возврат.
- Оспаривание уведомления о продаже или переезде, поданного Вашим арендодателем.
- Процедура выселения, инициированная арендодателем, и лучший способ оспорить правомерность выселения, процедурные элементы и способы сэкономить время на поиск решения.
Как подать жалобу на своего арендодателя?
Подача жалобы на арендодателя требует уголовного преследования. Споры, связанные с исполнением договора аренды, могут быть разрешены в суде или с помощью медиации. Они связаны с нарушением договорных обязательств.
Вы можете подать жалобу на арендодателя за определенные правонарушения. Арендатор может обратиться в полицейский участок или жандармерию, чтобы подать жалобу. Он также может подать жалобу в суд или прокурору. Жалоба должна содержать контактные данные сторон, точное и обоснованное описание предполагаемых правонарушений и любые имеющиеся доказательства (показания свидетелей, документы и т.д.).
Каковы наиболее распространенные нарушения при подаче жалобы на арендодателя? Ваш арендодатель выселяет Вас без соблюдения процедуры выселения, в частности, до получения судебного постановления о расторжении договора аренды. Ваши отношения с арендодателем ухудшаются и становятся невыносимыми. Он оскорбляет или преследует Вас. Если Ваш арендодатель ведет себя неподобающим образом, Вы можете подать жалобу.
Жалоба также может быть подана в случае вторжения в дом. Домовладелец не может войти в Ваш дом без предварительного разрешения жильца, даже если у него сохранился комплект ключей.
Наконец, самый серьезный случай — это создание опасности для окружающих. Это происходит в случае аренды жилья, не отвечающего критериям приличия. Сдаваемая в аренду недвижимость не должна быть опасной для физической целостности или здоровья арендатора и его семьи (чрезмерное присутствие асбеста или свинца).
Как я могу подать в суд на своего арендодателя?
Любой другой спор с арендодателем разрешается в гражданском суде. В некоторых случаях медиация является обязательной и позволяет урегулировать спор. Присутствие адвоката арендатора не всегда обязательно, но оно помогает укрепить дело как при защите, так и при нападении.
Каким бы ни был спор между арендатором и арендодателем, первый шаг — направить арендодателю официальное уведомление с требованием исправить ситуацию. Как правило, достаточно письма, отправленного заказным письмом с подтверждением получения. Затем арендатор может передать дело в ведомственный примирительный комитет (CDC). Этот комитет отвечает за споры, связанные с ремонтом квартиры стоимостью до 5 000 евро, арендной платой и уведомлением, поданным одной из сторон.
Очень важно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на арендном праве, чтобы не допустить ошибок, которые могут поставить дело под угрозу. Например, многие арендаторы считают, что они могут прекратить выплачивать арендную плату и плату за обслуживание в случае возникновения спора с арендодателем. Это последнее, что Вам следует делать, иначе Вы рискуете получить иск за невыплаченную арендную плату! Только судья может принять решение о внесении арендной платы в течение периода разрешения спора.
Любой спор, связанный с арендой недвижимости, подпадает под юрисдикцию судьи по судебным делам о защите. Иск должен быть подан в суд, в ведении которого находится арендованная недвижимость, в течение 3 лет с момента возникновения спора.
Адвокат арендатора консультирует его на протяжении всего срока аренды.
Адвокат, специализирующийся на аренде, помогает арендатору составить договор аренды жилого помещения. Он будет принимать участие на всех этапах аренды и вплоть до ее истечения или прекращения.
Естественно, в интересах арендатора проконсультироваться с юристом, специализирующимся на имущественном и коммерческом праве. Коммерческий договор аренды строго регламентирован и очень сильно влияет на деятельность компании.
Юрист, специализирующийся на арендном праве, должен присутствовать при подписании договора аренды
Он проверит, соответствует ли договор образцам и нет ли в нем незаконных пунктов. Во время составления договора аренды могут возникнуть споры по поводу установления арендной платы и сборов.
Аренда недвижимости в Париже, как и в других городах, регулируется двойным потолком арендной платы:
- В напряженных районах 28 крупнейших городов Франции арендная плата при повторной сдаче недвижимости в аренду ограничена. Если не проводятся серьезные работы, арендная плата должна быть приведена в соответствие с арендной платой предыдущего арендатора.
- В некоторых крупных городах, включая Париж и Лилль, также существует предельная арендная плата, зависящая от местоположения, количества комнат и наличия или отсутствия мебели. Арендная плата, предлагаемая арендатору, не может превышать увеличенную базовую арендную плату.
Еще до подписания договора адвокат арендатора проверяет, соответствует ли арендная плата требованиям законодательства. Если это не так, адвокат подаст иск о снижении арендной платы. У арендатора есть 3 года с момента составления договора аренды, чтобы оспорить арендную плату. Это может произойти и при продлении договора аренды, если арендная плата не соответствует действующей повышенной справочной арендной плате.
