您在巴黎的取消抵押品赎回权律师

职业困难、疾病、离婚……导致财务违约的原因有很多。在法国，平均每年有近 15,000 起财产扣押事件。在实践中，这通常是指债务人不再能够按月支付抵押贷款或偿还消费贷款。无论您是陷入困境的债务人还是受到委屈的债权人，都可以向您的律师求助！如果您收到了以扣押令形式发出的付款传票，或者已经启动了针对您的财产扣押程序，您需要迅速采取行动！如果您是欠款债权人，您的律师将在整个过程中为您提供协助，帮助您迅速赢得官司。请与您的巴黎财产律师联系。

什么是扣押财产？

当债务人未能偿还债务时，债权人可以委托律师制定保护措施。除了采取保护措施冻结债务人资产中的动产或金融物品外，债权人还可以诉诸财产扣押。

财产扣押是强制执行的一种形式。其目的是变卖违约债务人的财产以偿还债权人。这是一个复杂的程序，需要法警和律师的参与。

具体操作如下：

• 债权人提供执行令状 证明，说明债务已经到期。
• 法院专员（前身为法警）向债务人发出付款传票，以扣押财产。然后，债务人有义务在 8 天内向债权人付款。
• 如果未在 8 天内付款，财产将被扣押。扣押财产的付款传票将在抵押办公室的财产登记簿上公布，使被扣押的财产无法使用。
• 所有者不再有权自由出售财产，但保留使用权，前提是他或她不采取任何可能降低财产价值的实际行动。

在财产扣押程序中，高德威律师事务所与法院专员合作，为未付债权人和违约债务人提供协助。高德威律师事务所还负责举行定向听证会，并处理扣押财产的出售条件。

哪些财产可以扣押？

扣押的财产可能涉及

• 土地；
• 建筑物、房屋 或公寓
• 债务人对财产拥有的物权，如长期租约或建筑租约。

另一方面，个体经营者的主要住所可免于查封，其个人财产中所有已宣布免于查封的与经营活动有关的资产也可免于查封。同样，未成年人和受保护的成年人也可享受特殊保护，因为在动产被查封之前，他们的不动产不能被查封。

执行令使您能够与律师一起查封财产

执行令可确定债务：

• 确定且无可争议
• 流动性，即可以用金钱评估；
• 到期应付，即到期应付。

执行令必须包含某些必要信息，才能被受理：

• 索赔金额以及费用和利息；
• 执行令的日期和性质；
• 必须告知债务人可以将此问题提交给个人过度负债委员会（Commission de surendettement des particuliers）；
• 指定一名律师代表债权人。

与您的财产扣押律师举行定向听证会

如果债务人未在支付传票规定的期限内偿还债务，则会在 8 天期限结束后的两个月内在抵押办公室公布该传票。债务人随后会收到出庭传票。

在定向听证会上，法院法官将在听取债务人和债权人双方的意见后对扣押作出裁决。您的财产律师必须到场代表您向法官陈述，并向书记员办公室提交任何主张或反对意见。此时，法院将决定如何继续扣押财产。

在此期间，债务人被剥夺对其财产的权利，不能出售或出租其财产。但是，如果房产是业主的主要住所，只要支付传票中没有要求驱逐，业主可以继续居住在该房产中。

在律师的帮助下，有几种处理财产扣押的方法

庭外出售

如果程序导致庭外出售，债务人必须在 4 个月内采取措施出售房产。法官会根据债务和利息金额设定 最低价格。如果债务人在此期间签署了临时出售协议，他必须最迟在 3 个月内完成交易，以偿还债权人的债务。如果他们出售财产的价格高于法院规定的最低价格，他们可以保留剩余金额。如果在规定时间内未售出房产，法官将下令强制出售。

强制拍卖

这一程序通常涉及拍卖。债权人负责确定拍卖价格并发布广告。但广告费用由债务人承担。如果没有竞标者，债权人必须以底价购买财产。

取消赎回权程序的中止

最后，程序可能会中断。这可能涉及以扣押程序毫无意义为由明确停止 扣押程序。债务人的辩护律师可能会提出实质性的缺陷，从而证明终止扣押是合理的。例如，如果扣押错误地涉及不属于债务人的财产，就属于这种情况。债务人律师的质疑也可能成为暂时停止诉讼的理由。例如，由于法院专员未遵守程序期限而导致支付令无效的情况就属于这种情况。

联系您的财产律师，获取有关财产扣押的个性化建议。