Не позднее, чем за 5 месяцев до окончания срока аренды, адвокат арендатора должен предложить новую арендную плату, соответствующую требованиям. Предложение об арендной плате должно быть отправлено заказным письмом с подтверждением получения или судебным приставом. Во избежание ошибок рекомендуется воспользоваться помощью юриста. Если арендодатель не согласен, Вы можете передать дело в ведомственный примирительный комитет. Если и это не поможет, судья может принять окончательное решение. Если Вы не довели дело до суда, договор аренды будет автоматически продлен на тех же условиях!
Присутствие адвоката в конце срока аренды
Даже в большей степени, чем при составлении договора, присутствие юриста неоценимо для арендатора, когда договор аренды подходит к концу. Получали ли Вы уведомление о продаже или переоформлении права собственности? Уведомления о продаже носят сугубо формальный характер и могут быть оспорены по целому ряду пунктов:
- оспаривание уведомления о продаже , отправленного обычной почтой: арендодатель должен отправить арендатору уведомление заказным письмом с подтверждением получения или по акту судебного пристава.Статья 15-I закона от 6 июля 1989 г. предусматривает эту формальность.
- оспаривание уведомления о продаже, которое не соответствует срокам: уведомление должно быть направлено в течение 6 месяцев после истечения срока аренды. Кассационному суду пришлось вмешаться, чтобы прояснить многочисленные споры относительно начала и даты периода уведомления.
- Оспаривание уведомления, поданного не тем лицом: например, в случае расчленения собственности наряду с помощью узуфруктуария требуется помощь «голого» владельца. Кроме того, управляющий недвижимостью должен иметь специальный мандат, чтобы выдать действительное уведомление о продаже.
- Оспаривание уведомления о продаже, в котором не указана цена продажи: цена и условия продажи недвижимости должны быть указаны в уведомлении о продаже. Арендатор имеет законное право преимущественной покупки арендованного имущества. Арендодатель не обязан навязывать услуги агента по продаже недвижимости и выплачивать дополнительную комиссию.
Первые 5 пунктов статьи 15-II закона от 6 июля 1989 года являются обязательными. Другая информация, например, площадь, не требуется. Адвокат арендатора может оценить форму и содержание уведомления о расторжении договора и предпринять все необходимые действия, чтобы оспорить его.
Адвокат в случае невозврата гарантийного депозита
При освобождении жилья арендатор и арендодатель составляют опись имущества по окончании срока аренды. Этот документ может совпадать, а может и не совпадать с описью имущества в начале аренды. В зависимости от того, сколько времени Вы прожили в доме, степень износа может быть разной. В договоре аренды может быть предусмотрена шкала устаревания.
Если инвентаризационная опись оборудования в конце срока аренды совпадает с инвентаризационной описью в начале, арендодатель должен вернуть залог в течение одного месяца. Если инвентаризация не соответствует, срок составляет 2 месяца. Срок исчисляется с момента возврата ключей. Арендодатель может вычесть часть возмещаемых расходов, не превышающую 20% от суммы залога. Это положение должно быть обосновано. Арендодатель также может вычесть расходы за невыполненные работы или повреждения, отмеченные в описи приспособлений. Каждая сумма должна быть обоснована.
Если арендатор оспаривает вычеты из гарантийного депозита или не возвращает его в срок, он должен быстро отреагировать. Официальное уведомление, примирение, обращение к судье — этапов, связанных с возвратом гарантийного депозита, бесконечное множество.
Адвокат арендатора защищает его в повседневной жизни
Снимать жилье в Париже — значит жить с соседями по дому. Шум — одна из главных проблем, мешающих жильцам дома, будь то старый или новый. Жизнь с людьми требует терпимости, которой иногда не хватает.
Арендаторы должны быть осторожны. Шумовое загрязнение или занятие мест общего пользования могут стать предметом письменных жалоб со стороны соседей или ассоциации совладельцев. Все эти моменты должны быть приняты во внимание, когда арендодатель захочет расторгнуть договор аренды за невыполнение арендатором своих обязательств. Поэтому арендатор должен ответить по пунктам на каждое письмо, чтобы оспорить его правдивость.
Адвокат по арендным спорам в Париже
Если Вы испытываете финансовые трудности, сообщите об этом арендодателю как можно скорее. Обратитесь за советом к адвокату по аренде, чтобы избежать судебных разбирательств по поводу взыскания неуплаченной арендной платы.
В Париже одним из наиболее частых источников споров является сезонная субаренда, например, Airbnb. Апелляционный суд Парижа постановил, что сдача в субаренду по договору аренды жилого помещения требует предварительного разрешения арендодателя.
Почему стоит выбрать юридическую фирму Goldwin?
Мэтр Беллайш и ее команда ежедневно консультируют многих парижских арендаторов. Юристы Goldwin хорошо знакомы с законодательством об аренде жилья и обладают значительным опытом во всех аспектах имущественного права и смежных областях: государственное право, семейное право, предпринимательское право, уголовное право и т.д. Наши юристы являются членами парижской коллегии адвокатов и прекрасно разбираются в вопросах, связанных с арендой.
